立地・交通
サーパス西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／西明石駅 徒歩7分。西明石駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 サーパス西明石
1,280万1,316万1,220万1,316万1,980万1,767万1,680万1,763万1,160万1,614万1,680万1,539万2,180万1,958万1,880万2,127万1,790万2,079万1,680万1,757万1,730万1,991万2,798万1,725万2,000万2,515万1,800万2,300万2,880万2,474万2,880万2,665万2,614万2,880万2,525万2,680万2,701万2,835万2,580万2,698万2,580万2,842万2,794万2,680万2,826万
マンション
サーパス西明石
兵庫県明石市西明石西町2丁目8-2JR山陽本線／西明石駅 徒歩7分
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 明石市
3日前子育て世帯
68〜80m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
4日前子育て世帯
68〜80m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
5日前子育て世帯
68〜80m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
6日前子育て世帯
68〜80m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
7日前子育て世帯
68〜80m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市西明石西町2丁目8-2
交通
JR山陽本線／西明石駅 徒歩7分
築年月
2000年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
45戸
専有面積
58.30m² ～ 85.50m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2006m²
駐車場数
36
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
穴吹工務店
施工会社
穴吹工務店
管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
明石市立花園小学校
中学校区域
明石市立望海中学校
ブランド
サーパス
延床面積
4788m²
建築面積
856m²
設計会社
穴吹工務店
所在地(住所)
兵庫県明石市西明石西町2丁目8-2
サーパス西明石の物件固有情報
建物スペック
サーパス西明石は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.3から85.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サーパス西明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サーパス西明石の過去の取引実績
直近価格
2,826万円
平均価格
2,150万円
最高値
2,880万円
最安値
1,160万円
上昇傾向（前回比 +146万円）
サーパス西明石の売却査定履歴です。直近価格は2,826万円、平均価格は2,150万円、最高値は2,880万円です。
1,280万円
2014年12月
1,316万円
2014年12月
1,220万円
2015年6月
1,316万円
2015年6月
1,980万円
2016年5月
1,767万円
2016年5月
1,680万円
2016年12月
1,763万円
2016年12月
1,160万円
2017年10月
1,614万円
2017年10月
1,680万円
2018年12月
1,539万円
2018年12月
2,180万円
2019年7月
1,958万円
2019年7月
1,880万円
2019年12月
2,127万円
2019年12月
1,790万円
2020年2月
2,079万円
2020年2月
1,680万円
2021年5月
1,757万円
2021年5月
1,730万円
2021年8月
1,991万円
2021年8月
2,798万円
2022年11月
1,725万円
2022年11月
2,000万円
2023年11月
2,515万円
2023年11月
1,800万円
2024年2月
2,300万円
2024年2月
2,880万円
2024年7月
2,474万円
2024年7月
2,880万円
2024年10月
2,665万円
2024年10月
2,614万円
2024年10月
2,880万円
2024年11月
2,525万円
2024年11月
2,680万円
2025年1月
2,701万円
2025年1月
2,835万円
2025年1月
2,580万円
2025年3月
2,698万円
2025年3月
2,580万円
2025年4月
2,842万円
2025年4月
2,794万円
2025年4月
2,680万円
2025年4月
2,826万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市西明石西町2丁目8-2
口コミ・レビュー
西明石住民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西明石駅まで徒歩7分と近く、新幹線も利用できるので、出張や旅行に便利です。駅周辺には商業施設も増えてきて、買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住宅街なので静かで落ち着いた環境です。小学校や公園も近く、子育て世代にも住みやすいと思います。スーパーも徒歩圏内にあり便利です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で古さを感じる部分もあります。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。日勤管理なので、日中は安心感があります。子育てにも適した静かな環境で、総合的に見て良いマンションだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: サーパスブランドなので、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築20年以上なので、建物の古さは否めません。共用部の設備も最新とは言えません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が58.30m²～85.50m²と幅広く、部屋によってはゆとりがありそうです。リフォームされている部屋もあるかもしれません。
気になる点: 間取りが不明ですが、現代のニーズに合わない可能性も考慮が必要です。設備も経年劣化が考えられます。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西明石駅まで徒歩7分というのは大きな魅力です。JRが使えるので、通勤・通学に便利だと感じました。
西明石駅へのアクセスが良い点が魅力的なマンションです。築年数は経過していますが、日勤管理で周辺環境も悪くないため、価格帯によっては検討の余地があるかもしれません。内覧で部屋の状態をしっかり確認したいです。
サーパス西明石の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サーパス西明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／西明石駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／西明石駅 徒歩7分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
サーパス西明石の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／西明石駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サーパス西明石に関するよくある質問
サーパス西明石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サーパス西明石の売却相場はいくらですか？
サーパス西明石の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパス西明石は築26年ですが売れますか？
サーパス西明石は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。