立地・交通
ルミエール桂川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／東向日駅 徒歩20分 JR東海道本線／西大路駅 バス14分。東向日駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ルミエール桂川
1,150万680万980万1,098万1,098万798万1,380万1,480万798万798万804万1,280万981万1,350万1,118万980万1,031万930万1,041万1,400万1,307万1,180万1,363万1,280万1,174万1,190万1,082万1,080万1,194万1,180万1,215万880万1,077万1,398万1,113万1,498万1,362万1,100万1,305万1,180万1,316万1,348万1,173万1,180万1,307万1,180万1,336万1,480万1,314万1,180万1,376万1,280万1,273万1,080万1,106万1,680万1,340万1,580万1,237万980万1,348万1,080万1,385万1,490万1,235万1,549万1,429万1,499万1,434万1,380万1,281万1,449万1,538万1,490万1,371万1,380万1,440万1,180万1,558万1,412万1,490万1,331万980万1,455万980万1,228万1,380万1,269万980万1,247万2,190万1,234万1,180万1,058万1,180万1,186万2,190万1,195万1,980万1,151万2,080万1,731万1,990万1,780万1,979万2,095万1,880万2,404万1,990万2,017万1,899万2,007万1,780万2,331万1,879万1,950万1,930万1,831万1,799万1,881万1,680万2,168万1,630万2,118万2,790万2,139万2,080万1,561万1,480万1,867万1,680万1,536万2,690万2,427万2,383万2,280万1,955万2,480万2,252万
マンション
ルミエール桂川
京都府京都市南区久世中久町705-1阪急京都本線／東向日駅 徒歩20分 JR東海道本線／西大路駅 バス14分
緊急対策
🚨 ルミエール桂川
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜82.51m2 / 阪急京都本線／東向日駅 徒歩20分 JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜82.51m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜82.51m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜82.51m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
マンション京都府 京都市
1日前子育て世帯
75〜82.51m2 / 阪急京都本線／東向日駅 徒歩20分 JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども2人
73〜82.51m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども2人
73〜82.51m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜82.51m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区久世中久町705-1
交通
阪急京都本線／東向日駅 徒歩20分 JR東海道本線／西大路駅 バス14分
築年月
1983年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
138戸
専有面積
57.96m² ～ 82.51m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
5206.53m²
分譲会社
大同建設
施工会社
東レ・エンジニアリング
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
京都市立大薮小学校
中学校区域
京都市立久世中学校
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市南区久世中久町705-1
ルミエール桂川の物件固有情報
建物スペック
ルミエール桂川は築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数138戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大同建設、施工会社は東レ・エンジニアリングです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.96から82.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立大薮小学校、京都市立久世中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルミエール桂川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 ルミエール桂川の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
ルミエール桂川の過去の取引実績
直近価格
2,252万円
平均価格
1,470万円
最高値
2,790万円
最安値
680万円
下落傾向（前回比 228万円）
ルミエール桂川の売却査定履歴です。直近価格は2,252万円、平均価格は1,470万円、最高値は2,790万円です。
1,150万円
2013年6月
680万円
2013年6月
980万円
2013年7月
1,098万円
2013年11月
1,098万円
2014年9月
798万円
2014年9月
1,380万円
2014年9月
1,480万円
2014年9月
798万円
2014年10月
798万円
2014年12月
804万円
2014年12月
1,280万円
2015年3月
981万円
2015年3月
1,350万円
2016年1月
1,118万円
2016年1月
980万円
2016年2月
1,031万円
2016年2月
930万円
2016年7月
1,041万円
2016年7月
1,400万円
2016年7月
1,307万円
2016年7月
1,180万円
2016年11月
1,363万円
2016年11月
1,280万円
2017年1月
1,174万円
2017年1月
1,190万円
2017年2月
1,082万円
2017年2月
1,080万円
2017年2月
1,194万円
2017年2月
1,180万円
2017年3月
1,215万円
2017年3月
880万円
2017年11月
1,077万円
2017年11月
1,398万円
2018年3月
1,113万円
2018年3月
1,498万円
2018年4月
1,362万円
2018年4月
1,100万円
2018年4月
1,305万円
2018年4月
1,180万円
2018年8月
1,316万円
2018年8月
1,348万円
2018年10月
1,173万円
2018年10月
1,180万円
2018年11月
1,307万円
2018年11月
1,180万円
2019年8月
1,336万円
2019年8月
1,480万円
2020年8月
1,314万円
2020年8月
1,180万円
2020年9月
1,376万円
2020年9月
1,280万円
2020年11月
1,273万円
2020年11月
1,080万円
2020年11月
1,106万円
2020年11月
1,680万円
2021年1月
1,340万円
2021年1月
1,580万円
2021年1月
1,237万円
2021年1月
980万円
2021年3月
1,348万円
2021年3月
1,080万円
2021年3月
1,385万円
2021年3月
1,490万円
2021年6月
1,235万円
2021年6月
1,549万円
2021年6月
1,429万円
2021年6月
1,499万円
2021年11月
1,434万円
2021年11月
1,380万円
2021年11月
1,281万円
2021年11月
1,449万円
2022年4月
1,538万円
2022年4月
1,490万円
2022年7月
1,371万円
2022年7月
1,380万円
2022年8月
1,440万円
2022年8月
1,180万円
2023年1月
1,558万円
2023年1月
1,412万円
2023年1月
1,490万円
2023年1月
1,331万円
2023年1月
980万円
2023年3月
1,455万円
2023年3月
980万円
2023年6月
1,228万円
2023年6月
1,380万円
2023年8月
1,269万円
2023年8月
980万円
2023年9月
1,247万円
2023年9月
2,190万円
2023年12月
1,234万円
2023年12月
1,180万円
2024年1月
1,058万円
2024年1月
1,180万円
2024年2月
1,186万円
2024年2月
2,190万円
2024年6月
1,195万円
2024年6月
1,980万円
2024年6月
1,151万円
2024年6月
2,080万円
2024年7月
1,731万円
2024年7月
1,990万円
2024年7月
1,780万円
2024年7月
1,979万円
2024年10月
2,095万円
2024年10月
1,880万円
2024年10月
2,404万円
2024年10月
1,990万円
2024年10月
2,017万円
2024年10月
1,899万円
2024年11月
2,007万円
2024年11月
1,780万円
2024年12月
2,331万円
2024年12月
1,879万円
2024年12月
1,950万円
2024年12月
1,930万円
2025年1月
1,831万円
2025年1月
1,799万円
2025年1月
1,881万円
2025年1月
1,680万円
2025年2月
2,168万円
2025年2月
1,630万円
2025年3月
2,118万円
2025年3月
2,790万円
2025年4月
2,139万円
2025年4月
2,080万円
2025年7月
1,561万円
2025年7月
1,480万円
2025年8月
1,867万円
2025年8月
1,680万円
2025年10月
1,536万円
2025年10月
2,690万円
2025年10月
2,427万円
2025年10月
2,383万円
2025年10月
2,280万円
2025年12月
1,955万円
2025年12月
2,480万円
2026年3月
2,252万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区久世中久町705-1
口コミ・レビュー
桂川沿いの隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 桂川の河川敷が近く、散歩やジョギングに最適です。自然豊かで、京都市内中心部とはまた違った落ち着きがあります。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分と少し遠いのがネック。自転車がないと少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされていて、緑が多い印象です。
気になる点: エントランスなど、一部に古さを感じる箇所もあります。最新の設備を期待すると、少し物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており安心感があります。管理人さんが常駐しているので、何かあった際にも対応が早いです。
静かな環境で自然を感じながら暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、それを補って余りある緑豊かな住環境が魅力です。子育て世代にも良いかもしれません。
コスパ重視の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
交通の利便性★★☆☆☆
良い点: JR西大路駅へのバス便があるため、JR利用者は便利かもしれません。阪急東向日駅も徒歩圏内ではありますが、距離があります。
気になる点: どちらの駅も徒歩圏内とはいえ、20分程度かかるのは日常的な利用では少し負担に感じます。バスの運行本数も要確認です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の選択肢が広く、ゆったりとした間取りも期待できそうです。RC造なので、遮音性や耐震性には期待できます。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。リフォーム費用も考慮して検討する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大薮小学校区域であり、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーやコンビニなども徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、買い物は計画的に行う必要があります。
築年数は経過していますが、広めの部屋や静かな環境を求めるなら、リフォーム前提で検討する価値はある物件だと感じました。価格帯によっては、コスパの良い物件になる可能性を秘めています。
ルミエール桂川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルミエール桂川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／東向日駅 徒歩20分 JR東海道本線／西大路駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／東向日駅 徒歩20分 JR東海道本線／西大路駅 バス14分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ルミエール桂川の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／東向日駅 徒歩20分 JR東海道本線／西大路駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 ルミエール桂川の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ルミエール桂川に関するよくある質問
ルミエール桂川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルミエール桂川の売却相場はいくらですか？
ルミエール桂川の売却相場は、阪急京都本線／東向日駅 徒歩20分 JR東海道本線／西大路駅 バス14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミエール桂川は築43年ですが売れますか？
ルミエール桂川は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。