立地・交通
アルカディーナ光善寺は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／光善寺駅 徒歩13分。光善寺駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 アルカディーナ光善寺
1,180万1,280万980万980万1,280万1,280万1,180万1,447万1,200万1,204万1,380万1,502万1,200万1,234万1,250万1,176万1,330万1,463万1,200万1,224万1,498万1,444万1,230万1,486万1,190万1,448万1,380万1,368万1,798万1,528万1,180万1,231万1,150万1,232万1,498万1,533万1,380万1,525万1,480万1,587万1,798万1,622万1,380万1,553万1,180万1,627万1,798万1,621万1,698万1,690万1,290万1,343万1,280万1,496万1,598万1,684万1,598万1,745万1,498万1,672万1,290万1,339万1,280万1,566万1,498万1,628万1,598万1,614万1,270万1,511万1,320万1,308万1,498万1,568万1,280万1,310万1,170万1,458万1,480万1,289万1,170万1,433万1,320万1,351万1,160万1,253万1,320万1,360万1,830万1,620万1,750万1,648万1,790万1,632万1,720万1,880万1,750万1,842万1,650万1,848万1,650万1,842万1,480万1,776万1,180万1,446万2,180万1,953万1,780万1,910万
マンション
アルカディーナ光善寺
大阪府枚方市出口2丁目19-5京阪本線／光善寺駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 アルカディーナ光善寺
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62.02〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62.02〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62.02〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62.02〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62.02〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 枚方市
3日前父＋子ども1人
62.02〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 枚方市
4日前父＋子ども1人
62.02〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 枚方市
5日前父＋子ども1人
62.02〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 枚方市
6日前父＋子ども1人
62.02〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 枚方市
7日前父＋子ども1人
62.02〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市出口2丁目19-5
交通
京阪本線／光善寺駅 徒歩13分
築年月
1995年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
77戸
専有面積
62.02m² ～ 76.15m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2991.93m²
駐車場数
76
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
中道組
施工会社
中道組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
さだ西小学校
中学校区域
さだ中学校
備考
●「ＳＤリアル」約230m ●「阪急オアシス」約520m
延床面積
7465.95m²
建築面積
1225.12m²
設計会社
中道組
所在地(住所)
大阪府枚方市出口2丁目19-5
アルカディーナ光善寺の物件固有情報
建物スペック
アルカディーナ光善寺は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は中道組、施工会社は中道組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.02から76.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区はさだ西小学校、さだ中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルカディーナ光善寺の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルカディーナ光善寺の過去の取引実績
直近価格
1,910万円
平均価格
1,465万円
最高値
2,180万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +130万円）
アルカディーナ光善寺の売却査定履歴です。直近価格は1,910万円、平均価格は1,465万円、最高値は2,180万円です。
1,180万円
2013年6月
1,280万円
2013年6月
980万円
2013年6月
980万円
2014年5月
1,280万円
2015年2月
1,280万円
2015年2月
1,180万円
2015年10月
1,447万円
2015年10月
1,200万円
2015年11月
1,204万円
2015年11月
1,380万円
2016年2月
1,502万円
2016年2月
1,200万円
2016年2月
1,234万円
2016年2月
1,250万円
2016年5月
1,176万円
2016年5月
1,330万円
2016年5月
1,463万円
2016年5月
1,200万円
2016年6月
1,224万円
2016年6月
1,498万円
2016年7月
1,444万円
2016年7月
1,230万円
2016年7月
1,486万円
2016年7月
1,190万円
2016年8月
1,448万円
2016年8月
1,380万円
2016年8月
1,368万円
2016年8月
1,798万円
2016年11月
1,528万円
2016年11月
1,180万円
2016年11月
1,231万円
2016年11月
1,150万円
2016年11月
1,232万円
2016年11月
1,498万円
2017年1月
1,533万円
2017年1月
1,380万円
2017年3月
1,525万円
2017年3月
1,480万円
2017年3月
1,587万円
2017年3月
1,798万円
2017年5月
1,622万円
2017年5月
1,380万円
2017年9月
1,553万円
2017年9月
1,180万円
2017年10月
1,627万円
2017年10月
1,798万円
2017年11月
1,621万円
2017年11月
1,698万円
2017年12月
1,690万円
2017年12月
1,290万円
2018年1月
1,343万円
2018年1月
1,280万円
2018年2月
1,496万円
2018年2月
1,598万円
2018年3月
1,684万円
2018年3月
1,598万円
2018年4月
1,745万円
2018年4月
1,498万円
2018年7月
1,672万円
2018年7月
1,290万円
2018年8月
1,339万円
2018年8月
1,280万円
2018年8月
1,566万円
2018年8月
1,498万円
2018年10月
1,628万円
2018年10月
1,598万円
2018年10月
1,614万円
2018年10月
1,270万円
2018年12月
1,511万円
2018年12月
1,320万円
2019年1月
1,308万円
2019年1月
1,498万円
2019年1月
1,568万円
2019年1月
1,280万円
2019年3月
1,310万円
2019年3月
1,170万円
2019年3月
1,458万円
2019年3月
1,480万円
2019年5月
1,289万円
2019年5月
1,170万円
2019年6月
1,433万円
2019年6月
1,320万円
2019年7月
1,351万円
2019年7月
1,160万円
2019年10月
1,253万円
2019年10月
1,320万円
2020年1月
1,360万円
2020年1月
1,830万円
2020年11月
1,620万円
2020年11月
1,750万円
2021年5月
1,648万円
2021年5月
1,790万円
2021年5月
1,632万円
2021年5月
1,720万円
2021年9月
1,880万円
2021年9月
1,750万円
2021年9月
1,842万円
2021年9月
1,650万円
2022年2月
1,848万円
2022年2月
1,650万円
2022年9月
1,842万円
2022年9月
1,480万円
2022年9月
1,776万円
2022年9月
1,180万円
2023年7月
1,446万円
2023年7月
2,180万円
2025年7月
1,953万円
2025年7月
1,780万円
2025年9月
1,910万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市出口2丁目19-5
口コミ・レビュー
光善寺暮らし20年さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪光善寺駅まで徒歩13分と少し歩きますが、急行は止まらないものの、淀屋橋や京橋へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 特急や快速急行が停まらないため、少し乗り換えが必要な場合があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代にも住みやすい雰囲気です。さだ西小学校も近く、通学路の安全性も比較的高いと感じます。枚方市全体として、公園や緑も多い印象です。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。敷地内駐車場も完備されています。
気になる点: 地下1階付6階建てで、エレベーターの待ち時間が気になる時があります。
築年数は経過していますが、日勤管理で共用部も清潔に保たれており、安心して暮らせています。周辺環境は静かで子育てしやすいですが、駅からの距離と電車の利便性が少しネックかもしれません。全体的には、静かな環境を求める方には良い選択肢だと思います。
枚方市検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックはありませんが、近隣の治安は比較的良いと評判です。管理組合の活動も活発なようです。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の設備面（給湯器、水回りなど）はリフォームの必要性を考慮する必要がありそうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が62㎡以上あるので、ファミリーでも十分な広さがあると思います。間取りは不明ですが、RC構造なので遮音性は期待できそうです。
気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なため、内覧で確認が必要です。最新の設備ではない可能性が高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: さだ西小学校区域で、子どもの学区は魅力的です。周辺は落ち着いた住宅街で、スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないと感じました。
気になる点: 駅まで徒歩13分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じそうです。
築年数は経っていますが、日勤管理で周辺環境も落ち着いており、子育てファミリーには魅力的な物件だと感じました。さだ西小学校区である点も高評価です。駅からの距離はありますが、日常の買い物などは十分可能です。リフォームの必要性はありますが、価格次第では検討したい物件です。
アルカディーナ光善寺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルカディーナ光善寺は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／光善寺駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／光善寺駅 徒歩13分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
アルカディーナ光善寺の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／光善寺駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
アルカディーナ光善寺に関するよくある質問
アルカディーナ光善寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルカディーナ光善寺の売却相場はいくらですか？
アルカディーナ光善寺の売却相場は、京阪本線／光善寺駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルカディーナ光善寺は築31年ですが売れますか？
アルカディーナ光善寺は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。