8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.7〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.7〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.7〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.7〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.7〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
定年前の住み替え検討
64.7〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
64.7〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
64.7〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
64.7〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
64.7〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
メロディーハイム山田池公園は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／長尾駅 徒歩25分 JR片町線／藤阪駅 徒歩45分 JR片町線／長尾駅 バス12分 京阪交野線／枚方市駅 バス15分。長尾駅徒歩25分、藤阪駅徒歩45分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム山田池公園は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.7から87.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立田口山小学校、枚方市立長尾西中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム山田池公園の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
メロディーハイム山田池公園の過去の取引実績
直近価格
1,797万円
平均価格
1,747万円
最高値
2,320万円
最安値
1,090万円
メロディーハイム山田池公園の売却査定履歴です。直近価格は1,797万円、平均価格は1,747万円、最高値は2,320万円です。
1,490万円
2013年6月
1,550万円
2013年6月
1,520万円
2013年7月
1,390万円
2013年10月
1,290万円
2013年11月
1,090万円
2014年1月
1,520万円
2014年2月
1,480万円
2018年2月
1,526万円
2018年2月
1,180万円
2019年7月
1,270万円
2019年7月
1,600万円
2020年4月
1,543万円
2020年4月
1,480万円
2020年6月
1,566万円
2020年6月
1,600万円
2020年10月
1,568万円
2020年10月
1,588万円
2020年11月
1,424万円
2020年11月
1,588万円
2021年2月
1,539万円
2021年2月
1,500万円
2021年4月
1,688万円
2021年4月
1,500万円
2021年5月
1,653万円
2021年5月
1,680万円
2021年8月
1,765万円
2021年8月
1,780万円
2022年1月
1,675万円
2022年1月
1,650万円
2022年5月
1,570万円
2022年5月
1,450万円
2022年7月
1,564万円
2022年7月
2,098万円
2022年8月
1,631万円
2022年8月
2,080万円
2022年11月
2,114万円
2022年11月
2,080万円
2023年1月
2,162万円
2023年1月
1,998万円
2023年2月
1,904万円
2023年2月
1,798万円
2023年5月
1,876万円
2023年5月
1,698万円
2023年7月
1,920万円
2023年7月
1,598万円
2023年8月
1,829万円
2023年8月
1,648万円
2023年8月
1,828万円
2023年8月
2,320万円
2023年9月
1,888万円
2023年9月
1,950万円
2023年10月
1,887万円
2023年10月
1,998万円
2023年10月
1,913万円
2023年10月
1,680万円
2024年3月
2,052万円
2024年3月
1,900万円
2024年5月
1,880万円
2024年5月
2,180万円
2024年5月
1,936万円
2024年5月
1,580万円
2024年8月
1,987万円
2024年8月
1,800万円
2024年8月
1,969万円
2024年8月
2,080万円
2024年9月
1,874万円
2024年9月
1,780万円
2024年11月
1,861万円
2024年11月
1,999万円
2024年11月
1,908万円
2024年11月
1,980万円
2024年12月
1,873万円
2024年12月
1,930万円
2025年2月
1,933万円
2025年2月
1,690万円
2025年2月
1,888万円
2025年2月
1,590万円
2025年4月
1,807万円
2025年4月
1,880万円
2025年7月
1,826万円
2025年7月
1,780万円
2025年9月
1,822万円
2025年9月
1,780万円
2025年12月
1,797万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山田池公園が近く、子育て環境としては非常に恵まれています。緑が多く、散歩やジョギングに最適です。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは一通り揃います。
気になる点: 最寄り駅（長尾駅）まで徒歩25分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便も限られているため、車があると便利かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃なども定期的に行われており、快適に過ごせています。
気になる点: null
山田池公園がすぐ近くというロケーションが最大の魅力です。子育て世代には特におすすめできる環境だと思います。駅からの距離だけが少しネックですが、静かで落ち着いた暮らしを求める方には良い物件だと思います。
良い点: JR長尾駅まで徒歩25分は、通勤・通学で利用するにはやや厳しい距離。バス便もありますが、本数や時間帯を考えると、もう少し駅に近い方が利便性は高いと感じます。
気になる点: 藤阪駅まで徒歩45分は、現実的な選択肢としては厳しいです。
良い点: 山田池公園へのアクセスが良いのは魅力。周辺の教育環境も悪くなく、子育てしやすいエリアだと感じます。スーパーなども徒歩圏内にいくつかあります。
気になる点: null
良い点: 専有面積が64.70m²～87.78m²と広めで、ゆったりとした間取りが期待できます。RC造で遮音性も期待できそうです。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。実際の部屋を見てみないと判断できません。
山田池公園の近さと、子育て環境の良さに惹かれて検討しました。ただ、駅からの距離がネックです。通勤で駅を頻繁に利用する方や、車を持っていない方には少し不便かもしれません。設備や仕様については、現地の確認が必須だと感じました。
メロディーハイム山田池公園は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／長尾駅 徒歩25分 JR片町線／藤阪駅 徒歩45分 JR片町線／長尾駅 バス12分 京阪交野線／枚方市駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線／長尾駅 徒歩25分 JR片町線／藤阪駅 徒歩45分 JR片町線／長尾駅 バス12分 京阪交野線／枚方市駅 バス15分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／長尾駅 徒歩25分 JR片町線／藤阪駅 徒歩45分 JR片町線／長尾駅 バス12分 京阪交野線／枚方市駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム山田池公園の売却相場は、JR片町線／長尾駅 徒歩25分 JR片町線／藤阪駅 徒歩45分 JR片町線／長尾駅 バス12分 京阪交野線／枚方市駅 バス15分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム山田池公園は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
