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マンション

エクセランス九条公園

大阪府大阪市西区千代崎3丁目1-48大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩1分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

単身

54.02〜58m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

54.02〜58m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身

54.02〜58m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身

54.02〜58m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身

54.02〜58m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区千代崎3丁目1-48
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩1分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩8分
築年月
1986年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
69戸
専有面積
54.02m² ～ 69.41m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
西宝土地開発
施工会社
不二建設
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
大阪市立日吉小学校
中学校区域
大阪市立西中学校
設計会社
エムケイ都市建築設計
所在地(住所)
大阪府大阪市西区千代崎3丁目1-48

エクセランス九条公園の物件固有情報

立地・交通

エクセランス九条公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩1分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩8分。ドーム前千代崎駅徒歩1分、大正駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エクセランス九条公園は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は西宝土地開発、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.02から69.41平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立日吉小学校、大阪市立西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エクセランス九条公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エクセランス九条公園の過去の取引実績

直近価格

3,068万円

平均価格

2,447万円

最高値

3,498万円

最安値

1,200万円

下落傾向（前回比 412万円）

エクセランス九条公園の売却査定履歴です。直近価格は3,068万円、平均価格は2,447万円、最高値は3,498万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区千代崎3丁目1-48

口コミ・レビュー

九条公園前の住人さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: ドーム前千代崎駅が徒歩1分で、長堀鶴見緑地線一本で心斎橋や京橋へアクセスできるのが非常に便利。大正駅も徒歩圏内なのでJRも使えて助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が目の前で緑が多く、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは一通り揃っています。イオンモールも近いので買い物に困りません。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと公園が目の前という環境は本当に魅力的です。駅近なので commutes は楽ですし、周辺の生活利便性も高いです。共用部など、古さを感じる部分はありますが、全体的には満足しています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 地下鉄とJRの両方が利用できるのは大きな強み。特に地下鉄の駅が目の前なのは子連れや荷物が多い時に助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 日吉小学校が校区なのは子育て世帯にとって安心材料。近隣に商業施設も多く、日常の買い物には不便しません。公園が近いのも良い点です。

気になる点: 周辺に飲食店は多いですが、落ち着いた雰囲気のレストランは少なめな印象です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で15階建てと、しっかりした造り。外観は年季を感じさせますが、手入れはされているようです。

気になる点: 築年数が経っているため、内装や設備は最新のものとは言えません。リフォームの必要性を考慮する必要があります。

立地条件は抜群で、交通の便、生活利便性ともに高いレベルにあると感じました。日吉小学校区である点も魅力的です。ただ、築年数が30年以上経過しているため、建物の設備や内装は古さを感じます。リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。

エクセランス九条公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エクセランス九条公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩1分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩1分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エクセランス九条公園の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩1分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エクセランス九条公園に関するよくある質問

エクセランス九条公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エクセランス九条公園の売却相場はいくらですか？

エクセランス九条公園の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩1分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エクセランス九条公園は築40年ですが売れますか？

エクセランス九条公園は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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