立地・交通
エスポアール江戸堀は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩10分。阿波座駅徒歩7分、中之島駅徒歩7分、肥後橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスポアール江戸堀
1,300万1,350万930万1,380万1,380万1,203万1,418万1,380万1,258万1,480万1,449万1,480万1,441万1,290万1,263万1,200万1,322万1,050万1,189万1,144万1,000万1,186万1,490万1,333万1,280万1,228万1,177万1,480万1,206万1,385万1,480万1,209万1,480万1,510万1,480万1,235万1,980万1,580万1,780万1,605万1,890万1,789万1,480万1,532万1,050万1,471万1,780万1,649万1,890万1,799万1,480万1,544万1,280万1,036万950万1,103万1,180万1,085万1,800万1,730万680万931万1,980万1,798万1,380万1,562万1,680万1,630万1,580万1,562万1,498万1,601万1,650万1,425万2,348万1,711万2,280万1,810万2,280万1,842万2,180万2,229万2,280万2,310万2,180万2,306万2,358万1,480万1,331万1,480万1,329万1,480万1,346万790万1,156万1,480万1,317万980万1,221万1,980万2,043万2,380万2,014万1,990万2,022万3,680万1,900万
マンション
エスポアール江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目4-7大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 エスポアール江戸堀
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 43〜49.22m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 43〜49.22m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 43〜49.22m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 43〜49.22m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 43〜49.22m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス |
マンション大阪府 大阪市
2日前シニア夫婦（住み替え）
43〜49.22m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
43〜49.22m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども1人
43〜49.22m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
43〜49.22m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
43〜49.22m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目4-7
交通
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩10分
築年月
1984年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
82戸
専有面積
25.30m² ～ 49.22m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
河村興業
施工会社
日本建設
管理会社
下村ビル・メンテナンス
小学校区域
大阪市立西船場小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目4-7
エスポアール江戸堀の物件固有情報
建物スペック
エスポアール江戸堀は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は河村興業、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約25.3から49.22平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスポアール江戸堀の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスポアール江戸堀の過去の取引実績
直近価格
1,900万円
平均価格
1,551万円
最高値
3,680万円
最安値
680万円
下落傾向（前回比 1,780万円）
エスポアール江戸堀の売却査定履歴です。直近価格は1,900万円、平均価格は1,551万円、最高値は3,680万円です。
1,300万円
2013年7月
1,350万円
2013年8月
930万円
2013年10月
1,380万円
2014年9月
1,380万円
2014年12月
1,203万円
2014年12月
1,418万円
2014年12月
1,380万円
2015年6月
1,258万円
2015年6月
1,480万円
2015年10月
1,449万円
2015年10月
1,480万円
2015年11月
1,441万円
2015年11月
1,290万円
2015年11月
1,263万円
2015年11月
1,200万円
2016年1月
1,322万円
2016年1月
1,050万円
2016年2月
1,189万円
2016年2月
1,144万円
2016年2月
1,000万円
2016年2月
1,186万円
2016年2月
1,490万円
2016年3月
1,333万円
2016年3月
1,280万円
2016年5月
1,228万円
2016年5月
1,177万円
2016年5月
1,480万円
2016年5月
1,206万円
2016年5月
1,385万円
2016年5月
1,480万円
2016年12月
1,209万円
2016年12月
1,480万円
2017年3月
1,510万円
2017年3月
1,480万円
2017年6月
1,235万円
2017年6月
1,980万円
2017年8月
1,580万円
2017年8月
1,780万円
2017年9月
1,605万円
2017年9月
1,890万円
2017年11月
1,789万円
2017年11月
1,480万円
2017年12月
1,532万円
2017年12月
1,050万円
2018年1月
1,471万円
2018年1月
1,780万円
2018年3月
1,649万円
2018年3月
1,890万円
2018年5月
1,799万円
2018年5月
1,480万円
2018年8月
1,544万円
2018年8月
1,280万円
2018年11月
1,036万円
2018年11月
950万円
2018年11月
1,103万円
2018年11月
1,180万円
2019年1月
1,085万円
2019年1月
1,800万円
2019年9月
1,730万円
2019年9月
680万円
2020年5月
931万円
2020年5月
1,980万円
2020年10月
1,798万円
2020年10月
1,380万円
2020年11月
1,562万円
2020年11月
1,680万円
2020年12月
1,630万円
2020年12月
1,580万円
2021年2月
1,562万円
2021年2月
1,498万円
2021年3月
1,601万円
2021年3月
1,650万円
2021年4月
1,425万円
2021年4月
2,348万円
2021年5月
1,711万円
2021年5月
2,280万円
2021年9月
1,810万円
2021年9月
2,280万円
2021年10月
1,842万円
2021年10月
2,180万円
2021年10月
2,229万円
2021年10月
2,280万円
2021年11月
2,310万円
2021年11月
2,180万円
2021年11月
2,306万円
2021年11月
2,358万円
2021年11月
1,480万円
2022年11月
1,331万円
2022年11月
1,480万円
2023年5月
1,329万円
2023年5月
1,480万円
2023年11月
1,346万円
2023年11月
790万円
2024年4月
1,156万円
2024年4月
1,480万円
2024年5月
1,317万円
2024年5月
980万円
2024年6月
1,221万円
2024年6月
1,980万円
2024年8月
2,043万円
2024年8月
2,380万円
2024年11月
2,014万円
2024年11月
1,990万円
2025年5月
2,022万円
2025年5月
3,680万円
2026年3月
1,900万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区江戸堀2丁目4-7
口コミ・レビュー
江戸堀暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阿波座駅、中之島駅が徒歩圏内なのが非常に便利。中央線と京阪線を使えば、東西南北どこへ行くにもアクセスが良い。肥後橋駅も利用できるので、選択肢が多い。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街だが、少し歩くと靭公園があり、緑豊かでリフレッシュできる。スーパーやコンビニも近く、生活必需品はすぐに手に入る。
気になる点: 夜は少し静かすぎるように感じる時がある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに管理されている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが一つしかないので、混雑時は少し待つことがある。
築年数は経っていますが、駅近で交通の便が非常に良いのが最大の魅力です。周辺環境も落ち着いており、公園も近いので住みやすいと感じています。日勤管理なので、何かあっても安心感があります。
購入検討者_大阪さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪の中心部に近いながらも、西船場小学校区域ということもあり、落ち着いた雰囲気もある。靭公園が近いのは子育て世代にも魅力的。
気になる点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いようで、ファミリー層には手狭に感じる可能性。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応は期待できる。オートロックではない点は少し気になるが、周辺の治安は悪くない印象。
気になる点: 築年数が古いので、耐震性や断熱性など、現代の基準からすると劣る点もあるかもしれない。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 3路線利用可能で、通勤・通学には非常に便利。梅田や難波へのアクセスも良好で、休日のお出かけにも困らない。
立地と交通の便は非常に魅力的です。大阪の中心部でこの利便性はなかなかないと思います。ただ、築年数が古い点が気になります。リノベーションされている部屋であれば検討の余地ありですが、内装や設備は確認が必要です。
エスポアール江戸堀の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスポアール江戸堀は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスポアール江戸堀の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスポアール江戸堀に関するよくある質問
エスポアール江戸堀の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エスポアール江戸堀の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスポアール江戸堀の売却相場はいくらですか？
エスポアール江戸堀の売却相場は、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスポアール江戸堀は築41年ですが売れますか？
エスポアール江戸堀は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。