立地・交通
マイシティ伊丹壱番館は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分 天神川団地バス停 徒歩4分。伊丹駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,550万1,480万1,490万1,480万1,480万1,551万1,650万1,857万1,480万1,817万1,380万1,430万1,600万1,796万1,350万1,312万1,750万1,420万1,720万1,412万1,690万1,455万1,620万1,481万1,590万1,492万1,420万1,457万1,650万1,527万1,350万1,421万1,420万1,443万1,590万1,503万1,780万1,759万1,680万1,684万1,450万1,444万1,380万1,304万1,598万1,395万1,350万1,461万1,280万1,406万1,498万1,346万1,450万1,328万1,898万1,941万1,898万1,632万1,890万1,681万1,880万1,684万1,780万1,759万2,280万2,379万1,888万1,776万1,888万1,858万1,888万1,820万1,888万1,842万1,880万1,913万1,880万1,960万2,080万1,972万1,880万1,973万1,898万1,923万
マンション
マイシティ伊丹壱番館
兵庫県伊丹市中野西3丁目1-1JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分 天神川団地バス停 徒歩4分
緊急対策
🚨 マイシティ伊丹壱番館
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 伊丹市
2日前シニア夫婦（住み替え）
59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 伊丹市
4日前シニア夫婦（住み替え）
59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 伊丹市
6日前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市中野西3丁目1-1
交通
JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分 天神川団地バス停 徒歩4分
築年月
1987年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
295戸
専有面積
56.57m² ～ 80.81m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
11282.94m²
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
桜台小学校
中学校区域
天王寺川中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県伊丹市中野西3丁目1-1
マイシティ伊丹壱番館の物件固有情報
建物スペック
マイシティ伊丹壱番館は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数295戸の大規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.57から80.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は桜台小学校、天王寺川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
マイシティ伊丹壱番館の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
マイシティ伊丹壱番館の過去の取引実績
直近価格
1,923万円
平均価格
1,650万円
最高値
2,379万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +25万円）
マイシティ伊丹壱番館の売却査定履歴です。直近価格は1,923万円、平均価格は1,650万円、最高値は2,379万円です。
1,550万円
2014年3月
1,480万円
2014年4月
1,490万円
2014年9月
1,480万円
2014年11月
1,480万円
2014年12月
1,551万円
2014年12月
1,650万円
2015年11月
1,857万円
2015年11月
1,480万円
2015年12月
1,817万円
2015年12月
1,380万円
2015年12月
1,430万円
2015年12月
1,600万円
2016年4月
1,796万円
2016年4月
1,350万円
2017年3月
1,312万円
2017年3月
1,750万円
2017年6月
1,420万円
2017年6月
1,720万円
2017年10月
1,412万円
2017年10月
1,690万円
2017年10月
1,455万円
2017年10月
1,620万円
2018年1月
1,481万円
2018年1月
1,590万円
2018年2月
1,492万円
2018年2月
1,420万円
2018年3月
1,457万円
2018年3月
1,650万円
2018年7月
1,527万円
2018年7月
1,350万円
2018年8月
1,421万円
2018年8月
1,420万円
2018年9月
1,443万円
2018年9月
1,590万円
2018年10月
1,503万円
2018年10月
1,780万円
2018年12月
1,759万円
2018年12月
1,680万円
2018年12月
1,684万円
2018年12月
1,450万円
2019年2月
1,444万円
2019年2月
1,380万円
2019年2月
1,304万円
2019年2月
1,598万円
2019年3月
1,395万円
2019年3月
1,350万円
2019年4月
1,461万円
2019年4月
1,280万円
2019年7月
1,406万円
2019年7月
1,498万円
2019年7月
1,346万円
2019年7月
1,450万円
2021年6月
1,328万円
2021年6月
1,898万円
2021年7月
1,941万円
2021年7月
1,898万円
2021年9月
1,632万円
2021年9月
1,890万円
2021年11月
1,681万円
2021年11月
1,880万円
2023年6月
1,684万円
2023年6月
1,780万円
2023年8月
1,759万円
2023年8月
2,280万円
2023年11月
2,379万円
2023年11月
1,888万円
2023年12月
1,776万円
2023年12月
1,888万円
2024年5月
1,858万円
2024年5月
1,888万円
2024年6月
1,820万円
2024年6月
1,888万円
2024年12月
1,842万円
2024年12月
1,880万円
2025年10月
1,913万円
2025年10月
1,880万円
2025年11月
1,960万円
2025年11月
2,080万円
2026年1月
1,972万円
2026年1月
1,880万円
2026年2月
1,973万円
2026年2月
1,898万円
2026年3月
1,923万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市中野西3丁目1-1
口コミ・レビュー
伊丹暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活必需品の買い出しには困りません。公園もいくつかあり、子育て世代には嬉しい環境です。
気になる点: 駅からは少し距離があり、バスの本数によっては待ち時間が長くなることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスのオートロックはありますが、モニター付きインターホンではないので、来客時には少し不安を感じます。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。管理組合の活動も比較的活発なようです。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティ体制については、もう少し強化されるとより安心できます。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理で、比較的快適に生活できています。駅までのアクセスが少しネックですが、車があれば問題ないかと思います。子育て環境としては良いマンションだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JRと阪急の伊丹駅が利用可能で、大阪方面へのアクセスは悪くないです。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: バスでの移動が必須なため、毎日の通勤・通学の負担は考慮が必要です。特に雨の日などは少し大変かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数を考えると、水回り設備などは最新ではないため、リフォーム費用がかかる可能性も考慮しておくと良いでしょう。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、通学路の安全性は確保されていると感じました。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。
気になる点: null
周辺環境が充実しており、子育てしやすい立地だと感じました。日勤管理である点も安心材料です。築年数による設備面の古さはあるかもしれませんが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。駅からの距離だけが少し気になります。
マイシティ伊丹壱番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
マイシティ伊丹壱番館は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分 天神川団地バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分 天神川団地バス停 徒歩4分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
マイシティ伊丹壱番館の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分 天神川団地バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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マイシティ伊丹壱番館に関するよくある質問
マイシティ伊丹壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
マイシティ伊丹壱番館の売却相場はいくらですか？
マイシティ伊丹壱番館の売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分 天神川団地バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マイシティ伊丹壱番館は築38年ですが売れますか？
マイシティ伊丹壱番館は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。