立地・交通
南巽グリーンマンション・ザ・ステージは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩7分。南巽駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,080万1,380万1,380万1,280万1,280万1,251万1,100万1,109万1,100万1,111万1,380万1,165万1,298万1,228万1,280万1,233万1,298万1,313万1,298万1,356万1,080万1,284万999万1,251万1,180万1,187万1,340万1,204万1,290万1,177万1,180万1,177万1,180万1,184万1,880万1,630万1,980万2,173万2,052万1,980万1,837万1,890万1,755万2,180万1,947万1,988万1,978万1,968万1,992万1,948万1,998万1,938万1,983万1,888万2,005万1,480万1,779万1,980万1,794万1,980万1,765万1,880万1,753万
マンション
南巽グリーンマンション・ザ・ステージ
大阪府大阪市生野区巽南5丁目4-15大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 南巽グリーンマンション・ザ・ステージ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 47.8〜52m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 47.8〜52m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜63.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ千日前線／南巽駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜63.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ千日前線／南巽駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜63.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ千日前線／南巽駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
47.8〜52m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
47.8〜52m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前母＋子ども1人
59〜63.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ千日前線／南巽駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
59〜63.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ千日前線／南巽駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
59〜63.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ千日前線／南巽駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市生野区巽南5丁目4-15
交通
大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩7分
築年月
1987年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
62戸
専有面積
47.80m² ～ 63.59m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
1822m²
駐車場数
13
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
カネボウ不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
大阪市立巽南小学校
中学校区域
大阪市立新巽中学校
延床面積
3642m²
建築面積
495m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市生野区巽南5丁目4-15
南巽グリーンマンション・ザ・ステージの物件固有情報
建物スペック
南巽グリーンマンション・ザ・ステージは築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社はカネボウ不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約47.8から63.59平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立巽南小学校、大阪市立新巽中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
南巽グリーンマンション・ザ・ステージの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
南巽グリーンマンション・ザ・ステージの過去の取引実績
直近価格
1,753万円
平均価格
1,540万円
最高値
2,180万円
最安値
999万円
下落傾向（前回比 127万円）
南巽グリーンマンション・ザ・ステージの売却査定履歴です。直近価格は1,753万円、平均価格は1,540万円、最高値は2,180万円です。
1,080万円
2013年6月
1,380万円
2013年11月
1,380万円
2014年5月
1,280万円
2014年9月
1,280万円
2014年12月
1,251万円
2014年12月
1,100万円
2015年9月
1,109万円
2015年9月
1,100万円
2016年3月
1,111万円
2016年3月
1,380万円
2016年4月
1,165万円
2016年4月
1,298万円
2016年4月
1,228万円
2016年4月
1,280万円
2016年5月
1,233万円
2016年5月
1,298万円
2016年10月
1,313万円
2016年10月
1,298万円
2017年10月
1,356万円
2017年10月
1,080万円
2017年10月
1,284万円
2017年10月
999万円
2018年2月
1,251万円
2018年2月
1,180万円
2018年3月
1,187万円
2018年3月
1,340万円
2018年8月
1,204万円
2018年8月
1,290万円
2018年10月
1,177万円
2018年10月
1,180万円
2018年11月
1,177万円
2018年11月
1,180万円
2019年6月
1,184万円
2019年6月
1,880万円
2021年6月
1,630万円
2021年6月
1,980万円
2022年1月
2,173万円
2022年1月
2,052万円
2022年1月
1,980万円
2023年1月
1,837万円
2023年1月
1,890万円
2023年3月
1,755万円
2023年3月
2,180万円
2024年1月
1,947万円
2024年1月
1,988万円
2024年6月
1,978万円
2024年6月
1,968万円
2024年11月
1,992万円
2024年11月
1,948万円
2024年12月
1,998万円
2024年12月
1,938万円
2025年1月
1,983万円
2025年1月
1,888万円
2025年4月
2,005万円
2025年4月
1,480万円
2025年7月
1,779万円
2025年7月
1,980万円
2025年8月
1,794万円
2025年8月
1,980万円
2025年12月
1,765万円
2025年12月
1,880万円
2026年3月
1,753万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市生野区巽南5丁目4-15
口コミ・レビュー
南巽在住20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 千日前線南巽駅まで徒歩7分と近く、梅田やなんばへのアクセスが良いのが魅力です。日常の買い物にも不便は感じません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、散歩には良いです。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は落ち着いています。もう少し緑が多いと嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、清潔感があります。日勤管理なのも安心材料です。
気になる点: エントランスのデザインはやや古さを感じます。エレベーターが少ないのが少し気になります。
築年数は経過していますが、日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、安心して生活できます。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要な施設も揃っているので、総合的に満足しています。価格帯も魅力的だと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、築年数の割には快適に過ごせました。収納スペースは比較的ゆとりがありました。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり年季が入っているので、最新設備を求める方には物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは心強いです。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、生活に必要な店舗は徒歩圏内に揃っています。巽南小学校も近く、子育て環境としては悪くないです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ない印象です。もう少し飲食店が充実していると、さらに便利だと感じます。
ファミリーで住んでいましたが、広さも十分で、周辺環境も子育てには適していました。管理の方がしっかりされているので、建物自体は年数の割には綺麗に保たれています。ただ、設備面では古さを感じる部分もあったので、リフォームの有無は確認した方が良いでしょう。
南巽グリーンマンション・ザ・ステージの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
南巽グリーンマンション・ザ・ステージは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
南巽グリーンマンション・ザ・ステージの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
南巽グリーンマンション・ザ・ステージに関するよくある質問
南巽グリーンマンション・ザ・ステージの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 南巽グリーンマンション・ザ・ステージの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
南巽グリーンマンション・ザ・ステージの売却相場はいくらですか？
南巽グリーンマンション・ザ・ステージの売却相場は、大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南巽グリーンマンション・ザ・ステージは築38年ですが売れますか？
南巽グリーンマンション・ザ・ステージは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。