立地・交通
朝日プラザ桃谷パサージュは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩4分。桃谷駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 24〜26.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 24〜26.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 24〜26.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 24〜26.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 24〜26.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
24〜26.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
24〜26.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
24〜26.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
24〜26.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
24〜26.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
朝日プラザ桃谷パサージュは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩4分。桃谷駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
朝日プラザ桃谷パサージュは築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は朝日住建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約16.2から26.54平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立桃谷中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
朝日プラザ桃谷パサージュの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
朝日プラザ桃谷パサージュの過去の取引実績
直近価格
524万円
平均価格
499万円
最高値
830万円
最安値
350万円
朝日プラザ桃谷パサージュの売却査定履歴です。直近価格は524万円、平均価格は499万円、最高値は830万円です。
400万円
2013年6月
440万円
2014年3月
390万円
2014年3月
470万円
2014年7月
550万円
2016年8月
546万円
2016年8月
455万円
2016年8月
489万円
2016年8月
450万円
2017年3月
449万円
2017年3月
490万円
2017年7月
466万円
2017年7月
450万円
2017年8月
475万円
2017年8月
400万円
2021年5月
395万円
2021年5月
500万円
2022年6月
444万円
2022年6月
450万円
2022年12月
450万円
2022年12月
500万円
2022年12月
449万円
2022年12月
390万円
2023年3月
436万円
2023年3月
650万円
2023年7月
524万円
2023年7月
500万円
2024年3月
550万円
2024年3月
450万円
2024年5月
462万円
2024年5月
830万円
2024年6月
778万円
2024年6月
680万円
2025年3月
524万円
2025年3月
570万円
2025年3月
560万円
2025年4月
564万円
2025年4月
350万円
2025年12月
524万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桃谷駅まで徒歩4分は本当に便利。JR環状線なので、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、生活に困ることはない。
良い点: 商店街が近く、活気があって楽しい。スーパーも複数あり、日常の買い物には困らない。平日は賑やかだが、夜は比較的静かで住みやすい。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られる。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有部は比較的きれいに清掃されている。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めない。セキュリティ面も最新とは言えない。
駅近でとにかく便利な立地が最大の魅力です。日勤管理なので、日中は安心感があります。築年数は経っていますが、コンパクトな部屋で一人暮らしするには十分です。商店街も近く、生活しやすい環境だと思います。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さでした。日当たりは部屋によりますが、私の部屋はまずまずでした。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、設備面での不満はあるかもしれません。
良い点: 外観は年季が入っていますが、定期的に清掃されている印象です。エントランスもシンプルで悪くない。
気になる点: 築年数相応の古さはあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともありました。
良い点: 桃谷駅まで徒歩4分は本当に便利でした。駅周辺の商業施設も充実しており、生活必需品はすぐに手に入ります。
立地の良さから選びました。桃谷駅まで近く、買い物も便利なので、生活には困りませんでした。ただ、建物自体は築年数が経過しており、設備面は古さを感じます。価格重視で、立地を最優先する方には良い物件だと思います。
朝日プラザ桃谷パサージュは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
朝日プラザ桃谷パサージュの売却相場は、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ桃谷パサージュは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。