立地・交通
住道グランドコーポは大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／住道駅 徒歩15分 JR片町線／野崎駅 徒歩24分。住道駅徒歩15分、野崎駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大東市の物件一覧に戻る🚨 住道グランドコーポ
780万890万1,380万1,380万1,366万1,380万1,320万950万1,024万1,080万1,166万980万1,010万1,080万1,122万980万911万980万936万1,380万1,182万850万911万1,298万1,064万1,248万1,117万890万1,161万1,480万1,224万780万1,006万1,180万1,164万1,680万1,015万780万887万980万1,102万1,598万1,212万1,650万1,363万990万1,257万1,480万1,193万1,890万1,440万1,580万1,352万1,888万1,432万1,462万1,698万1,642万880万1,330万1,598万1,513万1,590万1,361万1,280万1,504万1,480万1,549万1,380万1,525万1,480万1,392万1,788万1,389万1,759万1,610万1,517万1,720万1,557万1,150万1,591万1,720万1,566万1,720万1,555万1,660万1,566万
マンション
住道グランドコーポ
大阪府大東市氷野3丁目2-2JR片町線／住道駅 徒歩15分 JR片町線／野崎駅 徒歩24分
緊急対策
🚨 住道グランドコーポ
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大東市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 61〜65.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身 | 47.88〜54m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身 | 47.88〜54m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身 | 47.88〜54m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大東市
2日前夫婦＋子ども3人
61〜65.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大東市
4日前単身
47.88〜54m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大東市
7日前単身
47.88〜54m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大東市
1週間前単身
47.88〜54m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大東市氷野3丁目2-2
交通
JR片町線／住道駅 徒歩15分 JR片町線／野崎駅 徒歩24分
築年月
1982年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
149戸
専有面積
47.88m² ～ 65.60m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
名鉄不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
大東市立氷野小学校
中学校区域
大東市立南郷中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大東市氷野3丁目2-2
住道グランドコーポの物件固有情報
建物スペック
住道グランドコーポは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付8階建で、総戸数149戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は名鉄不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約47.88から65.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大東市立氷野小学校、大東市立南郷中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
住道グランドコーポの査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
住道グランドコーポの過去の取引実績
直近価格
1,566万円
平均価格
1,310万円
最高値
1,890万円
最安値
780万円
下落傾向（前回比 94万円）
住道グランドコーポの売却査定履歴です。直近価格は1,566万円、平均価格は1,310万円、最高値は1,890万円です。
780万円
2013年9月
890万円
2014年3月
1,380万円
2014年9月
1,380万円
2014年12月
1,366万円
2014年12月
1,380万円
2015年1月
1,320万円
2015年1月
950万円
2015年7月
1,024万円
2015年7月
1,080万円
2016年1月
1,166万円
2016年1月
980万円
2016年5月
1,010万円
2016年5月
1,080万円
2016年7月
1,122万円
2016年7月
980万円
2016年8月
911万円
2016年8月
980万円
2016年12月
936万円
2016年12月
1,380万円
2017年1月
1,182万円
2017年1月
850万円
2017年4月
911万円
2017年4月
1,298万円
2017年11月
1,064万円
2017年11月
1,248万円
2018年3月
1,117万円
2018年3月
890万円
2018年5月
1,161万円
2018年5月
1,480万円
2018年7月
1,224万円
2018年7月
780万円
2019年3月
1,006万円
2019年3月
1,180万円
2019年7月
1,164万円
2019年7月
1,680万円
2019年8月
1,015万円
2019年8月
780万円
2019年10月
887万円
2019年10月
980万円
2020年1月
1,102万円
2020年1月
1,598万円
2020年5月
1,212万円
2020年5月
1,650万円
2020年12月
1,363万円
2020年12月
990万円
2021年8月
1,257万円
2021年8月
1,480万円
2021年9月
1,193万円
2021年9月
1,890万円
2021年10月
1,440万円
2021年10月
1,580万円
2022年5月
1,352万円
2022年5月
1,888万円
2022年7月
1,432万円
2022年7月
1,462万円
2022年7月
1,698万円
2022年9月
1,642万円
2022年9月
880万円
2022年10月
1,330万円
2022年10月
1,598万円
2023年1月
1,513万円
2023年1月
1,590万円
2023年4月
1,361万円
2023年4月
1,280万円
2023年5月
1,504万円
2023年5月
1,480万円
2023年8月
1,549万円
2023年8月
1,380万円
2024年3月
1,525万円
2024年3月
1,480万円
2024年7月
1,392万円
2024年7月
1,788万円
2024年11月
1,389万円
2024年11月
1,759万円
2025年3月
1,610万円
2025年3月
1,517万円
2025年3月
1,720万円
2025年8月
1,557万円
2025年8月
1,150万円
2025年10月
1,591万円
2025年10月
1,720万円
2025年11月
1,566万円
2025年11月
1,720万円
2026年1月
1,555万円
2026年1月
1,660万円
2026年1月
1,566万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大東市氷野3丁目2-2
口コミ・レビュー
住道暮らし20代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR住道駅まで徒歩15分は少し遠いが、駅周辺には商店街や商業施設が充実しており、買い物や外食には困らない。快速も止まるので、大阪市内へのアクセスも悪くない。
気になる点: 雨の日や荷物が多い時は徒歩15分は少し負担に感じる。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに公園があり、子育て世代には良い環境。氷野小学校も学区内なので、子供の通学も安心できる。静かで落ち着いた雰囲気。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれない。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共用部は比較的きれいに清掃されている印象。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などに古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれており、住みやすいマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、周辺環境は良好で、子育てにも適しています。価格帯によっては検討の価値ありです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造なので、建物の揺れなどは少なくしっかりとした造りだと感じました。エントランス周りは広々としていて、植栽なども手入れされている。
気になる点: 築年数相応に、共用部の内装や設備に古さは否めない。リフォームされていない部屋だと、水回りなども古さを感じる可能性。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できる間取りだった。収納スペースも比較的多い方だと感じた。
気になる点: 設備については、最新のものは期待できない。給湯器やキッチン、浴室などは、交換が必要になる場合もあるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため、何かあった際に相談しやすい。オートロックではないが、共用部への出入りは管理されている。
気になる点: セキュリティ面で、最新の設備（カメラなど）は少ない印象。
1982年築と古いですが、SRC造でしっかりした建物です。日勤管理で管理体制は比較的良好。駅からは少し歩きますが、周辺環境は静かで落ち着いています。ファミリー層にもおすすめできるマンションですが、設備面ではリフォームの必要性も考慮した方が良いでしょう。
住道グランドコーポの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
住道グランドコーポは大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／住道駅 徒歩15分 JR片町線／野崎駅 徒歩24分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／住道駅 徒歩15分 JR片町線／野崎駅 徒歩24分
立地の魅力
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大東市エリアの市場動向・資産価値
住道グランドコーポの立地価値・将来性
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／住道駅 徒歩15分 JR片町線／野崎駅 徒歩24分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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住道グランドコーポに関するよくある質問
住道グランドコーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
住道グランドコーポの売却相場はいくらですか？
住道グランドコーポの売却相場は、JR片町線／住道駅 徒歩15分 JR片町線／野崎駅 徒歩24分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住道グランドコーポは築44年ですが売れますか？
住道グランドコーポは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大東市エリアのマンション市場の動向は？
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。