立地・交通
ユニライフ阿倍野2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩8分 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩8分。西田辺駅徒歩8分、姫松駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.25〜71m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.25〜71m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 65.25〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩8分 阪堺電軌上町線/姫松駅まで移動しやすいこと、阪南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.25〜71m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 65.25〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩8分 阪堺電軌上町線/姫松駅まで移動しやすいこと、阪南小学校に通いやすいこと |
単身(投資目的)
65.25〜71m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
65.25〜71m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
65.25〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩8分 阪堺電軌上町線/姫松駅まで移動しやすいこと、阪南小学校に通いやすいこと
単身(投資目的)
65.25〜71m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
65.25〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩8分 阪堺電軌上町線/姫松駅まで移動しやすいこと、阪南小学校に通いやすいこと
ユニライフ阿倍野2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩8分 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩8分。西田辺駅徒歩8分、姫松駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニライフ阿倍野2は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.25から86.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は阪南小学校、阪南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニライフ阿倍野2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユニライフ阿倍野2の過去の取引実績
直近価格
3,814万円
平均価格
3,238万円
最高値
4,008万円
最安値
2,400万円
ユニライフ阿倍野2の売却査定履歴です。直近価格は3,814万円、平均価格は3,238万円、最高値は4,008万円です。
3,100万円
2017年5月
3,361万円
2017年5月
3,500万円
2017年5月
3,181万円
2017年5月
2,990万円
2017年10月
3,181万円
2017年10月
2,980万円
2017年10月
3,330万円
2017年10月
2,690万円
2018年3月
3,187万円
2018年3月
2,790万円
2018年3月
3,186万円
2018年3月
2,600万円
2018年4月
3,119万円
2018年4月
2,980万円
2018年7月
2,976万円
2018年7月
2,990万円
2018年7月
2,844万円
2018年7月
2,790万円
2018年10月
3,018万円
2018年10月
2,680万円
2018年10月
2,937万円
2018年10月
2,600万円
2018年10月
2,951万円
2018年10月
2,400万円
2019年6月
2,937万円
2019年6月
2,600万円
2019年6月
2,898万円
2019年6月
3,780万円
2024年7月
4,008万円
2024年7月
3,936万円
2024年7月
3,680万円
2024年8月
3,949万円
2024年8月
3,580万円
2024年9月
3,911万円
2024年9月
3,480万円
2024年10月
3,867万円
2024年10月
3,690万円
2025年7月
3,717万円
2025年7月
3,690万円
2025年12月
3,727万円
2025年12月
3,590万円
2025年12月
3,814万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線西田辺駅が徒歩8分で、梅田や難波へのアクセスが非常に便利。商店街やスーパーも近く、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜遅くなると少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、急なトラブルにも対応してもらえます。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせるかもしれません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さが魅力です。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。静かな環境で子育てをしたいファミリーや、落ち着いた暮らしを求める単身者におすすめできるマンションです。
良い点: (内覧した部屋によりますが)専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多い印象。リフォーム次第で快適になりそうです。
気になる点: 築年数が古い分、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
良い点: 日勤管理なのは安心感があります。オートロックはありませんが、近隣に交番もあり、比較的安全な地域だと感じました。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し気になるかもしれません。
良い点: 西田辺駅まで徒歩8分は便利。商店街やスーパー、図書館なども近く、生活利便性は高いです。
気になる点: 阪堺電車も利用できますが、こちらは使う機会が少ないかもしれません。
静かで住みやすそうな環境で、ファミリー層には良い選択肢だと思います。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第で快適な住まいになる可能性はあります。価格帯によっては検討の価値ありですが、設備面は妥協が必要かもしれません。
ユニライフ阿倍野2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩8分 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩8分 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩8分 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニライフ阿倍野2の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩8分 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニライフ阿倍野2は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。