立地・交通
泉北宮山台団地2号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.04〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.04〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.04〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.04〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.04〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
68.04〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
68.04〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
新婚夫婦
68.04〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
新婚夫婦
68.04〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
新婚夫婦
68.04〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
泉北宮山台団地2号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉北宮山台団地2号棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数170戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.04から79.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立宮山台小学校、堺市立宮山台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
泉北宮山台団地2号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
泉北宮山台団地2号棟の過去の取引実績
直近価格
554万円
平均価格
859万円
最高値
1,326万円
最安値
370万円
泉北宮山台団地2号棟の売却査定履歴です。直近価格は554万円、平均価格は859万円、最高値は1,326万円です。
780万円
2014年3月
480万円
2019年4月
559万円
2019年4月
1,180万円
2020年5月
582万円
2020年5月
726万円
2020年5月
780万円
2020年7月
792万円
2020年7月
1,150万円
2020年10月
1,034万円
2020年10月
1,139万円
2020年10月
1,180万円
2020年11月
1,299万円
2020年11月
1,120万円
2021年2月
1,296万円
2021年2月
1,110万円
2021年3月
1,177万円
2021年3月
1,326万円
2021年3月
1,100万円
2021年4月
1,312万円
2021年4月
430万円
2021年11月
1,246万円
2021年11月
390万円
2022年2月
1,248万円
2022年2月
520万円
2023年5月
497万円
2023年5月
930万円
2023年6月
527万円
2023年6月
480万円
2023年6月
491万円
2023年6月
370万円
2023年7月
531万円
2023年7月
880万円
2023年7月
554万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 泉ヶ丘駅までバス便が頻繁に出ており、生活に必要な商業施設も揃っていて便利です。公園も近く、子育てしやすい環境だと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。団地全体に緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないのが残念です。上階に住むと階段の上り下りが大変です。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣住民との付き合いも良好で、安心感があります。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されても良いかもしれません。
築年数は古いですが、広めの部屋でゆったり暮らせます。周りの自然環境も豊かで、静かに過ごしたい方にはおすすめです。駅へのアクセスも悪くなく、日常生活には困りません。
良い点: 部屋は広々としており、子供が走り回れるスペースがありました。日当たりも良く、明るい部屋で快適でした。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。収納スペースももう少し欲しいところです。
良い点: 泉ヶ丘駅周辺には、スーパー、ドラッグストア、飲食店など、生活に必要な施設が一通り揃っています。休日のお出かけにも便利です。
気になる点: バスの待ち時間が少し長い時があります。本数が増えると嬉しいです。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全です。近所にも公園が多く、子供の遊び場には困りませんでした。団地内も静かです。
子育て世代には住みやすい環境だと感じました。部屋の広さや周辺の自然環境は魅力的でしたが、建物の古さからくる設備面の不便さもありました。リノベーション次第ではもっと良くなると思います。
泉北宮山台団地2号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス8分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
泉北宮山台団地2号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
泉北宮山台団地2号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。