立地・交通
ライオンズマンション鶴橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／鶴橋駅 徒歩8分。鶴橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,250万1,380万1,380万1,580万1,380万1,245万1,280万1,485万1,280万1,197万1,200万1,282万1,380万1,229万1,380万1,251万1,580万1,443万2,230万2,190万1,950万2,170万2,280万2,064万2,980万2,390万3,480万2,910万2,830万2,565万2,380万2,512万2,950万2,967万2,480万2,457万2,800万2,850万3,380万3,156万2,700万2,824万2,980万2,539万2,780万2,595万3,998万3,091万3,798万3,017万3,498万3,062万2,780万3,098万3,998万3,513万3,630万3,795万3,080万3,742万2,780万3,065万3,798万3,461万3,465万
マンション
ライオンズマンション鶴橋
大阪府大阪市生野区鶴橋5丁目2-29近鉄大阪線／鶴橋駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション鶴橋
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 67〜70.61m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄大阪線／鶴橋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
1日前定年前の住み替え検討
57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
67〜70.61m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄大阪線／鶴橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
57〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市生野区鶴橋5丁目2-29
交通
近鉄大阪線／鶴橋駅 徒歩8分
築年月
1992年5月
構造
SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
14階建
総戸数
66戸
専有面積
54.58m² ～ 70.61m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1351.11m²
駐車場数
34
分譲会社
大京タカラクリエイト
施工会社
大末建設
管理会社
トーメン建物管理
小学校区域
大阪市立北鶴橋小学校
中学校区域
大阪市立桃谷中学校
ブランド
ライオンズマンション
延床面積
5346.91m²
建築面積
445.82m²
設計会社
NAS設計
所在地(住所)
大阪府大阪市生野区鶴橋5丁目2-29
ライオンズマンション鶴橋の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション鶴橋は築34年（1992年築）のマンションです。SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は大京タカラクリエイト、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.58から70.61平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立北鶴橋小学校、大阪市立桃谷中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション鶴橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション鶴橋の過去の取引実績
直近価格
3,465万円
平均価格
2,512万円
最高値
3,998万円
最安値
1,197万円
上昇傾向（前回比 +4万円）
ライオンズマンション鶴橋の売却査定履歴です。直近価格は3,465万円、平均価格は2,512万円、最高値は3,998万円です。
1,250万円
2013年6月
1,380万円
2014年3月
1,380万円
2014年10月
1,580万円
2014年11月
1,380万円
2014年12月
1,245万円
2014年12月
1,280万円
2014年12月
1,485万円
2014年12月
1,280万円
2017年8月
1,197万円
2017年8月
1,200万円
2018年4月
1,282万円
2018年4月
1,380万円
2018年12月
1,229万円
2018年12月
1,380万円
2019年1月
1,251万円
2019年1月
1,580万円
2020年1月
1,443万円
2020年1月
2,230万円
2022年6月
2,190万円
2022年6月
1,950万円
2023年2月
2,170万円
2023年2月
2,280万円
2024年2月
2,064万円
2024年2月
2,980万円
2024年3月
2,390万円
2024年3月
3,480万円
2024年7月
2,910万円
2024年7月
2,830万円
2024年7月
2,565万円
2024年7月
2,380万円
2024年8月
2,512万円
2024年8月
2,950万円
2024年9月
2,967万円
2024年9月
2,480万円
2024年9月
2,457万円
2024年9月
2,800万円
2024年12月
2,850万円
2024年12月
3,380万円
2025年3月
3,156万円
2025年3月
2,700万円
2025年6月
2,824万円
2025年6月
2,980万円
2025年8月
2,539万円
2025年8月
2,780万円
2025年9月
2,595万円
2025年9月
3,998万円
2025年9月
3,091万円
2025年9月
3,798万円
2025年11月
3,017万円
2025年11月
3,498万円
2025年12月
3,062万円
2025年12月
2,780万円
2025年12月
3,098万円
2025年12月
3,998万円
2025年12月
3,513万円
2025年12月
3,630万円
2026年1月
3,795万円
2026年1月
3,080万円
2026年1月
3,742万円
2026年1月
2,780万円
2026年2月
3,065万円
2026年2月
3,798万円
2026年2月
3,461万円
2026年2月
3,465万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市生野区鶴橋5丁目2-29
口コミ・レビュー
鶴橋っ子20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 鶴橋駅まで徒歩8分と近く、近鉄、JR、地下鉄と3路線使えるのが非常に便利。乗り換えなしで大阪市内各所はもちろん、奈良方面へもアクセスしやすい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が豊富で、日々の買い物や外食に困らない。少し歩けば公園もあり、子育て環境としても悪くない。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人によっては騒がしく感じるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。日勤管理なので、挨拶を交わす機会もあり安心感がある。
気になる点: エントランスや廊下など、全体的に少し古さを感じる部分もある。もう少しリフォームがあれば嬉しい。
築年数は経っていますが、交通利便性と周辺環境の充実度は抜群です。3路線使える鶴橋駅が近く、買い物や食事にも困りません。日勤管理で安心感もありますが、建物の古さは否めません。リフォームに期待したいですが、総合的には満足しています。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 北鶴橋小学校が学区なのは子育て世代には魅力的。駅周辺の活気があり、生活に必要な施設は揃っている。多国籍な雰囲気も面白い。
気になる点: 鶴橋駅周辺は、特に夕方以降はやや雑多な印象を受ける。治安については、もう少し確認したい点もある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的な設備は揃っているか確認したい。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備は期待できないかもしれない。長期修繕計画の進捗状況も気になる。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が54㎡台からと、ファミリーには少し手狭に感じる可能性がある。リフォーム済みの部屋があれば魅力的だが、現状は確認が必要。
気になる点: 間取りの情報が不明なため、具体的な生活イメージがしにくい。水回りなどの設備も、築年数を考慮すると交換が必要になる可能性が高い。
立地と学区は魅力的ですが、築年数が約30年と古いため、内覧時には建物の状態や設備をしっかり確認する必要があります。周辺環境は活気がありますが、落ち着いた住環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。価格とのバランスを慎重に見極めたい物件です。
ライオンズマンション鶴橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション鶴橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／鶴橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄大阪線／鶴橋駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション鶴橋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／鶴橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ライオンズマンション鶴橋に関するよくある質問
ライオンズマンション鶴橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ライオンズマンション鶴橋の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション鶴橋の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション鶴橋の売却相場は、近鉄大阪線／鶴橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション鶴橋は築34年ですが売れますか？
ライオンズマンション鶴橋は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。