立地・交通
メゾンドール巽南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩3分 JR関西本線／平野駅 徒歩18分。南巽駅徒歩3分、平野駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 メゾンドール巽南
870万800万790万1,280万980万1,280万1,230万1,190万1,180万1,293万1,180万1,331万1,180万1,331万1,130万1,312万1,130万1,303万1,080万1,286万1,880万1,559万1,798万1,692万1,750万1,735万1,180万1,686万1,180万1,712万1,750万1,674万1,898万1,671万1,280万1,496万1,913万1,745万1,280万1,622万1,798万1,695万1,698万1,729万1,930万1,648万1,915万1,779万1,280万1,614万1,870万1,912万1,980万1,898万1,680万1,589万1,580万1,609万1,980万2,103万
マンション
メゾンドール巽南
大阪府大阪市生野区巽南3丁目11-26大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩3分 JR関西本線／平野駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 メゾンドール巽南
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜61.66m2 / 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩3分 JR関西本線／平野駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜61.66m2 / 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩3分 JR関西本線／平野駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜61.66m2 / 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩3分 JR関西本線／平野駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜61.66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩3分 JR関西本線／平野駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
マンション大阪府 大阪市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
58〜61.66m2 / 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩3分 JR関西本線／平野駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
58〜61.66m2 / 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩3分 JR関西本線／平野駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
58〜61.66m2 / 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩3分 JR関西本線／平野駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
59〜61.66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩3分 JR関西本線／平野駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市生野区巽南3丁目11-26
交通
大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩3分 JR関西本線／平野駅 徒歩18分
築年月
1987年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
58戸
専有面積
49.01m² ～ 61.66m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
1379m²
駐車場数
18
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
クボタハウス
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
巽南小学校
中学校区域
新巽中学校
備考
●「万代」約800m ●「南巽公園」約190m ●「今里胃腸病院」約220m ●「コーナン」約650m ●「平野加美北郵便局」約900m
延床面積
3768m²
建築面積
445m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市生野区巽南3丁目11-26
メゾンドール巽南の物件固有情報
建物スペック
メゾンドール巽南は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社はクボタハウス、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約49.01から61.66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は巽南小学校、新巽中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾンドール巽南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メゾンドール巽南の過去の取引実績
直近価格
2,103万円
平均価格
1,516万円
最高値
2,103万円
最安値
790万円
上昇傾向（前回比 +123万円）
メゾンドール巽南の売却査定履歴です。直近価格は2,103万円、平均価格は1,516万円、最高値は2,103万円です。
870万円
2013年6月
800万円
2013年6月
790万円
2013年8月
1,280万円
2013年11月
980万円
2013年11月
1,280万円
2014年2月
1,230万円
2014年7月
1,190万円
2014年9月
1,180万円
2014年9月
1,293万円
2014年9月
1,180万円
2014年12月
1,331万円
2014年12月
1,180万円
2015年6月
1,331万円
2015年6月
1,130万円
2015年9月
1,312万円
2015年9月
1,130万円
2016年3月
1,303万円
2016年3月
1,080万円
2016年6月
1,286万円
2016年6月
1,880万円
2017年5月
1,559万円
2017年5月
1,798万円
2017年11月
1,692万円
2017年11月
1,750万円
2018年1月
1,735万円
2018年1月
1,180万円
2018年1月
1,686万円
2018年1月
1,180万円
2018年2月
1,712万円
2018年2月
1,750万円
2018年7月
1,674万円
2018年7月
1,898万円
2019年7月
1,671万円
2019年7月
1,280万円
2019年9月
1,496万円
2019年9月
1,913万円
2019年9月
1,745万円
2019年9月
1,280万円
2019年10月
1,622万円
2019年10月
1,798万円
2020年1月
1,695万円
2020年1月
1,698万円
2020年3月
1,729万円
2020年3月
1,930万円
2020年3月
1,648万円
2020年5月
1,915万円
2020年5月
1,779万円
2020年5月
1,280万円
2021年10月
1,614万円
2021年10月
1,870万円
2022年3月
1,912万円
2022年3月
1,980万円
2022年3月
1,898万円
2022年3月
1,680万円
2022年7月
1,589万円
2022年7月
1,580万円
2023年1月
1,609万円
2023年1月
1,980万円
2024年6月
2,103万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市生野区巽南3丁目11-26
口コミ・レビュー
南巽在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 千日前線南巽駅まで徒歩3分という近さは非常に便利。梅田やなんばへのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。小学校も近く、子供の通学路も安心できます。地域のお祭りなどもあったりして、下町らしい温かさを感じます。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているので、車がないと不便な場面もあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の老朽化は多少気になります。セキュリティ面も最新とは言えません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。管理は日勤で安心感はありますが、建物自体の古さは否めません。価格とのバランスで満足しています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が選べるのは良かったです。部屋自体は広めで、家族で住むには十分なスペースがありました。日当たりも良かったです。
気になる点: 水回りは年季が入っており、リフォームが必要だと感じました。収納スペースがもう少し多いと嬉しかったです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 11階建てで、遠くからの眺めは良かったです。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待ちます。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 千日前線南巽駅まで歩いてすぐなのは本当に便利でした。朝の通勤ラッシュ時でも座って行けることもありました。
気になる点: JR平野駅までは少し距離があるので、JRをよく使う人には不便かもしれません。
駅近で生活するには申し分ない立地でした。静かな環境で、子育てにも適していました。ただ、築年数がかなり経っているため、設備面での古さは気になりました。リフォームやリノベーションを前提に検討するなら良い物件だと思います。
メゾンドール巽南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾンドール巽南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩3分 JR関西本線／平野駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩3分 JR関西本線／平野駅 徒歩18分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
メゾンドール巽南の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩3分 JR関西本線／平野駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メゾンドール巽南に関するよくある質問
メゾンドール巽南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メゾンドール巽南の売却相場はいくらですか？
メゾンドール巽南の売却相場は、大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩3分 JR関西本線／平野駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール巽南は築39年ですが売れますか？
メゾンドール巽南は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。