立地・交通
ハイツ紀の国は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩10分 近鉄難波線/布施駅 徒歩11分。北巽駅徒歩10分、布施駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
ハイツ紀の国は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩10分 近鉄難波線/布施駅 徒歩11分。北巽駅徒歩10分、布施駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイツ紀の国は築38年(1988年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては3階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約14.45から114.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東小路小学校、大阪市立新生野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイツ紀の国の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ハイツ紀の国の過去の取引実績
直近価格
333万円
平均価格
361万円
最高値
540万円
最安値
229万円
ハイツ紀の国の売却査定履歴です。直近価格は333万円、平均価格は361万円、最高値は540万円です。
540万円
2016年1月
538万円
2016年1月
450万円
2016年5月
493万円
2016年5月
540万円
2016年11月
508万円
2016年11月
350万円
2019年1月
347万円
2019年1月
320万円
2020年1月
320万円
2020年1月
370万円
2020年2月
331万円
2020年2月
350万円
2020年3月
345万円
2020年3月
300万円
2020年6月
335万円
2020年6月
260万円
2020年10月
306万円
2020年10月
260万円
2020年11月
294万円
2020年11月
240万円
2023年10月
229万円
2023年10月
400万円
2025年5月
327万円
2025年5月
298万円
2026年2月
333万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 千日前線北巽駅まで徒歩10分と、大阪市内へのアクセスは良好です。近鉄布施駅も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多いのは便利。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街なので落ち着いて生活できます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数が経っている割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 外観は少し古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。
築年数は経過していますが、駅からのアクセスや周辺の生活利便性は悪くないと思います。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。ただ、建物の古さは否めないので、最新設備を求める方には向かないかもしれません。
良い点: 部屋自体は広さがあったので、ファミリーでも住みやすかったです。日当たりは良かったです。
気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りはリフォームされていないと使い勝手が悪いです。防音性もあまり期待できません。
良い点: 管理会社の方には特に不満はありませんでした。清掃は定期的に行われていたようです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安がありました。宅配ボックスなどもありません。
良い点: 東小路小学校が近いので、子育て世帯には通学の面で安心感があったと思います。公園も近くにありました。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、車がないと少し不便な場面もありました。
ファミリーで住むには部屋の広さは十分でしたが、築年数が古いこともあり、設備面での不便さはありました。静かな環境は良いですが、セキュリティや利便性を重視するなら、もう少し新しい物件を検討した方が良いかもしれません。
ハイツ紀の国は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩10分 近鉄難波線/布施駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩10分 近鉄難波線/布施駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩10分 近鉄難波線/布施駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイツ紀の国の売却相場は、大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩10分 近鉄難波線/布施駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツ紀の国は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。