立地・交通
ライオンズマンション八戸ノ里壱番館は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩11分。八戸ノ里駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション八戸ノ里壱番館
2,600万1,650万1,480万2,080万2,147万2,750万2,984万1,980万1,974万1,980万1,858万1,880万1,723万3,580万3,597万2,380万1,916万2,690万3,070万2,580万3,006万2,480万1,544万2,380万1,836万3,480万3,418万3,280万3,426万1,880万1,905万1,989万2,480万2,237万3,150万4,089万3,150万3,969万2,798万2,042万2,980万3,802万2,880万3,152万2,490万2,595万2,390万2,542万1,480万1,570万
マンション
ライオンズマンション八戸ノ里壱番館
大阪府東大阪市御厨東1丁目2-16近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション八戸ノ里壱番館
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 69.23〜75m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 69.23〜75m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 69.23〜75m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 69.23〜75m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69.23〜80m2 / 東大阪市立意岐部小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 東大阪市
3日前単身
69.23〜75m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 東大阪市
5日前単身
69.23〜75m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 東大阪市
7日前単身
69.23〜75m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 東大阪市
1週間前単身
69.23〜75m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 東大阪市
1週間前子育て世帯
69.23〜80m2 / 東大阪市立意岐部小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市御厨東1丁目2-16
交通
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩11分
築年月
1993年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
55戸
専有面積
69.23m² ～ 154.77m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
準工業地域
敷地面積
3841.77m²
駐車場数
54
分譲会社
大京
施工会社
大末建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
東大阪市立意岐部小学校
中学校区域
東大阪市立意岐部中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●外壁タイル貼り
延床面積
5050.58m²
建築面積
480.68m²
設計会社
伊東建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府東大阪市御厨東1丁目2-16
ライオンズマンション八戸ノ里壱番館の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション八戸ノ里壱番館は築33年（1993年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.23から154.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立意岐部小学校、東大阪市立意岐部中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション八戸ノ里壱番館の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション八戸ノ里壱番館の過去の取引実績
直近価格
1,570万円
平均価格
2,546万円
最高値
4,089万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +90万円）
ライオンズマンション八戸ノ里壱番館の売却査定履歴です。直近価格は1,570万円、平均価格は2,546万円、最高値は4,089万円です。
2,600万円
2013年9月
1,650万円
2014年7月
1,480万円
2014年7月
2,080万円
2015年5月
2,147万円
2015年5月
2,750万円
2016年9月
2,984万円
2016年9月
1,980万円
2017年4月
1,974万円
2017年4月
1,980万円
2017年10月
1,858万円
2017年10月
1,880万円
2017年11月
1,723万円
2017年11月
3,580万円
2018年3月
3,597万円
2018年3月
2,380万円
2018年6月
1,916万円
2018年6月
2,690万円
2019年5月
3,070万円
2019年5月
2,580万円
2019年9月
3,006万円
2019年9月
2,480万円
2019年9月
1,544万円
2019年9月
2,380万円
2019年12月
1,836万円
2019年12月
3,480万円
2020年2月
3,418万円
2020年2月
3,280万円
2020年4月
3,426万円
2020年4月
1,880万円
2020年5月
1,905万円
2020年5月
1,989万円
2020年5月
2,480万円
2020年6月
2,237万円
2020年6月
3,150万円
2020年10月
4,089万円
2020年10月
3,150万円
2020年12月
3,969万円
2020年12月
2,798万円
2021年2月
2,042万円
2021年2月
2,980万円
2021年3月
3,802万円
2021年3月
2,880万円
2021年7月
3,152万円
2021年7月
2,490万円
2024年3月
2,595万円
2024年3月
2,390万円
2024年6月
2,542万円
2024年6月
1,480万円
2025年8月
1,570万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市御厨東1丁目2-16
口コミ・レビュー
八戸ノ里在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 近鉄奈良線八戸ノ里駅まで徒歩11分と、少し歩きますが許容範囲内です。梅田や難波へのアクセスも悪くないので、普段の通勤・通学には便利だと感じています。
気になる点: 準急が止まらないのが少し残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはしっかり管理されており、清潔感があります。ライオンズマンションというブランド力も安心感につながります。
気になる点: エレベーターがもう少し速いと嬉しいです。
築年数は経っていますが、管理状態は比較的良好で、周辺環境も整っているので、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。
元住人ファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、子供がいてもゆったりと過ごすことができました。可動式の収納も多く、荷物が多い家庭には助かります。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面はしっかりしていると感じていました。管理人さんの対応も丁寧で、困ったことがあれば相談しやすかったです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな環境で、子育てには良い場所でした。小学校も近く、通学路も安全だと感じていました。
気になる点: 車がないと、少し不便に感じることもありました。特に大きな買い物や、少し離れた場所へ行く際には必要性を感じます。
ファミリーで住むには、広さや住環境は悪くなかったです。ただ、築年数による設備の古さは否めません。最新の設備を求める方には物足りないかもしれませんが、利便性と静かな環境のバランスを重視するなら選択肢になるかと思います。
ライオンズマンション八戸ノ里壱番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション八戸ノ里壱番館は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩11分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション八戸ノ里壱番館の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション八戸ノ里壱番館に関するよくある質問
ライオンズマンション八戸ノ里壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション八戸ノ里壱番館の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション八戸ノ里壱番館の売却相場は、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション八戸ノ里壱番館は築32年ですが売れますか？
ライオンズマンション八戸ノ里壱番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。