立地・交通
ロイヤルオーク’91は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.23〜72m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.23〜72m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.23〜72m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.23〜72m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.23〜72m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦(住み替え)
66.23〜72m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
66.23〜72m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
66.23〜72m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
66.23〜72m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
66.23〜72m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
ロイヤルオーク’91は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルオーク’91は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.23から111.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立伊川谷小学校、神戸市立伊川谷中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルオーク’91の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤルオーク’91の過去の取引実績
直近価格
2,336万円
平均価格
1,875万円
最高値
2,336万円
最安値
1,590万円
ロイヤルオーク’91の売却査定履歴です。直近価格は2,336万円、平均価格は1,875万円、最高値は2,336万円です。
1,770万円
2020年12月
1,688万円
2020年12月
1,590万円
2021年2月
1,688万円
2021年2月
2,180万円
2025年6月
2,336万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いと感じています。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じます。バスの本数も限られているため、時間を気にしないといけません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部は特に特徴がなく、少し古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。
良い点: 広めの間取りで、収納スペースも確保されています。日当たりも良好な部屋が多いようです。
気になる点: 水回りの設備は最新とは言えず、リフォームを検討する余地があります。断熱性も最近のマンションと比べると劣るかもしれません。
全体的に、静かな環境で子育てをしたいファミリーにはおすすめできるマンションです。駅からのアクセスは多少目をつぶる必要がありますが、その分、落ち着いた生活が送れます。築年数を考慮すると、リフォームの必要性は出てくるかもしれませんが、住み心地は悪くありません。
良い点: 山陽明石駅までバスでアクセスできるのは良いのですが、バスの時間が読みにくいのがネックです。通勤時間帯は混雑しそうです。
気になる点: バス便のみで、駅まで徒歩圏内ではないのが残念です。周辺に商業施設はあまり多くありません。
良い点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすい環境かもしれません。管理体制については、確認が必要ですが、外観からは大きな問題はなさそうです。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備があるか不明で、セキュリティ面は少し不安が残ります。
良い点: 静かで緑も多く、神戸市内にありながら自然を感じられるのは魅力的です。小学校も近く、子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
静かな環境と自然が魅力的なマンションだと感じました。総戸数が少なく、アットホームな雰囲気は期待できそうです。しかし、駅からのアクセスや、設備面(特にセキュリティ)については、もう少し詳細な情報を確認したいところです。価格帯によっては検討の余地があるかもしれません。
ロイヤルオーク’91は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルオーク’91の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルオーク’91は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。