ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	60〜72m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
5日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	60〜72m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	53〜65m2 / JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩10分 JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	60〜72m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	53〜65m2 / JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩10分 JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

2日前

夫婦＋子ども1人

60〜72m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

5日前

夫婦＋子ども1人

60〜72m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

53〜65m2 / JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩10分 JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども1人

60〜72m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

53〜65m2 / JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩10分 JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市生野区桃谷4丁目1-2

交通

JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩10分 JR大阪環状線／桃谷駅徒歩12分

築年月

1984年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付13階建

総戸数

201戸

専有面積

42.13m² ～ 75.90m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

4476m²

駐車場数

分譲会社

環境開発

施工会社

長谷川工務店

管理会社

ライフポート西洋

小学校区域

大池小学校

中学校区域

大阪市立大池中学校

延床面積

13428m²

建築面積

1279m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市生野区桃谷4丁目1-2

ネオコーポ桃谷の物件固有情報

立地・交通

ネオコーポ桃谷は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／鶴橋駅徒歩10分 JR大阪環状線／桃谷駅徒歩12分。鶴橋駅徒歩10分、桃谷駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオコーポ桃谷は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数201戸の大規模マンションです。分譲会社は環境開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約42.13から75.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大池小学校、大阪市立大池中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオコーポ桃谷の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネオコーポ桃谷の過去の取引実績

直近価格

2,361万円

平均価格

1,825万円

最高値

3,280万円

最安値

880万円

下落傾向（前回比 338万円）

1,180万円

2013年11月

1,180万

1,130万円

2013年11月

1,130万

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,400万円

2014年4月

1,400万

1,360万円

2014年9月

1,360万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,360万円

2014年12月

1,360万

1,455万円

2014年12月

1,455万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,363万円

2014年12月

1,363万

1,100万円

2015年1月

1,100万

1,175万円

2015年1月

1,175万

1,180万円

2015年1月

1,180万

1,249万円

2015年1月

1,249万

1,150万円

2015年2月

1,150万

1,361万円

2015年2月

1,361万

1,090万円

2015年8月

1,090万

1,185万円

2015年8月

1,185万

1,030万円

2015年10月

1,030万

1,162万円

2015年10月

1,162万

1,180万円

2015年11月

1,180万

1,159万円

2015年11月

1,159万

1,280万円

2016年8月

1,280万

1,137万円

2016年8月

1,137万

1,580万円

2016年11月

1,580万

1,300万円

2016年11月

1,300万

1,290万円

2016年12月

1,290万

1,176万円

2016年12月

1,176万

1,100万円

2016年12月

1,100万

1,232万円

2016年12月

1,232万

1,390万円

2017年1月

1,390万

1,442万円

2017年1月

1,442万

880万円

2017年1月

880万

1,208万円

2017年1月

1,208万

1,150万円

2017年2月

1,150万

1,410万円

2017年2月

1,410万

1,286万円

2017年2月

1,286万

2,390万円

2017年4月

2,390万

1,332万円

2017年4月

1,332万

1,780万円

2017年9月

1,780万

1,412万円

2017年9月

1,412万

1,980万円

2017年9月

1,980万

1,491万円

2017年9月

1,491万

2,090万円

2017年9月

2,090万

1,514万円

2017年9月

1,514万

1,940万円

2017年12月

1,940万

1,534万円

2017年12月

1,534万

1,120万円

2018年1月

1,120万

1,648万円

2018年1月

1,648万

1,940万円

2018年1月

1,940万

1,803万円

2018年1月

1,803万

2,180万円

2018年2月

2,180万

2,082万円

2018年2月

2,082万

2,090万円

2018年4月

2,090万

1,893万円

2018年4月

1,893万

1,880万円

2018年4月

1,880万

1,841万円

2018年4月

1,841万

1,350万円

2018年4月

1,350万

1,836万円

2018年4月

1,836万

1,980万円

2018年5月

1,980万

2,051万円

2018年5月

2,051万

1,250万円

2018年5月

1,250万

1,783万円

2018年5月

1,783万

1,580万円

2018年6月

1,580万

1,620万円

2018年6月

1,620万

1,880万円

2018年7月

1,880万

1,929万円

2018年7月

1,929万

1,880万円

2018年8月

1,880万

2,034万円

2018年8月

2,034万

1,350万円

2018年10月

1,350万

1,614万円

2018年10月

1,614万

1,680万円

2019年3月

1,680万

1,697万円

2019年3月

1,697万

1,880万円

2019年3月

1,880万

1,717万円

2019年3月

1,717万

1,480万円

2019年6月

1,480万

1,641万円

2019年6月

1,641万

1,380万円

2019年8月

1,380万

1,445万円

2019年8月

1,445万

1,580万円

2019年9月

1,580万

1,735万円

2019年9月

1,735万

1,890万円

2019年11月

1,890万

1,780万円

2019年11月

1,780万

1,580万円

2019年12月

1,580万

1,706万円

2019年12月

1,706万

1,570万円

2020年3月

1,570万

1,543万円

2020年3月

1,543万

1,980万円

2020年3月

1,980万

1,609万円

2020年3月

1,609万

2,380万円

2020年6月

2,380万

2,077万円

2020年6月

2,077万

1,700万円

2020年6月

1,700万

1,650万円

2020年6月

1,650万

1,580万円

2020年8月

1,580万

2,106万円

2020年8月

2,106万

1,520万円

2020年8月

1,520万

2,032万円

2020年8月

2,032万

2,180万円

2020年11月

2,180万

2,045万円

2020年11月

2,045万

2,080万円

2021年1月

2,080万

2,106万円

2021年1月

2,106万

1,850万円

2021年9月

1,850万

1,703万円

2021年9月

1,703万

1,180万円

2022年2月

1,180万

1,118万円

2022年2月

1,118万

1,950万円

2022年6月

1,950万

1,806万円

2022年6月

1,806万

1,980万円

2022年9月

1,980万

2,115万円

2022年9月

2,115万

1,680万円

2022年10月

1,680万

2,067万円

2022年10月

2,067万

1,680万円

2022年11月

1,680万

1,832万円

2022年11月

1,832万

2,580万円

2023年3月

2,580万

1,998万円

2023年3月

1,998万

2,480万円

2023年4月

2,480万

2,092万円

2023年4月

2,092万

2,680万円

2023年5月

2,680万

2,381万円

2023年5月

2,381万

2,380万円

2023年6月

2,380万

2,210万円

2023年6月

2,210万

2,180万円

2023年6月

2,180万

2,458万円

2023年6月

2,458万

1,498万円

2023年7月

1,498万

2,141万円

2023年7月

2,141万

2,280万円

2023年7月

2,280万

2,316万円

2023年7月

2,316万

2,580万円

2023年7月

2,580万

2,578万円

2023年7月

2,578万

2,180万円

2023年9月

2,180万

2,272万円

2023年9月

2,272万

1,880万円

2023年10月

1,880万

2,197万円

2023年10月

2,197万

2,090万円

2023年10月

2,090万

2,050万円

2023年10月

2,050万

1,680万円

2023年11月

1,680万

2,072万円

2023年11月

2,072万

2,480万円

2023年11月

2,480万

2,359万円

2023年11月

2,359万

1,498万円

2024年1月

1,498万

1,904万円

2024年1月

1,904万

2,380万円

2024年2月

2,380万

2,019万円

2024年2月

2,019万

2,250万円

2024年4月

2,250万

2,035万円

2024年4月

2,035万

3,280万円

2024年9月

3,280万

2,573万円

2024年9月

2,573万

1,260万円

2024年10月

1,260万

1,485万円

2024年10月

1,485万

2,580万円

2024年10月

2,580万

2,217万円

2024年10月

2,217万

1,080万円

2024年11月

1,080万

1,520万円

2024年11月

1,520万

2,180万円

2025年2月

2,180万

2,113万円

2025年2月

2,113万

1,430万円

2025年4月

1,430万

1,487万円

2025年4月

1,487万

2,380万円

2025年4月

2,380万

2,370万円

2025年4月

2,370万

1,380万円

2025年5月

1,380万

1,560万円

2025年5月

1,560万

2,050万円

2025年6月

2,050万

2,321万円

2025年6月

2,321万

2,980万円

2025年6月

2,980万

2,516万円

2025年6月

2,516万

2,980万円

2025年7月

2,980万

2,621万円

2025年7月

2,621万

1,580万円

2025年10月

1,580万

2,543万円

2025年10月

2,543万

2,790万円

2025年10月

2,790万

2,343万円

2025年10月

2,343万

3,180万円

2025年12月

3,180万

3,217万円

2025年12月

3,217万

1,480万円

2026年2月

1,480万

1,605万円

2026年2月

1,605万

3,180万円

2026年3月

3,180万

2,544万円

2026年3月

2,544万

2,699万円

2026年3月

2,699万

2,361万円

2026年3月

2,361万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市生野区桃谷4丁目1-2

口コミ・レビュー

桃谷暮らし20年さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 鶴橋駅まで徒歩10分と、近鉄・JR・地下鉄と乗り換えが便利で、どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。日常の買い物も駅周辺で済ませられます。

気になる点: 桃谷駅も利用できますが、鶴橋駅の方が利便性を感じます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 商店街が近く、活気があって買い物には便利です。スーパーも複数あり、生活しやすい環境だと思います。公園もいくつかあります。

気になる点: 夜は少し賑やかな場所もあるので、静かな環境を求める人には向かないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としており、圧迫感はありません。

気になる点: エレベーターが少ないので、朝夕は少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺の利便性で長く住んでいます。特に交通の便は抜群で、駅周辺の買い物施設も充実しているので、生活コストを抑えたい方にはおすすめです。管理は日勤で安心感があります。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃるのは安心材料です。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いている印象でした。

気になる点: オートロックがないのは少し気になります。セキュリティ面では、最新のマンションと比べると物足りなさを感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大池小学校区域で、子育て環境としては良さそうです。商店街やスーパーが近く、子どもの学校帰りに立ち寄る場所も多いと感じました。

気になる点: 鶴橋駅周辺は昼夜問わず賑やかなので、静かな環境を重視するなら少し確認が必要かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が40㎡台からあるので、単身やDINKSにはちょうど良いかもしれません。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備を期待すると、少し物足りないかもしれません。

立地と駅へのアクセスは魅力的ですが、築年数が古い点が気になります。リフォーム前提で、周辺環境や交通の利便性を重視する方には良い選択肢になるかもしれません。日勤管理は安心感がありますが、セキュリティ面は要確認です。

ネオコーポ桃谷の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオコーポ桃谷は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩10分 JR大阪環状線／桃谷駅徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩10分 JR大阪環状線／桃谷駅徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ネオコーポ桃谷の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩10分 JR大阪環状線／桃谷駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ネオコーポ桃谷に関するよくある質問

ネオコーポ桃谷の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ネオコーポ桃谷の売却相場はいくらですか？

ネオコーポ桃谷の売却相場は、JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩10分 JR大阪環状線／桃谷駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオコーポ桃谷は築42年ですが売れますか？

ネオコーポ桃谷は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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