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マンション

ネオコーポ鶴橋

大阪府大阪市生野区鶴橋3丁目1-38JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩5分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

母＋子ども1人

59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

母＋子ども1人

59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

母＋子ども1人

59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

母＋子ども1人

59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

母＋子ども1人

59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市生野区鶴橋3丁目1-38
交通
JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩5分
築年月
1979年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
138戸
専有面積
51.63m² ～ 118.80m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2706m²
駐車場数
22
分譲会社
環境開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
大阪市立北鶴橋小学校
中学校区域
大阪市立桃谷中学校
延床面積
9222m²
建築面積
1057m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市生野区鶴橋3丁目1-38

ネオコーポ鶴橋の物件固有情報

立地・交通

ネオコーポ鶴橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩5分。鶴橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオコーポ鶴橋は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数138戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は環境開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.63から118.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立北鶴橋小学校、大阪市立桃谷中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオコーポ鶴橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネオコーポ鶴橋の過去の取引実績

直近価格

1,997万円

平均価格

1,743万円

最高値

3,757万円

最安値

935万円

下落傾向（前回比 102万円）

ネオコーポ鶴橋の売却査定履歴です。直近価格は1,997万円、平均価格は1,743万円、最高値は3,757万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市生野区鶴橋3丁目1-38

口コミ・レビュー

鶴橋好きのファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 鶴橋駅まで徒歩5分と非常に便利。JR環状線だけでなく、近鉄や地下鉄も利用でき、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。駅周辺には商店街やスーパーも多く、買い物に困らない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街が近く活気があり、食べ物屋さんも豊富。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所もある。ただし、夜は少し賑やかすぎるエリアもあるので、静かさを求める人には気になるかも。

気になる点: 夜遅くまで賑やかな店が多いので、人によっては騒がしく感じる可能性あり。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象。オートロックがないのは少し不安だが、共用部は比較的きれいに保たれている。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し懸念がある。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。共用部の清掃は行き届いており、管理員さんの対応も丁寧です。リフォームされている部屋も多いようなので、内見で確認すると良いでしょう。

大阪在住30代さん居住者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で12階建てと、しっかりした造り。外観は年季が入っているが、共用部は定期的に清掃されている様子が見られる。エントランス周りは比較的綺麗。

気になる点: 築年相応の外観で、最新のマンションのような洗練された雰囲気はない。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、単身からファミリーまで対応できる間取りがあるのが良い。リノベーションされている部屋もあるので、内装は部屋によって大きく異なる。

気になる点: 古い物件なので、水回りや断熱性などは最新の設備と比較すると見劣りする可能性がある。リフォームされていない部屋は特に注意が必要。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 徒歩5分で鶴橋駅は本当に便利。乗り換えがしやすいので、通勤や休日のお出かけに重宝しています。駅周辺の商業施設も充実しているので、日常の買い物には困りません。

立地と価格のバランスが良い物件だと思います。築年数は古いですが、駅からの近さと周辺環境の便利さは大きな魅力です。日勤管理なので、日中は安心感があります。リフォームの有無で部屋の印象が大きく変わるので、見学の際はしっかり確認することをおすすめします。

ネオコーポ鶴橋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオコーポ鶴橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ネオコーポ鶴橋の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ネオコーポ鶴橋に関するよくある質問

ネオコーポ鶴橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ネオコーポ鶴橋の売却相場はいくらですか？

ネオコーポ鶴橋の売却相場は、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオコーポ鶴橋は築46年ですが売れますか？

ネオコーポ鶴橋は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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