マンション

ヴェルジュパレス今里

大阪府大阪市生野区中川3丁目3-11近鉄難波線／今里駅徒歩11分大阪メトロ今里筋線／今里駅徒歩11分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	69〜74.77m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
5日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	69〜74.77m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
7日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	69〜74.77m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	69〜74.77m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	53〜65m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

3日前

夫婦＋子ども2人

69〜74.77m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

5日前

夫婦＋子ども2人

69〜74.77m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

7日前

夫婦＋子ども2人

69〜74.77m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども2人

69〜74.77m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

53〜65m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市生野区中川3丁目3-11

交通

近鉄難波線／今里駅徒歩11分大阪メトロ今里筋線／今里駅徒歩11分

築年月

1993年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

194戸

専有面積

51.70m² ～ 74.77m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

4019.61m²

駐車場数

196

建ぺい率

60%

容積率

300%

分譲会社

グンゼ開発

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

グローバルコミュニティ

小学校区域

大池小学校

中学校区域

大阪市立大池中学校

備考

●オートロック

延床面積

12696.71m²

建築面積

1213.59m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府大阪市生野区中川3丁目3-11

ヴェルジュパレス今里の物件固有情報

立地・交通

ヴェルジュパレス今里は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線／今里駅徒歩11分大阪メトロ今里筋線／今里駅徒歩11分。今里駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴェルジュパレス今里は築33年（1993年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数194戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はグンゼ開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.7から74.77平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大池小学校、大阪市立大池中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴェルジュパレス今里の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴェルジュパレス今里の過去の取引実績

直近価格

2,062万円

平均価格

1,842万円

最高値

2,599万円

最安値

1,055万円

上昇傾向（前回比 +212万円）

1,698万円

2013年6月

1,698万

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,680万円

2013年6月

1,680万

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,430万円

2014年1月

1,430万

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,180万円

2014年2月

1,180万

1,450万円

2014年6月

1,450万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,200万円

2015年1月

1,200万

1,055万円

2015年1月

1,055万

1,980万円

2015年3月

1,980万

1,771万円

2015年3月

1,771万

1,880万円

2015年5月

1,880万

1,817万円

2015年5月

1,817万

1,380万円

2015年7月

1,380万

1,546万円

2015年7月

1,546万

1,280万円

2016年3月

1,280万

1,318万円

2016年3月

1,318万

1,298万円

2016年6月

1,298万

1,261万円

2016年6月

1,261万

1,398万円

2017年1月

1,398万

1,285万円

2017年1月

1,285万

1,350万円

2017年10月

1,350万

1,311万円

2017年10月

1,311万

1,898万円

2017年12月

1,898万

1,420万円

2017年12月

1,420万

1,380万円

2018年1月

1,380万

1,437万円

2018年1月

1,437万

1,450万円

2018年2月

1,450万

1,411万円

2018年2月

1,411万

1,898万円

2018年5月

1,898万

1,420万円

2018年5月

1,420万

1,898万円

2018年6月

1,898万

1,598万円

2018年6月

1,598万

1,780万円

2018年6月

1,780万

1,526万円

2018年6月

1,526万

1,400万円

2018年7月

1,400万

1,468万円

2018年7月

1,468万

1,780万円

2018年8月

1,780万

1,559万円

2018年8月

1,559万

1,550万円

2018年8月

1,550万

1,602万円

2018年8月

1,602万

1,698万円

2018年9月

1,698万

1,592万円

2018年9月

1,592万

1,780万円

2018年11月

1,780万

1,784万円

2018年11月

1,784万

1,730万円

2018年12月

1,730万

1,633万円

2018年12月

1,633万

1,637万円

2018年12月

1,637万

1,698万円

2019年3月

1,698万

1,595万円

2019年3月

1,595万

1,850万円

2019年4月

1,850万

1,684万円

2019年4月

1,684万

1,490万円

2019年5月

1,490万

1,747万円

2019年5月

1,747万

1,690万円

2019年5月

1,690万

1,857万円

2019年5月

1,857万

1,590万円

2019年6月

1,590万

1,760万円

2019年6月

1,760万

1,730万円

2019年6月

1,730万

1,593万円

2019年6月

1,593万

1,820万円

2019年6月

1,820万

1,727万円

2019年6月

1,727万

1,611万円

2019年6月

1,611万

1,480万円

2019年7月

1,480万

1,719万円

2019年7月

1,719万

1,680万円

2019年8月

1,680万

1,918万円

2019年8月

1,918万

1,730万円

2019年8月

1,730万

1,581万円

2019年8月

1,581万

1,590万円

2019年12月

1,590万

1,713万円

2019年12月

1,713万

1,690万円

2019年12月

1,690万

1,495万円

2019年12月

1,495万

1,980万円

2020年3月

1,980万

1,695万円

2020年3月

1,695万

1,994万円

2020年3月

1,994万

1,580万円

2020年3月

1,580万

1,497万円

2020年3月

1,497万

1,880万円

2020年5月

1,880万

1,700万円

2020年5月

1,700万

2,000万円

2020年7月

2,000万

2,137万円

2020年7月

2,137万

1,730万円

2020年11月

1,730万

1,610万円

2020年11月

1,610万

1,480万円

2020年11月

1,480万

1,686万円

2020年11月

1,686万

1,564万円

2020年11月

1,564万

1,730万円

2021年5月

1,730万

1,518万円

2021年5月

1,518万

1,511万円

2021年5月

1,511万

1,990万円

2021年8月

1,990万

1,486万円

2021年8月

1,486万

2,190万円

2021年10月

2,190万

1,770万円

2021年10月

1,770万

1,830万円

2021年10月

1,830万

1,898万円

2021年10月

1,898万

1,980万円

2022年2月

1,980万

1,859万円

2022年2月

1,859万

1,780万円

2022年3月

1,780万

1,753万円

2022年3月

1,753万

2,280万円

2022年5月

2,280万

1,899万円

2022年5月

1,899万

1,690万円

2022年5月

1,690万

1,769万円

2022年5月

1,769万

1,880万円

2022年6月

1,880万

1,938万円

2022年6月

1,938万

1,880万円

2022年7月

1,880万

1,929万円

2022年7月

1,929万

1,820万円

2022年7月

1,820万

2,180万円

2022年7月

2,180万

1,830万円

2022年7月

1,830万

2,380万円

2022年10月

2,380万

1,814万円

2022年10月

1,814万

2,080万円

2022年12月

2,080万

2,000万円

2022年12月

2,000万

2,180万円

2022年12月

2,180万

1,885万円

2022年12月

1,885万

1,880万円

2023年1月

1,880万

1,988万円

2023年1月

1,988万

2,080万円

2023年2月

2,080万

2,599万円

2023年2月

2,599万

2,490万円

2023年2月

2,490万

2,336万円

2023年2月

2,336万

2,323万円

2023年2月

2,323万

1,980万円

2023年3月

1,980万

1,945万円

2023年3月

1,945万

2,280万円

2023年3月

2,280万

1,809万円

2023年3月

1,809万

2,380万円

2023年4月

2,380万

1,974万円

2023年4月

1,974万

1,877万円

2023年4月

1,877万

2,180万円

2023年6月

2,180万

1,883万円

2023年6月

1,883万

1,990万円

2023年8月

1,990万

2,104万円

2023年8月

2,104万

1,980万円

2023年12月

1,980万

1,856万円

2023年12月

1,856万

2,180万円

2023年12月

2,180万

2,200万円

2024年1月

2,200万

2,035万円

2024年1月

2,035万

2,080万円

2024年2月

2,080万

1,897万円

2024年2月

1,897万

1,850万円

2024年4月

1,850万

1,947万円

2024年4月

1,947万

2,380万円

2024年5月

2,380万

1,951万円

2024年5月

1,951万

2,580万円

2024年6月

2,580万

2,192万円

2024年6月

2,192万

1,980万円

2024年7月

1,980万

2,062万円

2024年7月

2,062万

1,800万円

2024年7月

1,800万

2,104万円

2024年7月

2,104万

2,498万円

2024年8月

2,498万

2,072万円

2024年8月

2,072万

1,890万円

2024年8月

1,890万

2,170万円

2024年8月

2,170万

2,190万円

2024年9月

2,190万

2,003万円

2024年9月

2,003万

1,700万円

2024年9月

1,700万

2,025万円

2024年9月

2,025万

2,380万円

2024年11月

2,380万

2,036万円

2024年11月

2,036万

2,398万円

2024年11月

2,398万

2,123万円

2024年11月

2,123万

2,348万円

2024年12月

2,348万

2,139万円

2024年12月

2,139万

2,380万円

2025年1月

2,380万

2,201万円

2025年1月

2,201万

2,280万円

2025年5月

2,280万

2,094万円

2025年5月

2,094万

1,980万円

2025年7月

1,980万

2,242万円

2025年7月

2,242万

2,080万円

2025年8月

2,080万

2,186万円

2025年8月

2,186万

2,350万円

2025年8月

2,350万

2,168万円

2025年8月

2,168万

2,480万円

2025年9月

2,480万

2,277万円

2025年9月

2,277万

2,080万円

2025年12月

2,080万

2,166万円

2025年12月

2,166万

2,380万円

2026年1月

2,380万

2,207万円

2026年1月

2,207万

2,580万円

2026年1月

2,580万

2,326万円

2026年1月

2,326万

1,850万円

2026年2月

1,850万

2,062万円

2026年2月

2,062万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市生野区中川3丁目3-11

口コミ・レビュー

今里生活満喫中さん居住者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄と地下鉄どちらも徒歩圏内なのが便利。乗り換えで色々な場所に行きやすい。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。

気になる点: 徒歩11分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じることもある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大池小学校が学区なのは子育て世代には安心。近隣に公園もあり、子供たちが遊ぶ場所にも困らない。落ち着いた住宅街で住みやすい。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれないと感じる人もいるかも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも広々としている。

気になる点: エレベーターが少し古い感じがする。待ち時間が長くなることもあった。

築年数は経過していますが、管理はしっかりされていると感じます。駅からの距離は少しありますが、その分静かな環境で暮らせるのは良い点です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、全体的に満足しています。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2023年11月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っている。

気になる点: 管理員さんの対応は丁寧だが、もう少し共有スペースの清掃頻度が高いと嬉しい。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の選択肢がいくつかあるので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。SRC造なので、遮音性は期待できそう。

気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装はリフォームされているか確認が必要。間取りが不明なのが残念。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやドラッグストアなど、生活利便施設が徒歩圏内に複数あるのは評価できる。静かな住環境も魅力的。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、雨の日などは少し不便に感じるかもしれない。飲食店は近隣に多くはない。

立地や周辺環境は悪くないが、築年数が気になる点。内装や設備によってはリノベーションが必要になる可能性も考慮したい。日勤管理で安心感はあるが、共用部のメンテナンス状況をもう少し詳しく確認したい。

ヴェルジュパレス今里の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴェルジュパレス今里は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線／今里駅徒歩11分大阪メトロ今里筋線／今里駅徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄難波線／今里駅徒歩11分大阪メトロ今里筋線／今里駅徒歩11分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ヴェルジュパレス今里の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線／今里駅徒歩11分大阪メトロ今里筋線／今里駅徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ヴェルジュパレス今里に関するよくある質問

ヴェルジュパレス今里の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ヴェルジュパレス今里の売却相場はいくらですか？

ヴェルジュパレス今里の売却相場は、近鉄難波線／今里駅徒歩11分大阪メトロ今里筋線／今里駅徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴェルジュパレス今里は築32年ですが売れますか？

ヴェルジュパレス今里は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ヴェルジュパレス今里

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