立地・交通
ビューフォート五条烏丸は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩3分。五条駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
ビューフォート五条烏丸は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩3分。五条駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビューフォート五条烏丸は築24年(2002年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は内外住宅、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.32から132.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立下京雅小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビューフォート五条烏丸の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ビューフォート五条烏丸の過去の取引実績
直近価格
6,231万円
平均価格
5,424万円
最高値
6,400万円
最安値
3,480万円
ビューフォート五条烏丸の売却査定履歴です。直近価格は6,231万円、平均価格は5,424万円、最高値は6,400万円です。
3,480万円
2014年9月
3,980万円
2016年5月
4,097万円
2016年5月
4,380万円
2017年1月
4,233万円
2017年1月
4,380万円
2017年7月
4,336万円
2017年7月
4,380万円
2021年7月
4,578万円
2021年7月
6,180万円
2021年11月
5,464万円
2021年11月
4,680万円
2021年11月
4,963万円
2021年11月
5,980万円
2022年1月
5,490万円
2022年1月
6,180万円
2022年5月
5,278万円
2022年5月
5,999万円
2022年6月
5,588万円
2022年6月
5,790万円
2022年7月
5,826万円
2022年7月
5,640万円
2022年8月
5,812万円
2022年8月
6,400万円
2022年11月
6,283万円
2022年11月
6,290万円
2023年4月
6,290万円
2023年4月
5,999万円
2023年5月
6,222万円
2023年5月
5,780万円
2023年8月
6,171万円
2023年8月
5,999万円
2024年3月
5,479万円
2024年3月
5,980万円
2024年11月
6,231万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸線五条駅まで徒歩3分は本当に便利。どこへ行くにもアクセスが良く、通勤・通学で助かっています。バス停も近く、交通の便は抜群です。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が充実しており、生活するには申し分ありません。少し歩けば鴨川も近いので、休日の散歩にも最適です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さと管理のしっかりさで快適に暮らしています。駅近で生活利便性も高いので、単身者やDINKSには特におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できる点は良かったです。設備は標準的ですが、特に不便はありませんでした。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
良い点: SRC造で11階建てと、建物自体はしっかりしています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれていました。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり期待できません。エレベーターが1基なのは少し待つこともありました。
良い点: 下京雅小学校区域で、子育て環境としては悪くないと思います。近くに公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
気になる点: 交通量が多い通りに面している部屋だと、騒音が気になる可能性はあります。
立地は非常に良いのですが、築年数が経過しているため、設備面では最新のマンションに比べると見劣りする部分があります。ファミリーでの利用でしたが、部屋によっては手狭に感じるかもしれません。価格とのバランスを見て検討するのが良いでしょう。
ビューフォート五条烏丸は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩3分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビューフォート五条烏丸の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビューフォート五条烏丸は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。