ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	56〜67m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩5分京阪本線／野江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
4日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	56〜67m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩5分京阪本線／野江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
6日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	56〜67m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩5分京阪本線／野江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	56〜67m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩5分京阪本線／野江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	56〜67m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩5分京阪本線／野江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

2日前

母＋子ども1人

56〜67m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩5分京阪本線／野江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

4日前

母＋子ども1人

マンション大阪府大阪市

6日前

母＋子ども1人

マンション大阪府大阪市

1週間前

母＋子ども1人

マンション大阪府大阪市

1週間前

母＋子ども1人

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区中央3丁目3-12

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩5分京阪本線／野江駅徒歩8分

築年月

1979年11月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

214戸

専有面積

56.00m² ～ 79.52m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

5528.67m²

駐車場数

分譲会社

日商岩井

施工会社

清水建設

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

聖賢小学校

中学校区域

蒲生中学校

備考

●「関西スーパー」約200m ●「蒲生公園」約240m ●「東大阪病院」約260m

延床面積

16036.05m²

建築面積

1944.62m²

設計会社

清水建設

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区中央3丁目3-12

日商岩井野江マンションの物件固有情報

立地・交通

日商岩井野江マンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩5分京阪本線／野江駅徒歩8分。蒲生四丁目駅徒歩5分、野江駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

日商岩井野江マンションは築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数214戸の大規模マンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56から79.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は聖賢小学校、蒲生中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

日商岩井野江マンションの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

日商岩井野江マンションの過去の取引実績

直近価格

3,707万円

平均価格

2,345万円

最高値

3,707万円

最安値

1,080万円

上昇傾向（前回比 +27万円）

1,250万円

2013年6月

1,250万

1,180万円

2013年6月

1,180万

1,080万円

2014年5月

1,080万

1,980万円

2014年8月

1,980万

1,550万円

2014年9月

1,550万

1,450万円

2014年9月

1,450万

1,490万円

2014年10月

1,490万

2,380万円

2016年12月

2,380万

2,539万円

2016年12月

2,539万

2,680万円

2017年2月

2,680万

2,657万円

2017年2月

2,657万

2,280万円

2017年3月

2,280万

2,516万円

2017年3月

2,516万

1,590万円

2017年3月

1,590万

1,805万円

2017年3月

1,805万

1,590万円

2017年5月

1,590万

1,767万円

2017年5月

1,767万

2,280万円

2017年7月

2,280万

2,123万円

2017年7月

2,123万

1,590万円

2017年9月

1,590万

1,788万円

2017年9月

1,788万

1,980万円

2017年10月

1,980万

2,090万円

2017年10月

2,090万

1,989万円

2017年10月

1,989万

2,198万円

2017年11月

2,198万

2,133万円

2017年11月

2,133万

1,600万円

2017年11月

1,600万

1,925万円

2017年11月

1,925万

2,180万円

2017年12月

2,180万

2,117万円

2017年12月

2,117万

2,198万円

2017年12月

2,198万

2,159万円

2017年12月

2,159万

2,280万円

2018年2月

2,280万

2,216万円

2018年2月

2,216万

2,189万円

2018年2月

2,189万

2,198万円

2018年5月

2,198万

2,072万円

2018年5月

2,072万

1,990万円

2018年5月

1,990万

2,227万円

2018年5月

2,227万

2,450万円

2018年7月

2,450万

2,023万円

2018年7月

2,023万

2,093万円

2018年7月

2,093万

2,200万円

2018年8月

2,200万

2,550万円

2018年8月

2,550万

2,380万円

2018年10月

2,380万

2,290万円

2018年10月

2,290万

1,880万円

2018年10月

1,880万

1,999万円

2018年10月

1,999万

2,267万円

2018年10月

2,267万

1,780万円

2018年11月

1,780万

2,391万円

2018年11月

2,391万

1,770万円

2018年11月

1,770万

2,004万円

2018年11月

2,004万

1,890万円

2019年1月

1,890万

2,181万円

2019年1月

2,181万

2,268万円

2019年1月

2,268万

2,200万円

2019年2月

2,200万

2,522万円

2019年2月

2,522万

2,250万円

2019年2月

2,250万

2,217万円

2019年2月

2,217万

1,980万円

2019年3月

1,980万

2,469万円

2019年3月

2,469万

2,380万円

2019年4月

2,380万

2,066万円

2019年4月

2,066万

2,250万円

2019年4月

2,250万

2,200万円

2019年4月

2,200万

1,980万円

2019年4月

1,980万

1,939万円

2019年4月

1,939万

2,380万円

2019年5月

2,380万

2,049万円

2019年5月

2,049万

2,150万円

2019年7月

2,150万

2,256万円

2019年7月

2,256万

2,180万円

2019年7月

2,180万

1,953万円

2019年7月

1,953万

2,580万円

2019年8月

2,580万

2,350万円

2019年8月

2,350万

2,150万円

2019年8月

2,150万

2,414万円

2019年8月

2,414万

2,490万円

2019年12月

2,490万

2,482万円

2019年12月

2,482万

2,390万円

2019年12月

2,390万

2,490万円

2019年12月

2,490万

2,580万円

2019年12月

2,580万

2,257万円

2019年12月

2,257万

2,580万円

2020年2月

2,580万

2,620万円

2020年2月

2,620万

2,780万円

2020年4月

2,780万

3,063万円

2020年4月

3,063万

2,380万円

2020年4月

2,380万

2,538万円

2020年4月

2,538万

2,470万円

2020年5月

2,470万

2,339万円

2020年5月

2,339万

2,580万円

2020年5月

2,580万

2,794万円

2020年5月

2,794万

2,350万円

2020年5月

2,350万

2,320万円

2020年5月

2,320万

2,330万円

2020年7月

2,330万

2,510万円

2020年7月

2,510万

2,530万円

2020年9月

2,530万

2,688万円

2020年9月

2,688万

2,530万円

2020年10月

2,530万

2,927万円

2020年10月

2,927万

2,780万円

2020年10月

2,780万

2,933万円

2020年10月

2,933万

2,680万円

2020年10月

2,680万

2,898万円

2020年10月

2,898万

2,390万円

2020年11月

2,390万

2,266万円

2020年11月

2,266万

2,350万円

2021年1月

2,350万

2,291万円

2021年1月

2,291万

2,330万円

2021年1月

2,330万

2,297万円

2021年1月

2,297万

2,480万円

2021年1月

2,480万

2,755万円

2021年1月

2,755万

2,680万円

2021年2月

2,680万

2,389万円

2021年2月

2,389万

2,180万円

2021年3月

2,180万

2,293万円

2021年3月

2,293万

2,309万円

2021年3月

2,309万

2,299万円

2021年3月

2,299万

2,217万円

2021年3月

2,217万

2,380万円

2021年5月

2,380万

2,754万円

2021年5月

2,754万

2,390万円

2021年5月

2,390万

2,199万円

2021年5月

2,199万

2,149万円

2021年5月

2,149万

2,192万円

2021年5月

2,192万

2,330万円

2021年7月

2,330万

2,305万円

2021年7月

2,305万

2,480万円

2021年10月

2,480万

2,656万円

2021年10月

2,656万

2,080万円

2021年10月

2,080万

2,153万円

2021年10月

2,153万

1,880万円

2021年11月

1,880万

2,138万円

2021年11月

2,138万

2,480万円

2021年12月

2,480万

2,161万円

2021年12月

2,161万

2,080万円

2021年12月

2,080万

1,907万円

2021年12月

1,907万

2,550万円

2022年1月

2,550万

2,233万円

2022年1月

2,233万

2,580万円

2022年4月

2,580万

2,281万円

2022年4月

2,281万

2,280万円

2022年11月

2,280万

2,573万円

2022年11月

2,573万

1,800万円

2022年12月

1,800万

2,016万円

2022年12月

2,016万

1,880万円

2022年12月

1,880万

2,348万円

2022年12月

2,348万

2,380万円

2023年1月

2,380万

1,960万円

2023年1月

1,960万

2,680万円

2023年4月

2,680万

2,421万円

2023年4月

2,421万

2,480万円

2023年10月

2,480万

2,219万円

2023年10月

2,219万

1,980万円

2024年7月

1,980万

2,355万円

2024年7月

2,355万

2,650万円

2025年2月

2,650万

3,197万円

2025年2月

3,197万

1,590万円

2025年3月

1,590万

2,176万円

2025年3月

2,176万

2,680万円

2025年5月

2,680万

2,176万円

2025年5月

2,176万

2,780万円

2025年8月

2,780万

2,420万円

2025年8月

2,420万

3,180万円

2025年8月

3,180万

2,664万円

2025年8月

2,664万

2,780万円

2025年11月

2,780万

2,968万円

2025年11月

2,968万

3,680万円

2025年12月

3,680万

3,180万円

2025年12月

3,180万

2,948万円

2025年12月

2,948万

2,335万円

2025年12月

2,335万

2,680万円

2026年1月

2,680万

2,643万円

2026年1月

2,643万

3,680万円

2026年1月

3,680万

3,664万円

2026年1月

3,664万

3,198万円

2026年2月

3,198万

3,166万円

2026年2月

3,166万

2,480万円

2026年2月

2,480万

3,321万円

2026年2月

3,321万

2,948万円

2026年3月

2,948万

2,384万円

2026年3月

2,384万

2,680万円

2026年3月

2,680万

2,688万円

2026年3月

2,688万

3,680万円

2026年3月

3,680万

3,707万円

2026年3月

3,707万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区中央3丁目3-12

口コミ・レビュー

蒲生四丁目住民さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 蒲生四丁目駅まで徒歩5分と近く、長堀鶴見緑地線と今里筋線が利用できるため、梅田や心斎橋へのアクセスが非常に便利です。京阪野江駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、日常の買い物には困りません。小児科や内科などの病院も充実しており、子育て世代にも安心できる環境です。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もありますが、全体的には静かで住みやすいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分は清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、エントランスの設備などはやや古さを感じます。セキュリティ面も最新というわけではありません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。周辺環境も整っており、子育てにも適したエリアだと思います。管理は日勤で安心感がありますが、建物の古さは否めません。それでも、この立地と利便性を考えると満足度は高いです。

野江駅近くの不動産好きさん購入検討者 / 2022年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で11階建てと、しっかりした造りを感じます。総戸数も多く、地域に根ざしたマンションという印象です。外観は年季が入っていますが、手入れはされているようです。

気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインは古さを感じさせます。リフォームされている部屋もあるかもしれませんが、確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が56㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さがあるかもしれません。

気になる点: 間取りが不明なのが気になります。築年数を考えると、水回り（キッチン、浴室、トイレ）や断熱性、給湯器などは交換やリフォームが必要になる可能性が高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 聖賢小学校区域であること、駅へのアクセスが良いことは子育てファミリーにとっても魅力的です。スーパーや商店街も近く、生活しやすい環境が整っています。

立地と周辺環境は非常に魅力的で、特に交通の便が良い点は大きなプラスです。聖賢小学校区というのもポイントが高いです。ただ、築年数が約45年と古いため、購入を検討する際は、室内のリフォーム状況や修繕履歴、管理組合の状況などをしっかり確認することが必須でしょう。リノベーション前提であれば選択肢になるかもしれません。

日商岩井野江マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

日商岩井野江マンションは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩5分京阪本線／野江駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩5分京阪本線／野江駅徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

日商岩井野江マンションの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩5分京阪本線／野江駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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日商岩井野江マンションに関するよくある質問

日商岩井野江マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

日商岩井野江マンションの売却相場はいくらですか？

日商岩井野江マンションの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩5分京阪本線／野江駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

日商岩井野江マンションは築46年ですが売れますか？

日商岩井野江マンションは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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