立地・交通
クリーンピアしかま恵美酒は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩3分。飾磨駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 61〜65.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 61〜65.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 61〜65.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 61〜65.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 61〜65.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども2人
61〜65.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
61〜65.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
61〜65.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
61〜65.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
61〜65.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
クリーンピアしかま恵美酒は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩3分。飾磨駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クリーンピアしかま恵美酒は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は広建、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.86から65.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立飾磨小学校、姫路市立飾磨中部中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クリーンピアしかま恵美酒の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クリーンピアしかま恵美酒の過去の取引実績
直近価格
823万円
平均価格
790万円
最高値
1,199万円
最安値
480万円
クリーンピアしかま恵美酒の売却査定履歴です。直近価格は823万円、平均価格は790万円、最高値は1,199万円です。
500万円
2014年3月
620万円
2017年1月
645万円
2017年1月
780万円
2017年7月
744万円
2017年7月
680万円
2020年8月
736万円
2020年8月
650万円
2021年1月
720万円
2021年1月
680万円
2021年1月
838万円
2021年1月
980万円
2021年2月
764万円
2021年2月
580万円
2021年3月
787万円
2021年3月
1,199万円
2023年4月
1,141万円
2023年4月
1,098万円
2024年6月
1,141万円
2024年6月
480万円
2025年5月
823万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 飾磨駅まで徒歩3分と非常に近く、山陽電鉄で姫路駅や神戸方面へのアクセスが抜群です。通勤や買い物に大変便利で助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。飾磨小学校も近いので子育て世代にも良い立地です。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインに古さを感じる部分もあります。
築年数は経過していますが、駅近で生活利便性は非常に高いマンションです。共用部は管理が行き届いていると感じますが、建物自体の設備やデザインは最新ではありません。それでも、この立地と価格を考えれば十分満足できる物件だと思います。
良い点: 専有面積が49.86m²~65.10m²と、ファミリータイプも選べる広さがあるのは良かったです。部屋によってはリフォームされている場合もありました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや断熱性などは最新のマンションと比べると見劣りする部分がありました。間取りも現在では少し使いにくいと感じるかもしれません。
良い点: 管理組合は不明ですが、日常的な清掃などは問題なく行われていたと思います。オートロックはありませんでしたが、特に大きなトラブルはありませんでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。管理体制の詳細が不明な点は気になりました。
良い点: 飾磨駅が徒歩3分というのは本当に便利でした。電車の音も、窓を閉めればそれほど気になりませんでした。
駅からの近さは最大の魅力です。生活に必要な施設も揃っており、単身者やDINKSには良い選択肢だと思います。ただ、築年数を考慮すると、設備面での古さやリフォームの必要性は覚悟しておいた方が良いでしょう。ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。
クリーンピアしかま恵美酒は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩3分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クリーンピアしかま恵美酒の売却相場は、山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クリーンピアしかま恵美酒は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。