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マンション

朝日プラザアルティマタワーズ

大阪府大阪市城東区中央2丁目7-14京阪本線／野江駅徒歩6分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩17分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	90〜102m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	90〜102m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	90〜102m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	90〜102m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	90〜102m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

2日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区中央2丁目7-14

交通

京阪本線／野江駅徒歩6分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩17分

築年月

1992年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

62戸

専有面積

52.64m² ～ 155.31m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

1344m²

駐車場数

32

分譲会社

朝日住建

施工会社

朝日住建

管理会社

グローバルコミュニティ

小学校区域

成育小学校

中学校区域

蒲生中学校

備考

●オートロック ●スーパー「阪急オアシス」約400m

延床面積

5168m²

建築面積

549m²

設計会社

AAA総合設計

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区中央2丁目7-14

朝日プラザアルティマタワーズの物件固有情報

立地・交通

朝日プラザアルティマタワーズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／野江駅徒歩6分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩17分。野江駅徒歩6分、蒲生四丁目駅徒歩7分、京橋駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザアルティマタワーズは築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は朝日住建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約52.64から155.31平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は成育小学校、蒲生中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザアルティマタワーズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザアルティマタワーズの過去の取引実績

直近価格

4,859万円

平均価格

2,907万円

最高値

6,500万円

最安値

1,365万円

上昇傾向（前回比 +179万円）

2,090万円

2013年6月

2,090万

2,180万円

2013年6月

2,180万

2,170万円

2013年6月

2,170万

2,480万円

2013年8月

2,480万

2,680万円

2014年11月

2,680万

1,580万円

2015年5月

1,580万

1,563万円

2015年5月

1,563万

1,840万円

2015年11月

1,840万

1,864万円

2015年11月

1,864万

1,880万円

2016年2月

1,880万

1,520万円

2016年2月

1,520万

1,840万円

2016年5月

1,840万

1,878万円

2016年5月

1,878万

1,790万円

2016年9月

1,790万

1,873万円

2016年9月

1,873万

1,790万円

2016年10月

1,790万

1,865万円

2016年10月

1,865万

2,100万円

2017年1月

2,100万

1,851万円

2017年1月

1,851万

2,530万円

2017年2月

2,530万

2,809万円

2017年2月

2,809万

1,600万円

2017年2月

1,600万

1,488万円

2017年2月

1,488万

1,500万円

2017年2月

1,500万

1,365万円

2017年2月

1,365万

1,875万円

2017年2月

1,875万

1,559万円

2017年2月

1,559万

1,790万円

2017年3月

1,790万

1,885万円

2017年3月

1,885万

6,500万円

2017年3月

6,500万

5,105万円

2017年3月

5,105万

1,980万円

2017年4月

1,980万

1,912万円

2017年4月

1,912万

1,880万円

2017年6月

1,880万

2,203万円

2017年6月

2,203万

2,180万円

2017年6月

2,180万

1,641万円

2017年6月

1,641万

1,860万円

2017年7月

1,860万

1,699万円

2017年7月

1,699万

5,980万円

2017年7月

5,980万

5,323万円

2017年7月

5,323万

1,500万円

2017年8月

1,500万

1,585万円

2017年8月

1,585万

1,600万円

2017年8月

1,600万

1,718万円

2017年8月

1,718万

3,280万円

2017年9月

3,280万

3,196万円

2017年9月

3,196万

1,980万円

2017年10月

1,980万

1,966万円

2017年10月

1,966万

1,694万円

2017年10月

1,694万

3,198万円

2017年12月

3,198万

3,133万円

2017年12月

3,133万

1,880万円

2017年12月

1,880万

2,334万円

2017年12月

2,334万

5,780万円

2017年12月

5,780万

5,301万円

2017年12月

5,301万

5,980万円

2018年1月

5,980万

5,105万円

2018年1月

5,105万

3,148万円

2018年1月

3,148万

3,080万円

2018年1月

3,080万

3,098万円

2018年2月

3,098万

3,068万円

2018年2月

3,068万

1,500万円

2018年2月

1,500万

1,556万円

2018年2月

1,556万

1,800万円

2018年2月

1,800万

2,264万円

2018年2月

2,264万

2,998万円

2018年3月

2,998万

3,014万円

2018年3月

3,014万

2,998万円

2018年5月

2,998万

2,937万円

2018年5月

2,937万

1,980万円

2018年5月

1,980万

1,872万円

2018年5月

1,872万

2,948万円

2018年5月

2,948万

2,939万円

2018年5月

2,939万

1,980万円

2018年11月

1,980万

1,871万円

2018年11月

1,871万

1,980万円

2019年5月

1,980万

1,878万円

2019年5月

1,878万

2,980万円

2019年8月

2,980万

1,591万円

2019年8月

1,591万

1,780万円

2019年10月

1,780万

1,613万円

2019年10月

1,613万

2,980万円

2020年2月

2,980万

1,661万円

2020年2月

1,661万

2,480万円

2020年4月

2,480万

2,503万円

2020年4月

2,503万

3,500万円

2020年9月

3,500万

3,236万円

2020年9月

3,236万

3,380万円

2020年10月

3,380万

3,256万円

2020年10月

3,256万

3,295万円

2020年10月

3,295万

3,180万円

2020年11月

3,180万

3,231万円

2020年11月

3,231万

3,180万円

2021年1月

3,180万

3,231万円

2021年1月

3,231万

2,390万円

2021年4月

2,390万

1,931万円

2021年4月

1,931万

2,480万円

2021年4月

2,480万

1,916万円

2021年4月

1,916万

2,480万円

2021年6月

2,480万

2,059万円

2021年6月

2,059万

3,980万円

2021年11月

3,980万

4,152万円

2021年11月

4,152万

2,480万円

2022年2月

2,480万

2,624万円

2022年2月

2,624万

2,626万円

2022年2月

2,626万

3,780万円

2022年5月

3,780万

4,088万円

2022年5月

4,088万

3,480万円

2022年7月

3,480万

3,693万円

2022年7月

3,693万

3,280万円

2022年9月

3,280万

3,618万円

2022年9月

3,618万

3,780万円

2022年11月

3,780万

3,804万円

2022年11月

3,804万

2,480万円

2023年2月

2,480万

2,290万円

2023年2月

2,290万

2,390万円

2023年6月

2,390万

1,967万円

2023年6月

1,967万

4,200万円

2023年7月

4,200万

3,950万円

2023年7月

3,950万

2,690万円

2023年7月

2,690万

2,251万円

2023年7月

2,251万

3,880万円

2023年8月

3,880万

3,407万円

2023年8月

3,407万

2,480万円

2023年8月

2,480万

2,752万円

2023年8月

2,752万

4,180万円

2023年9月

4,180万

4,340万円

2023年9月

4,340万

3,990万円

2023年10月

3,990万

4,409万円

2023年10月

4,409万

3,000万円

2023年10月

3,000万

2,322万円

2023年10月

2,322万

2,580万円

2023年11月

2,580万

2,449万円

2023年11月

2,449万

3,830万円

2024年1月

3,830万

3,438万円

2024年1月

3,438万

3,850万円

2024年2月

3,850万

3,505万円

2024年2月

3,505万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,506万円

2024年2月

2,506万

1,750万円

2024年2月

1,750万

2,394万円

2024年2月

2,394万

2,480万円

2024年3月

2,480万

2,673万円

2024年3月

2,673万

3,800万円

2024年3月

3,800万

4,395万円

2024年3月

4,395万

4,180万円

2024年3月

4,180万

4,259万円

2024年3月

4,259万

3,580万円

2024年4月

3,580万

3,333万円

2024年4月

3,333万

2,280万円

2024年4月

2,280万

2,291万円

2024年4月

2,291万

3,380万円

2024年4月

3,380万

3,304万円

2024年4月

3,304万

3,690万円

2024年4月

3,690万

4,333万円

2024年4月

4,333万

2,680万円

2024年11月

2,680万

2,272万円

2024年11月

2,272万

2,180万円

2024年12月

2,180万

2,523万円

2024年12月

2,523万

3,280万円

2025年5月

3,280万

2,575万円

2025年5月

2,575万

4,980万円

2025年6月

4,980万

4,327万円

2025年6月

4,327万

4,764万円

2025年6月

4,764万

4,697万円

2025年9月

4,697万

4,689万円

2025年9月

4,689万

4,580万円

2025年10月

4,580万

4,639万円

2025年10月

4,639万

2,890万円

2025年11月

2,890万

2,797万円

2025年11月

2,797万

2,990万円

2025年11月

2,990万

2,935万円

2025年11月

2,935万

3,198万円

2025年11月

3,198万

2,821万円

2025年11月

2,821万

2,480万円

2025年11月

2,480万

2,452万円

2025年11月

2,452万

2,853万円

2025年11月

2,853万

4,980万円

2025年12月

4,980万

4,755万円

2025年12月

4,755万

3,198万円

2025年12月

3,198万

2,842万円

2025年12月

2,842万

4,580万円

2026年1月

4,580万

4,061万円

2026年1月

4,061万

3,198万円

2026年1月

3,198万

2,873万円

2026年1月

2,873万

2,790万円

2026年2月

2,790万

2,864万円

2026年2月

2,864万

4,680万円

2026年3月

4,680万

4,859万円

2026年3月

4,859万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区中央2丁目7-14

口コミ・レビュー

京橋近辺在住30代さん居住者 / 2023年8月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 野江駅と蒲生四丁目駅が徒歩圏内で、2路線利用できるのが便利。京橋駅まで少し歩けばJRや他の地下鉄も使えて、どこへ行くにもアクセスが良い。

気になる点: 京橋駅まで徒歩17分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じる。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、日常の買い物に困らない。成育小学校区も子育て環境としては悪くないと思う。

気になる点: 駅周辺は賑やかだが、マンション周辺は比較的落ち着いている。もう少し緑が多いと嬉しい。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、管理はされている印象。タワーマンションという名前の通り、堂々とした外観は今でも存在感がある。

気になる点: 共用部は年季を感じさせる部分もある。特にエントランス周りはもう少しリニューアルされると良い。

築年数は経過していますが、立地の良さと日勤管理の安心感で住み続けています。駅からのアクセスも良く、周辺の生活利便施設も充実しているので、総合的に満足度は高いです。子育て世帯にもおすすめです。

野江駅徒歩圏内ファミリーさん居住者 / 2024年2月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋も多いので、ファミリーでもゆったり過ごせる。間取りの選択肢が豊富だと嬉しい。

気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じる部分がある。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待すると少しがっかりするかも。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がある。オートロックもあり、セキュリティ面も最低限は確保されている。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し情報があると安心できる。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーが近く、日常の買い物は非常に便利。成育小学校まで通学路も安全で、子供を安心して学校に通わせられる。

気になる点: 近くに大きな公園が少ないのが少し残念。子供が思いっきり遊べる場所が限られる。

築年数を考慮すると、価格とのバランスは取れているかと思います。交通の便も良く、生活に必要な施設は揃っているので、住みやすい環境です。ただし、部屋によってはリフォームが必要になる可能性も考慮した方が良いでしょう。

朝日プラザアルティマタワーズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザアルティマタワーズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／野江駅徒歩6分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／野江駅徒歩6分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩17分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

朝日プラザアルティマタワーズの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／野江駅徒歩6分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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朝日プラザアルティマタワーズに関するよくある質問

朝日プラザアルティマタワーズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

朝日プラザアルティマタワーズの売却相場はいくらですか？

朝日プラザアルティマタワーズの売却相場は、京阪本線／野江駅徒歩6分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザアルティマタワーズは築34年ですが売れますか？

朝日プラザアルティマタワーズは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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