立地・交通
シャルム日商は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩2分。大国町駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜79.58m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜79.58m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜79.58m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜79.58m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜79.58m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
子育て世帯
74〜79.58m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども3人
74〜79.58m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
74〜79.58m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
74〜79.58m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
74〜79.58m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
シャルム日商は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩2分。大国町駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルム日商は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日商興産、施工会社は太平住宅です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約29.4から79.58平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大国小学校、大阪市立木津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルム日商の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルム日商の過去の取引実績
直近価格
1,175万円
平均価格
1,625万円
最高値
2,971万円
最安値
613万円
シャルム日商の売却査定履歴です。直近価格は1,175万円、平均価格は1,625万円、最高値は2,971万円です。
670万円
2016年2月
613万円
2016年2月
1,900万円
2016年10月
1,195万円
2016年10月
1,880万円
2017年4月
1,781万円
2017年4月
1,780万円
2017年5月
1,746万円
2017年5月
2,380万円
2018年2月
2,971万円
2018年2月
2,680万円
2018年4月
2,895万円
2018年4月
1,900万円
2018年12月
1,582万円
2018年12月
2,180万円
2019年5月
1,739万円
2019年5月
1,900万円
2019年6月
1,655万円
2019年6月
1,580万円
2019年9月
1,751万円
2019年9月
1,000万円
2023年2月
978万円
2023年2月
1,380万円
2023年4月
1,429万円
2023年4月
980万円
2023年5月
974万円
2023年5月
1,580万円
2023年9月
1,537万円
2023年9月
950万円
2024年12月
1,175万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大国町駅まで徒歩2分と非常に便利。四つ橋線一本でなんばや本町にもアクセスしやすく、通勤に助かっています。駅周辺にはコンビニや飲食店も揃っていて生活しやすいです。
良い点: スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日用品の買い物には困りません。公園も近くにあるので、休日のリフレッシュにも良いです。静かな住宅街というわけではありませんが、活気があって悪くないです。
気になる点: 夜間は少し人通りが気になることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。エレベーターがあるのは助かります。
気になる点: 建物の古さは否めない部分もあり、デザインは現代的ではありません。
築年数は古いですが、立地の良さが何よりの魅力です。駅近で交通の便が良く、周辺施設も充実しているので、生活するには非常に便利だと感じています。部屋の設備は最新ではありませんが、価格を考えれば満足できるレベルです。長く住むには少し手狭かもしれませんが、単身やDINKSにはおすすめです。
良い点: 専有面積が29.40m²からと、広めの部屋を選べばファミリーでも住めなくはないです。日当たりや風通しは部屋によりますが、比較的新しい設備にリフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの老朽化や断熱性には少し不安がありました。収納スペースはあまり多くない印象です。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できていました。共用部分の清掃は定期的に行われているようです。オートロックではないですが、玄関ドアの鍵はしっかりしていました。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはありません。セキュリティ面では、最新のマンションに比べるとやや劣るかもしれません。
良い点: 大国町駅周辺は生活に必要なものが揃っていて便利でした。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。少し歩けば大きな公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
気になる点: 線路が近い部屋だと電車の音が気になるかもしれません。
立地の良さと、築年数を考慮した価格帯が魅力のマンションでした。駅近で交通の便が良く、周辺環境も整っているので、単身者からDINKS、子育て世帯まで幅広くおすすめできる物件だと思います。ただし、築年数なりの設備や共用部の古さはあるので、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。総合的には、コストパフォーマンスの良いマンションでした。
シャルム日商は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルム日商の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルム日商は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。