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マンション

朝日プラザアクルス城東

大阪府大阪市城東区成育3丁目19-6京阪本線／野江駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

新婚夫婦

16〜18.55m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
4日前

新婚夫婦

16〜18.55m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
5日前

新婚夫婦

16〜18.55m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
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新婚夫婦

16〜18.55m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
7日前

新婚夫婦

16〜18.55m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市城東区成育3丁目19-6
交通
京阪本線／野江駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩8分
築年月
1991年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
53戸
専有面積
14.62m² ～ 18.55m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
朝日住建
施工会社
林建設工業
管理会社
日本ビル
小学校区域
大阪市立成育小学校
中学校区域
大阪市立蒲生中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区成育3丁目19-6

朝日プラザアクルス城東の物件固有情報

立地・交通

朝日プラザアクルス城東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／野江駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩8分。野江駅徒歩3分、野江内代駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザアクルス城東は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は林建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約14.62から18.55平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立成育小学校、大阪市立蒲生中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザアクルス城東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザアクルス城東の過去の取引実績

直近価格

323万円

平均価格

441万円

最高値

700万円

最安値

300万円

下落傾向（前回比 27万円）

朝日プラザアクルス城東の売却査定履歴です。直近価格は323万円、平均価格は441万円、最高値は700万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区成育3丁目19-6

口コミ・レビュー

野江駅近の独身貴族さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪野江駅まで徒歩3分は本当に便利！京橋にもすぐ出られるし、淀屋橋方面へのアクセスも悪くない。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 谷町線野江内代駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があります。乗り換えや用途によっては少し不便に感じることも。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は賑わっていますが、少し歩けば静かな住宅街も広がっています。公園も近くにあり、散歩には良いです。小学校が近いのもファミリーには安心材料かと。

気になる点: 古い街並みなので、新しい施設は少なめ。夜遅くなると人通りが少なくなる道もあります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、人の気配は感じられます。

気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことも。オートロックはありません。

駅近の利便性は抜群で、単身者には十分なマンションです。ただ、築年数相応の設備や古さは否めません。共用部やセキュリティ面はもう少し充実してほしいと感じることもあります。周辺環境はまずまずですが、都会的な便利さを求めるなら少し物足りないかもしれません。

子育てファミリーの検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が14㎡台からと、かなりコンパクトな作りになっているようです。一人暮らしやセカンドハウスなら良いのかもしれません。

気になる点: ファミリー層には手狭すぎる間取りが多い印象。収納スペースも限られそうで、子どものいる生活を考えると厳しい。リフォーム前提でも、水回りの交換などは必須になりそう。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいるのは安心感があります。近隣トラブルなどは少ないと聞きました。

気になる点: オートロックがないのがネックです。セキュリティ面では少し不安を感じます。築年数も古いので、建物の耐震性なども気になるところです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 成育小学校校区で、小学校が近いのは評価できます。駅周辺の商業施設も充実しているので、生活利便性は高いです。

気になる点: 周辺に大きな公園が少ないのが残念。子どもの遊び場としては少し物足りないかもしれません。街並みも古い印象です。

京阪野江駅徒歩3分という立地は非常に魅力的ですが、築年数とコンパクトな専有面積がネックです。ファミリーが住むには手狭すぎると感じました。セキュリティ面も最新のマンションと比べると見劣りします。単身者やDINKSで、立地を最優先する方には良い選択肢かもしれませんが、子育て世代にはあまりお勧めできません。

朝日プラザアクルス城東の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザアクルス城東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／野江駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／野江駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

朝日プラザアクルス城東の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／野江駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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朝日プラザアクルス城東に関するよくある質問

朝日プラザアクルス城東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

朝日プラザアクルス城東の売却相場はいくらですか？

朝日プラザアクルス城東の売却相場は、京阪本線／野江駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザアクルス城東は築35年ですが売れますか？

朝日プラザアクルス城東は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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