ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	70〜75.9m2 / JR大阪環状線／大阪城公園駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	70〜75.9m2 / JR大阪環状線／大阪城公園駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
5日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	70〜75.9m2 / JR大阪環状線／大阪城公園駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	70〜75.9m2 / JR大阪環状線／大阪城公園駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
7日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	70〜75.9m2 / JR大阪環状線／大阪城公園駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

3日前

夫婦＋子ども3人

70〜75.9m2 / JR大阪環状線／大阪城公園駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども3人

マンション大阪府大阪市

5日前

夫婦＋子ども3人

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども3人

マンション大阪府大阪市

7日前

夫婦＋子ども3人

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目5-5

交通

JR大阪環状線／大阪城公園駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩8分

築年月

1984年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

242戸

専有面積

51.20m² ～ 75.90m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

5467m²

駐車場数

分譲会社

長谷工不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

鴫野小学校

中学校区域

城陽中学校

備考

●「タマデ」約400m

延床面積

16390m²

建築面積

1596m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目5-5

大阪城公園スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

大阪城公園スカイハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／大阪城公園駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩8分。大阪城公園駅徒歩7分、京橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

大阪城公園スカイハイツは築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数242戸の大規模マンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.2から75.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は鴫野小学校、城陽中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

大阪城公園スカイハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

大阪城公園スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

3,095万円

平均価格

2,271万円

最高値

3,618万円

最安値

980万円

上昇傾向（前回比 +115万円）

1,290万円

2013年6月

1,290万

980万円

2013年6月

980万

1,650万円

2013年7月

1,650万

1,380万円

2013年11月

1,380万

1,280万円

2013年11月

1,280万

1,450万円

2014年2月

1,450万

1,230万円

2014年2月

1,230万

1,150万円

2014年3月

1,150万

980万円

2014年6月

980万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,780万円

2014年10月

1,780万

1,980万円

2014年11月

1,980万

1,980万円

2014年12月

1,980万

1,778万円

2014年12月

1,778万

1,780万円

2014年12月

1,780万

1,885万円

2014年12月

1,885万

1,980万円

2015年2月

1,980万

1,753万円

2015年2月

1,753万

1,980万円

2015年8月

1,980万

1,828万円

2015年8月

1,828万

1,280万円

2015年10月

1,280万

1,363万円

2015年10月

1,363万

1,080万円

2015年11月

1,080万

1,311万円

2015年11月

1,311万

1,980万円

2015年12月

1,980万

1,740万円

2015年12月

1,740万

1,980万円

2016年3月

1,980万

1,696万円

2016年3月

1,696万

1,790万円

2016年5月

1,790万

1,605万円

2016年5月

1,605万

1,680万円

2016年6月

1,680万

1,598万円

2016年6月

1,598万

2,198万円

2016年6月

2,198万

2,147万円

2016年6月

2,147万

1,730万円

2016年6月

1,730万

1,856万円

2016年6月

1,856万

1,830万円

2016年8月

1,830万

2,252万円

2016年8月

2,252万

1,680万円

2016年9月

1,680万

1,662万円

2016年9月

1,662万

1,500万円

2016年11月

1,500万

1,766万円

2016年11月

1,766万

1,380万円

2016年11月

1,380万

1,683万円

2016年11月

1,683万

1,650万円

2016年12月

1,650万

1,628万円

2016年12月

1,628万

1,590万円

2016年12月

1,590万

1,508万円

2016年12月

1,508万

1,680万円

2017年3月

1,680万

1,500万円

2017年3月

1,500万

1,980万円

2017年4月

1,980万

2,002万円

2017年4月

2,002万

1,980万円

2017年7月

1,980万

1,671万円

2017年7月

1,671万

2,680万円

2017年8月

2,680万

2,112万円

2017年8月

2,112万

1,480万円

2017年9月

1,480万

1,834万円

2017年9月

1,834万

1,680万円

2017年9月

1,680万

1,695万円

2017年9月

1,695万

1,780万円

2017年10月

1,780万

2,105万円

2017年10月

2,105万

2,180万円

2017年12月

2,180万

1,990万円

2017年12月

1,990万

1,830万円

2018年2月

1,830万

1,609万円

2018年2月

1,609万

1,980万円

2018年2月

1,980万

1,938万円

2018年2月

1,938万

1,750万円

2018年4月

1,750万

1,879万円

2018年4月

1,879万

1,750万円

2018年11月

1,750万

1,757万円

2018年11月

1,757万

1,880万円

2019年1月

1,880万

1,724万円

2019年1月

1,724万

2,100万円

2019年2月

2,100万

1,863万円

2019年2月

1,863万

2,080万円

2019年2月

2,080万

1,779万円

2019年2月

1,779万

1,850万円

2019年3月

1,850万

1,804万円

2019年3月

1,804万

1,780万円

2019年6月

1,780万

1,738万円

2019年6月

1,738万

2,498万円

2019年7月

2,498万

1,995万円

2019年7月

1,995万

2,500万円

2019年9月

2,500万

1,914万円

2019年9月

1,914万

1,680万円

2019年9月

1,680万

1,964万円

2019年9月

1,964万

1,780万円

2019年10月

1,780万

2,068万円

2019年10月

2,068万

2,280万円

2019年10月

2,280万

2,217万円

2019年10月

2,217万

2,380万円

2019年10月

2,380万

2,057万円

2019年10月

2,057万

2,480万円

2019年11月

2,480万

2,080万円

2019年11月

2,080万

2,180万円

2019年12月

2,180万

2,147万円

2019年12月

2,147万

2,398万円

2020年2月

2,398万

2,128万円

2020年2月

2,128万

2,580万円

2020年3月

2,580万

2,335万円

2020年3月

2,335万

1,680万円

2020年3月

1,680万

2,244万円

2020年3月

2,244万

2,298万円

2020年4月

2,298万

2,138万円

2020年4月

2,138万

1,880万円

2020年5月

1,880万

2,319万円

2020年5月

2,319万

2,250万円

2020年6月

2,250万

2,083万円

2020年6月

2,083万

2,180万円

2020年6月

2,180万

2,113万円

2020年6月

2,113万

2,080万円

2020年7月

2,080万

1,986万円

2020年7月

1,986万

2,280万円

2020年8月

2,280万

2,192万円

2020年8月

2,192万

1,980万円

2020年8月

1,980万

2,083万円

2020年8月

2,083万

2,080万円

2020年9月

2,080万

2,031万円

2020年9月

2,031万

1,980万円

2020年9月

1,980万

1,957万円

2020年9月

1,957万

1,980万円

2020年10月

1,980万

2,286万円

2020年10月

2,286万

1,980万円

2020年12月

1,980万

2,002万円

2020年12月

2,002万

2,660万円

2021年4月

2,660万

2,473万円

2021年4月

2,473万

2,580万円

2021年4月

2,580万

2,445万円

2021年4月

2,445万

2,500万円

2021年7月

2,500万

2,426万円

2021年7月

2,426万

1,980万円

2021年7月

1,980万

2,121万円

2021年7月

2,121万

1,980万円

2021年8月

1,980万

2,030万円

2021年8月

2,030万

2,480万円

2021年9月

2,480万

2,366万円

2021年9月

2,366万

2,680万円

2021年9月

2,680万

2,166万円

2021年9月

2,166万

2,780万円

2021年10月

2,780万

2,229万円

2021年10月

2,229万

2,698万円

2021年11月

2,698万

2,276万円

2021年11月

2,276万

2,980万円

2021年12月

2,980万

2,645万円

2021年12月

2,645万

2,780万円

2021年12月

2,780万

2,287万円

2021年12月

2,287万

2,580万円

2022年1月

2,580万

2,397万円

2022年1月

2,397万

2,458万円

2022年1月

2,458万

2,180万円

2022年1月

2,180万

2,054万円

2022年1月

2,054万

2,698万円

2022年3月

2,698万

2,455万円

2022年3月

2,455万

1,980万円

2022年3月

1,980万

2,235万円

2022年3月

2,235万

2,880万円

2022年3月

2,880万

2,822万円

2022年3月

2,822万

2,380万円

2022年3月

2,380万

2,525万円

2022年3月

2,525万

2,498万円

2022年4月

2,498万

2,388万円

2022年4月

2,388万

2,750万円

2022年5月

2,750万

2,781万円

2022年5月

2,781万

2,080万円

2022年5月

2,080万

2,018万円

2022年5月

2,018万

2,450万円

2022年6月

2,450万

2,490万円

2022年6月

2,490万

1,780万円

2022年6月

1,780万

2,708万円

2022年6月

2,708万

2,496万円

2022年6月

2,496万

2,369万円

2022年6月

2,369万

1,980万円

2022年7月

1,980万

2,398万円

2022年7月

2,398万

2,580万円

2022年8月

2,580万

2,250万円

2022年8月

2,250万

2,550万円

2022年9月

2,550万

2,570万円

2022年9月

2,570万

1,880万円

2022年9月

1,880万

1,985万円

2022年9月

1,985万

2,166万円

2022年9月

2,166万

3,098万円

2022年9月

3,098万

2,449万円

2022年9月

2,449万

2,980万円

2022年10月

2,980万

2,130万円

2022年10月

2,130万

2,880万円

2022年10月

2,880万

2,164万円

2022年10月

2,164万

3,198万円

2022年11月

3,198万

2,623万円

2022年11月

2,623万

2,380万円

2022年11月

2,380万

2,728万円

2022年11月

2,728万

2,450万円

2022年12月

2,450万

2,488万円

2022年12月

2,488万

2,490万円

2023年1月

2,490万

2,746万円

2023年1月

2,746万

2,998万円

2023年1月

2,998万

2,729万円

2023年1月

2,729万

2,998万円

2023年2月

2,998万

2,780万円

2023年2月

2,780万

1,980万円

2023年3月

1,980万

2,563万円

2023年3月

2,563万

2,080万円

2023年4月

2,080万

3,018万円

2023年4月

3,018万

1,880万円

2023年4月

1,880万

2,476万円

2023年4月

2,476万

2,990万円

2023年5月

2,990万

2,523万円

2023年5月

2,523万

2,980万円

2023年6月

2,980万

2,572万円

2023年6月

2,572万

2,891万円

2023年6月

2,891万

2,580万円

2023年6月

2,580万

2,234万円

2023年6月

2,234万

1,780万円

2023年7月

1,780万

2,394万円

2023年7月

2,394万

2,580万円

2023年7月

2,580万

2,935万円

2023年7月

2,935万

2,998万円

2023年7月

2,998万

2,613万円

2023年7月

2,613万

3,080万円

2023年8月

3,080万

2,577万円

2023年8月

2,577万

2,380万円

2023年9月

2,380万

2,230万円

2023年9月

2,230万

2,990万円

2023年10月

2,990万

2,817万円

2023年10月

2,817万

2,680万円

2024年1月

2,680万

2,714万円

2024年1月

2,714万

2,850万円

2024年1月

2,850万

2,805万円

2024年1月

2,805万

2,980万円

2024年2月

2,980万

2,956万円

2024年2月

2,956万

2,380万円

2024年3月

2,380万

2,508万円

2024年3月

2,508万

2,990万円

2024年4月

2,990万

2,860万円

2024年4月

2,860万

2,290万円

2024年4月

2,290万

2,701万円

2024年4月

2,701万

2,780万円

2024年6月

2,780万

3,038万円

2024年6月

3,038万

2,780万円

2024年8月

2,780万

2,755万円

2024年8月

2,755万

2,780万円

2024年9月

2,780万

2,857万円

2024年9月

2,857万

3,198万円

2024年11月

3,198万

2,831万円

2024年11月

2,831万

3,290万円

2024年11月

3,290万

3,278万円

2024年11月

3,278万

3,300万円

2024年11月

3,300万

3,280万円

2025年2月

3,280万

2,976万円

2025年2月

2,976万

3,198万円

2025年3月

3,198万

3,618万円

2025年3月

3,618万

3,051万円

2025年3月

3,051万

3,180万円

2025年5月

3,180万

3,029万円

2025年5月

3,029万

3,280万円

2025年8月

3,280万

3,227万円

2025年8月

3,227万

2,980万円

2026年1月

2,980万

3,002万円

2026年1月

3,002万

3,180万円

2026年1月

3,180万

3,063万円

2026年1月

3,063万

3,180万円

2026年2月

3,180万

2,988万円

2026年2月

2,988万

2,980万円

2026年3月

2,980万

3,095万円

2026年3月

3,095万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目5-5

口コミ・レビュー

京橋暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京橋駅まで徒歩圏内で、JR、京阪、地下鉄と複数路線が使えて非常に便利。梅田や難波へのアクセスも楽々です。

気になる点: 大阪城公園駅からは少し歩くので、雨の日は少し億劫に感じることもあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 大阪城公園がすぐ近くにあり、緑豊かで散歩やジョギングに最適。子育て世代には嬉しい環境です。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、日中は比較的安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。オートロックはありません。

築年数は経っていますが、大阪城公園という素晴らしい立地と、複数路線が使える京橋駅へのアクセスが良いのが魅力です。子育て環境も良く、ファミリー層にはおすすめです。共用部や設備は最新ではありませんが、価格を考えれば納得できます。

大阪城公園好きさん購入検討者 / 2024年03月

周辺環境★★★★★

良い点: 大阪城公園が目の前という、都心ではなかなかない贅沢なロケーション。休日を自然の中で過ごせるのは大きな魅力。

気になる点: スーパーやコンビニは京橋駅周辺まで行かないと少なく、日常の買い物には少し不便を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 高層マンションなので、眺望は期待できるかもしれません。

気になる点: 1984年築と古いため、外観やエントランス、廊下などはやはり年季が入っている印象。リフォームされているかは要確認です。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR大阪城公園駅まで徒歩7分、京橋駅まで徒歩8分と、2駅利用できるのは便利。

気になる点: どちらの駅も、乗り換えなしで行ける場所は限られます。主要ターミナル駅へは乗り換えが必要。

大阪城公園がすぐそばという、これ以上ないロケーションが最大の売りだと思います。しかし、築年数も古く、共用部分なども含めて、設備面では最新のマンションには劣ります。価格とのバランス、そして何を重視するかで評価が分かれる物件だと感じました。

大阪城公園スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

大阪城公園スカイハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／大阪城公園駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／大阪城公園駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

大阪城公園スカイハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／大阪城公園駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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大阪城公園スカイハイツに関するよくある質問

大阪城公園スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

大阪城公園スカイハイツの売却相場はいくらですか？

大阪城公園スカイハイツの売却相場は、JR大阪環状線／大阪城公園駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

大阪城公園スカイハイツは築42年ですが売れますか？

大阪城公園スカイハイツは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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