立地・交通
今福西コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩5分。蒲生四丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 今福西コーポ
1,180万1,080万1,480万1,590万1,480万1,428万1,580万1,476万1,100万1,273万1,880万1,504万1,980万1,571万1,980万1,726万1,930万1,900万1,880万1,758万1,350万1,714万1,580万1,664万1,680万1,580万1,880万1,724万2,098万1,716万1,680万1,627万1,830万1,764万2,098万1,740万1,820万1,779万2,080万1,750万1,480万1,740万1,680万1,822万1,480万1,699万2,080万1,674万1,780万1,640万1,480万1,549万1,780万1,621万2,180万1,702万1,780万1,704万1,600万1,720万2,380万1,991万2,280万2,077万2,380万2,120万2,200万2,140万2,080万2,344万2,980万2,438万2,453万2,480万2,573万2,616万2,980万2,735万2,180万2,550万2,480万2,732万2,230万2,716万
マンション
今福西コーポ
大阪府大阪市城東区今福西4丁目4-6大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 今福西コーポ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.47〜66m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.47〜66m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.47〜66m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.47〜66m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.47〜66m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前父＋子ども1人
63.47〜66m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
63.47〜66m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前父＋子ども1人
63.47〜66m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
63.47〜66m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
63.47〜66m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区今福西4丁目4-6
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩5分
築年月
1975年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
80戸
専有面積
63.47m² ～ 66.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
戸田建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立鯰江小学校
中学校区域
大阪市立鯰江中学校
設計会社
不明
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区今福西4丁目4-6
今福西コーポの物件固有情報
建物スペック
今福西コーポは築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.47から66平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立鯰江小学校、大阪市立鯰江中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
今福西コーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
今福西コーポの過去の取引実績
直近価格
2,716万円
平均価格
1,896万円
最高値
2,980万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +486万円）
今福西コーポの売却査定履歴です。直近価格は2,716万円、平均価格は1,896万円、最高値は2,980万円です。
1,180万円
2013年6月
1,080万円
2013年6月
1,480万円
2014年2月
1,590万円
2014年10月
1,480万円
2015年1月
1,428万円
2015年1月
1,580万円
2016年7月
1,476万円
2016年7月
1,100万円
2017年10月
1,273万円
2017年10月
1,880万円
2018年8月
1,504万円
2018年8月
1,980万円
2019年3月
1,571万円
2019年3月
1,980万円
2019年9月
1,726万円
2019年9月
1,930万円
2019年10月
1,900万円
2019年10月
1,880万円
2019年10月
1,758万円
2019年10月
1,350万円
2019年10月
1,714万円
2019年10月
1,580万円
2019年11月
1,664万円
2019年11月
1,680万円
2019年12月
1,580万円
2019年12月
1,880万円
2020年2月
1,724万円
2020年2月
2,098万円
2020年2月
1,716万円
2020年2月
1,680万円
2020年6月
1,627万円
2020年6月
1,830万円
2020年7月
1,764万円
2020年7月
2,098万円
2020年8月
1,740万円
2020年8月
1,820万円
2020年9月
1,779万円
2020年9月
2,080万円
2020年11月
1,750万円
2020年11月
1,480万円
2021年3月
1,740万円
2021年3月
1,680万円
2021年6月
1,822万円
2021年6月
1,480万円
2021年8月
1,699万円
2021年8月
2,080万円
2021年12月
1,674万円
2021年12月
1,780万円
2022年1月
1,640万円
2022年1月
1,480万円
2022年3月
1,549万円
2022年3月
1,780万円
2022年7月
1,621万円
2022年7月
2,180万円
2022年9月
1,702万円
2022年9月
1,780万円
2023年1月
1,704万円
2023年1月
1,600万円
2023年5月
1,720万円
2023年5月
2,380万円
2024年7月
1,991万円
2024年7月
2,280万円
2024年10月
2,077万円
2024年10月
2,380万円
2025年1月
2,120万円
2025年1月
2,200万円
2025年1月
2,140万円
2025年1月
2,080万円
2025年5月
2,344万円
2025年5月
2,980万円
2026年1月
2,438万円
2026年1月
2,453万円
2026年1月
2,480万円
2026年2月
2,573万円
2026年2月
2,616万円
2026年2月
2,980万円
2026年2月
2,735万円
2026年2月
2,180万円
2026年3月
2,550万円
2026年3月
2,480万円
2026年3月
2,732万円
2026年3月
2,230万円
2026年3月
2,716万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区今福西4丁目4-6
口コミ・レビュー
城東区在住40代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 蒲生四丁目駅まで徒歩5分と非常に近い。長堀鶴見緑地線と今里筋線の2路線が使えて、梅田や京橋へのアクセスが抜群で便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く買い物に便利。公園もいくつかあり、子育て環境も悪くない。小学校も近いので安心。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店も多いので、人通りが多い時間帯は賑やかすぎることもある。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 管理は日勤で、共有部分は比較的きれいに保たれている印象。
気になる点: 築年数が古いので、外観やエントランスはやや年季が入っている感じ。エレベーターが少ないのが難点。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。周辺環境も整っており、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。ただし、建物の古さや設備面は多少妥協が必要です。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60平米台と広めで、ファミリーでもゆったり過ごせた。リフォームされていた部屋だと、水回りなども比較的きれいだった。
気になる点: 築年数相応の設備（特にキッチンやお風呂）なので、最新のものに慣れていると使いにくさを感じるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい。オートロックではないが、共用部分の清掃は行き届いている。
気になる点: セキュリティ面を重視するなら、もう少し新しいマンションの方が安心感はあるかもしれない。
交通・利便性★★★★☆
良い点: 駅まで徒歩5分は本当に魅力的。地下鉄なので雨の日も濡れにくい。周辺に商業施設が多く、生活必需品の買い物には困らない。
子育てしながら住むには、駅近で生活しやすい良い場所でした。子供の学校も近く、公園も点在しているので、毎日楽しく過ごせました。建物自体は古いですが、リフォーム次第で快適に住めると思います。
今福西コーポの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
今福西コーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
今福西コーポの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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今福西コーポに関するよくある質問
今福西コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
今福西コーポの売却相場はいくらですか？
今福西コーポの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
今福西コーポは築51年ですが売れますか？
今福西コーポは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。