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マンション

今福スカイハイツ

大阪府大阪市城東区今福東2丁目1-37大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩5分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	58〜61.75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	58〜61.75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	58〜61.75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	58〜61.75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	58〜61.75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

3日前

夫婦＋子ども3人

58〜61.75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども3人

58〜61.75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

5日前

夫婦＋子ども3人

58〜61.75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども3人

58〜61.75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

7日前

夫婦＋子ども3人

58〜61.75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区今福東2丁目1-37

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩5分

築年月

1976年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

8階建

総戸数

190戸

専有面積

47.44m² ～ 61.75m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

4367m²

駐車場数

36

分譲会社

長谷工不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

互光建物管理

小学校区域

鯰江東小学校

中学校区域

鯰江中学校

延床面積

12213m²

建築面積

1979m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区今福東2丁目1-37

今福スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

今福スカイハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩5分。今福鶴見駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

今福スカイハイツは築50年（1976年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数190戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約47.44から61.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は鯰江東小学校、鯰江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

今福スカイハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

今福スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

1,816万円

平均価格

1,441万円

最高値

2,498万円

最安値

680万円

下落傾向（前回比 374万円）

1,180万円

2013年6月

1,180万

980万円

2013年6月

980万

890万円

2013年6月

890万

1,370万円

2013年6月

1,370万

1,370万円

2013年7月

1,370万

930万円

2013年7月

930万

880万円

2013年9月

880万

880万円

2013年11月

880万

840万円

2013年12月

840万

1,080万円

2014年2月

1,080万

790万円

2014年3月

790万

1,080万円

2014年4月

1,080万

1,030万円

2014年5月

1,030万

1,030万円

2014年9月

1,030万

1,084万円

2014年9月

1,084万

990万円

2014年9月

990万

940万円

2014年9月

940万

1,180万円

2014年9月

1,180万

1,150万円

2014年9月

1,150万

880万円

2014年10月

880万

930万円

2014年10月

930万

940万円

2014年10月

940万

1,210万円

2014年11月

1,210万

1,280万円

2014年11月

1,280万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,169万円

2014年12月

1,169万

1,150万円

2014年12月

1,150万

1,153万円

2014年12月

1,153万

1,197万円

2014年12月

1,197万

880万円

2014年12月

880万

1,028万円

2014年12月

1,028万

1,210万円

2014年12月

1,210万

940万円

2014年12月

940万

1,074万円

2014年12月

1,074万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,348万円

2014年12月

1,348万

1,210万円

2015年2月

1,210万

1,232万円

2015年2月

1,232万

1,230万円

2015年3月

1,230万

1,354万円

2015年3月

1,354万

1,280万円

2015年4月

1,280万

1,219万円

2015年4月

1,219万

1,180万円

2015年6月

1,180万

1,224万円

2015年6月

1,224万

1,030万円

2015年6月

1,030万

1,134万円

2015年6月

1,134万

1,235万円

2015年6月

1,235万

1,210万円

2015年6月

1,210万

1,218万円

2015年6月

1,218万

1,280万円

2015年7月

1,280万

1,169万円

2015年7月

1,169万

1,280万円

2015年10月

1,280万

1,313万円

2015年10月

1,313万

1,150万円

2015年11月

1,150万

1,302万円

2015年11月

1,302万

1,350万円

2015年12月

1,350万

1,341万円

2015年12月

1,341万

1,388万円

2015年12月

1,388万

1,402万円

2015年12月

1,402万

1,510万円

2015年12月

1,510万

1,370万円

2015年12月

1,370万

1,258万円

2015年12月

1,258万

980万円

2016年1月

980万

1,310万円

2016年1月

1,310万

1,338万円

2016年1月

1,338万

1,385万円

2016年1月

1,385万

1,338万円

2016年3月

1,338万

1,452万円

2016年3月

1,452万

1,288万円

2016年3月

1,288万

1,364万円

2016年3月

1,364万

1,429万円

2016年3月

1,429万

950万円

2016年6月

950万

1,234万円

2016年6月

1,234万

980万円

2016年6月

980万

1,218万円

2016年6月

1,218万

1,370万円

2016年6月

1,370万

1,085万円

2016年6月

1,085万

1,380万円

2016年9月

1,380万

1,327万円

2016年9月

1,327万

1,050万円

2016年12月

1,050万

1,098万円

2016年12月

1,098万

1,044万円

2016年12月

1,044万

1,030万円

2017年1月

1,030万

1,084万円

2017年1月

1,084万

1,180万円

2017年1月

1,180万

1,180万円

2017年1月

1,180万

1,090万円

2017年1月

1,090万

1,219万円

2017年1月

1,219万

1,380万円

2017年3月

1,380万

1,329万円

2017年3月

1,329万

1,250万円

2017年3月

1,250万

1,166万円

2017年3月

1,166万

1,380万円

2017年6月

1,380万

1,374万円

2017年6月

1,374万

1,530万円

2017年7月

1,530万

1,313万円

2017年7月

1,313万

1,150万円

2017年9月

1,150万

1,347万円

2017年9月

1,347万

1,380万円

2017年9月

1,380万

1,495万円

2017年9月

1,495万

1,480万円

2017年9月

1,480万

1,381万円

2017年9月

1,381万

1,290万円

2017年9月

1,290万

1,549万円

2017年9月

1,549万

1,500万円

2017年9月

1,500万

1,572万円

2017年9月

1,572万

1,430万円

2017年10月

1,430万

1,361万円

2017年10月

1,361万

1,350万円

2017年11月

1,350万

1,555万円

2017年11月

1,555万

1,680万円

2017年12月

1,680万

1,548万円

2017年12月

1,548万

1,350万円

2018年1月

1,350万

1,334万円

2018年1月

1,334万

1,380万円

2018年3月

1,380万

1,481万円

2018年3月

1,481万

1,598万円

2018年3月

1,598万

1,555万円

2018年3月

1,555万

1,150万円

2018年3月

1,150万

1,343万円

2018年3月

1,343万

680万円

2018年5月

680万

1,155万円

2018年5月

1,155万

1,250万円

2018年6月

1,250万

1,428万円

2018年6月

1,428万

1,150万円

2018年9月

1,150万

1,259万円

2018年9月

1,259万

1,500万円

2019年1月

1,500万

1,264万円

2019年1月

1,264万

1,080万円

2019年3月

1,080万

1,239万円

2019年3月

1,239万

1,250万円

2019年3月

1,250万

1,122万円

2019年3月

1,122万

1,124万円

2019年3月

1,124万

1,180万円

2019年7月

1,180万

1,331万円

2019年7月

1,331万

1,100万円

2019年7月

1,100万

1,187万円

2019年7月

1,187万

1,719万円

2019年9月

1,719万

1,500万円

2019年9月

1,500万

1,719万円

2019年10月

1,719万

1,538万円

2019年10月

1,538万

1,618万円

2019年10月

1,618万

1,100万円

2019年11月

1,100万

1,277万円

2019年11月

1,277万

1,649万円

2019年12月

1,649万

1,590万円

2019年12月

1,590万

1,180万円

2019年12月

1,180万

1,375万円

2019年12月

1,375万

1,351万円

2019年12月

1,351万

980万円

2020年1月

980万

1,265万円

2020年1月

1,265万

1,580万円

2020年1月

1,580万

1,526万円

2020年1月

1,526万

1,100万円

2020年2月

1,100万

1,290万円

2020年2月

1,290万

1,549万円

2020年2月

1,549万

1,550万円

2020年2月

1,550万

1,080万円

2020年5月

1,080万

1,281万円

2020年5月

1,281万

1,580万円

2020年7月

1,580万

1,498万円

2020年7月

1,498万

1,499万円

2020年8月

1,499万

1,544万円

2020年8月

1,544万

1,100万円

2020年11月

1,100万

1,218万円

2020年11月

1,218万

1,480万円

2021年2月

1,480万

1,256万円

2021年2月

1,256万

1,380万円

2021年4月

1,380万

1,271万円

2021年4月

1,271万

1,880万円

2022年6月

1,880万

1,611万円

2022年6月

1,611万

1,999万円

2022年7月

1,999万

1,490万円

2022年7月

1,490万

1,630万円

2023年1月

1,630万

1,676万円

2023年1月

1,676万

1,200万円

2023年2月

1,200万

1,800万円

2023年2月

1,800万

1,530万円

2023年2月

1,530万

1,617万円

2023年2月

1,617万

1,480万円

2023年2月

1,480万

1,793万円

2023年2月

1,793万

2,380万円

2023年4月

2,380万

1,564万円

2023年4月

1,564万

1,200万円

2023年4月

1,200万

1,317万円

2023年4月

1,317万

2,498万円

2023年6月

2,498万

1,539万円

2023年6月

1,539万

1,780万円

2023年8月

1,780万

1,625万円

2023年8月

1,625万

1,100万円

2023年9月

1,100万

1,635万円

2023年9月

1,635万

2,280万円

2023年9月

2,280万

1,994万円

2023年9月

1,994万

2,398万円

2023年10月

2,398万

1,991万円

2023年10月

1,991万

1,380万円

2023年10月

1,380万

1,683万円

2023年10月

1,683万

2,298万円

2023年10月

2,298万

1,998万円

2023年10月

1,998万

2,198万円

2023年10月

2,198万

1,965万円

2023年10月

1,965万

1,450万円

2023年10月

1,450万

1,654万円

2023年10月

1,654万

1,989万円

2023年10月

1,989万

2,198万円

2023年11月

2,198万

1,997万円

2023年11月

1,997万

2,098万円

2023年11月

2,098万

1,995万円

2023年11月

1,995万

1,080万円

2024年2月

1,080万

1,499万円

2024年2月

1,499万

2,198万円

2024年2月

2,198万

1,940万円

2024年2月

1,940万

2,098万円

2024年3月

2,098万

1,989万円

2024年3月

1,989万

2,014万円

2024年3月

2,014万

1,997万円

2024年3月

1,997万

2,098万円

2024年5月

2,098万

2,008万円

2024年5月

2,008万

1,780万円

2024年7月

1,780万

1,803万円

2024年7月

1,803万

1,380万円

2024年7月

1,380万

1,749万円

2024年7月

1,749万

1,680万円

2024年8月

1,680万

2,048万円

2024年8月

2,048万

1,350万円

2024年9月

1,350万

1,683万円

2024年9月

1,683万

1,680万円

2024年10月

1,680万

1,717万円

2024年10月

1,717万

1,999万円

2024年11月

1,999万

1,736万円

2024年11月

1,736万

1,780万円

2024年12月

1,780万

1,817万円

2024年12月

1,817万

1,803万円

2024年12月

1,803万

1,950万円

2024年12月

1,950万

1,814万円

2024年12月

1,814万

1,999万円

2024年12月

1,999万

1,735万円

2024年12月

1,735万

1,810万円

2025年1月

1,810万

1,797万円

2025年1月

1,797万

1,580万円

2025年2月

1,580万

1,655万円

2025年2月

1,655万

1,727万円

2025年2月

1,727万

1,430万円

2025年6月

1,430万

1,633万円

2025年6月

1,633万

1,650万円

2025年7月

1,650万

1,762万円

2025年7月

1,762万

1,680万円

2025年8月

1,680万

1,797万円

2025年8月

1,797万

2,498万円

2025年9月

2,498万

1,823万円

2025年9月

1,823万

1,450万円

2025年10月

1,450万

1,441万円

2025年10月

1,441万

1,280万円

2025年12月

1,280万

1,530万円

2025年12月

1,530万

1,385万円

2025年12月

1,385万

2,190万円

2026年2月

2,190万

1,799万円

2026年2月

1,799万

1,800万円

2026年2月

1,800万

2,190万円

2026年3月

2,190万

1,816万円

2026年3月

1,816万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区今福東2丁目1-37

口コミ・レビュー

今福鶴見在住30代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 今福鶴見駅まで徒歩5分と非常に近く、大阪メトロ長堀鶴見緑地線で梅田や心斎橋へのアクセスが楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活する上で不便を感じません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は活気がありますが、マンション自体は少し落ち着いた場所にあり、住みやすいです。公園も近くにあり、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 商店街はありますが、大型商業施設は少し離れています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが少ないため、混雑することがあります。

築年数は古いですが、駅近で生活利便性は抜群です。日勤管理で安心感もあり、総戸数が多いので、住民同士の交流は少ないですが、その分気楽に暮らせます。リフォームされている部屋も多いと聞きますし、コスパを考えると良い選択だと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できるのが良かったです。内装はリフォームされていて、モダンな雰囲気でした。

気になる点: 水回りの設備は最新とは言えませんが、問題なく使えました。収納スペースは部屋によっては少し少ないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしていました。

気になる点: 共用部に監視カメラが少ないのが少し気になりました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鯰江東小学校が学区で、通学路も安全だと感じました。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物には困りませんでした。鶴見緑地も近いので、休日はリフレッシュできます。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

築年数は古いですが、立地と利便性を考えると住みやすいマンションでした。特に駅からの近さと、周辺の生活環境は魅力的です。ファミリーで住むには、間取りやリフォーム状況を確認することが重要だと思います。日勤管理も安心材料でした。

今福スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

今福スカイハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

今福スカイハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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今福スカイハイツに関するよくある質問

今福スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

今福スカイハイツの売却相場はいくらですか？

今福スカイハイツの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

今福スカイハイツは築50年ですが売れますか？

今福スカイハイツは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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