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マンション

メゾンドシャルジェ

大阪府大阪市城東区天王田15-7JR片町線／京橋駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩10分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
2日前

賃貸からの住み替え夫婦

16〜18m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

16〜18m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

賃貸からの住み替え夫婦

16〜18m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

16〜18m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

16〜18m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市城東区天王田15-7
交通
JR片町線／京橋駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩10分
築年月
1990年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
69戸
専有面積
15.67m² ～ 18.00m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
工業地域
敷地面積
672.39m²
駐車場数
1
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
マルコー
施工会社
大宝建設
管理会社
マイムコミュニティー
小学校区域
大阪市立城東小学校
中学校区域
大阪市立城陽中学校
備考
現在アパマンとサブリース契約中 ●ルーフバルコニー：あり
種別
投資向けマンション
延床面積
1277.09m²
建築面積
286.18m²
設計会社
大宝建設
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区天王田15-7

メゾンドシャルジェの物件固有情報

立地・交通

メゾンドシャルジェは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／京橋駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩10分。京橋駅徒歩10分、鴫野駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メゾンドシャルジェは築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社はマルコー、施工会社は大宝建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約15.67から18平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立城東小学校、大阪市立城陽中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メゾンドシャルジェの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メゾンドシャルジェの過去の取引実績

直近価格

410万円

平均価格

451万円

最高値

590万円

最安値

300万円

下落傾向（前回比 85万円）

メゾンドシャルジェの売却査定履歴です。直近価格は410万円、平均価格は451万円、最高値は590万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区天王田15-7

口コミ・レビュー

京橋近辺在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京橋駅まで徒歩10分で、JR、京阪、地下鉄と交通の便が非常に良い。梅田や難波へのアクセスも楽々で、買い物や外食にも困らない。

気になる点: 鴫野駅も徒歩圏内だが、こちらはJR環状線などがないため、京橋駅ほどではない。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には便利。公園も近く、散歩には良い。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多く、落ち着いた環境を求める人には少し騒がしく感じるかもしれない。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っているが、リフォームされている部屋ならまだ使えるレベル。家賃を抑えたい単身者には良い選択肢。

気になる点: 専有面積が狭いので、家具の配置に工夫が必要。収納スペースも限られているため、荷物が多い人には不向き。

築年数は経っていますが、立地と家賃を考えるとコスパは悪くないと思います。特に交通の便が良いので、都心で働く方には便利です。ただ、部屋の広さや設備は最新ではないので、その点は理解しておく必要があります。周辺環境は活気があり、生活する上では不便しないと思います。

城東区購入検討者40代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: RC造で、建物の規模としては標準的。エントランス周りは清掃されている様子が見受けられる。

気になる点: 築年数が古いため、共用部のデザインや設備はかなり時代を感じさせる。最新のマンションのような高級感はない。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理形態は不明だが、巡回管理などは行われている可能性はある。オートロックがあれば安心。

気になる点: 管理体制やセキュリティの詳細が不明な点が不安。築年数も考慮すると、防犯面で少し気になる部分もあるかもしれない。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪市立城東小学校区域であり、子育て世代には学区が良い点が魅力。スーパーや商店街も近く、生活利便性は高い。

気になる点: 京橋駅周辺の賑やかさは便利だが、マンション自体は少し落ち着いた住宅街にあるため、夜は静かすぎるという声も聞く。

交通の利便性と学区の良さから検討しましたが、築年数の古さがネックです。建物の内外装や設備は、リフォームされていても限界があるように感じます。管理体制も不明瞭な部分が多く、購入となると慎重な判断が必要だと感じました。単身者向けのコンパクトな部屋が多い印象です。

メゾンドシャルジェの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メゾンドシャルジェは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／京橋駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／京橋駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

メゾンドシャルジェの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／京橋駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メゾンドシャルジェに関するよくある質問

メゾンドシャルジェの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

メゾンドシャルジェの売却相場はいくらですか？

メゾンドシャルジェの売却相場は、JR片町線／京橋駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾンドシャルジェは築35年ですが売れますか？

メゾンドシャルジェは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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