立地・交通
エルコート烏丸御池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩5分。烏丸御池駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.67〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.67〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.67〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.67〜68m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.67〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
ペットと暮らしたい夫婦
65.67〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
65.67〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
65.67〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
65.67〜68m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
65.67〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
エルコート烏丸御池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩5分。烏丸御池駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルコート烏丸御池は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は新都市科学研究所、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.67から71.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルコート烏丸御池の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エルコート烏丸御池の過去の取引実績
直近価格
6,548万円
平均価格
4,933万円
最高値
6,980万円
最安値
3,350万円
エルコート烏丸御池の売却査定履歴です。直近価格は6,548万円、平均価格は4,933万円、最高値は6,980万円です。
3,600万円
2015年9月
3,621万円
2015年9月
3,350万円
2015年11月
3,416万円
2015年11月
4,299万円
2016年9月
3,823万円
2016年9月
3,980万円
2016年10月
3,898万円
2016年10月
3,980万円
2017年6月
3,711万円
2017年6月
3,880万円
2018年1月
3,992万円
2018年1月
3,980万円
2018年1月
3,880万円
2018年4月
3,940万円
2018年4月
3,880万円
2018年8月
3,950万円
2018年8月
5,390万円
2021年7月
5,258万円
2021年7月
5,980万円
2022年2月
5,793万円
2022年2月
5,380万円
2022年6月
5,672万円
2022年6月
6,080万円
2023年3月
5,712万円
2023年3月
6,380万円
2023年6月
5,840万円
2023年6月
6,380万円
2023年9月
5,962万円
2023年9月
6,180万円
2023年10月
5,995万円
2023年10月
5,780万円
2023年11月
6,153万円
2023年11月
6,980万円
2025年10月
6,548万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸御池駅まで徒歩5分は本当に便利。地下鉄東西線と烏丸線が使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはおしゃれなカフェやお店も多く、普段の生活が豊かになります。
良い点: 御所南小学校区域で、周辺は落ち着いた住宅街です。京都らしい風情があり、散策するだけでも楽しいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 建物の古さは否めず、共用部のデザインはやや時代を感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さが何よりの魅力です。駅近で生活利便性も高く、静かな環境も気に入っています。日勤管理なので、日中は安心感があります。もう少し共用部が新しければ言うことなしですが、総合的には満足しています。
良い点: 烏丸御池駅まで徒歩5分というのは、通勤や移動を考えると非常に魅力的です。地下鉄2路線が利用できるのは大きなメリットですね。
良い点: 御所南小学校区域というブランド力と、落ち着いた住環境は魅力的です。京都らしい景観も楽しめそうで、子育て環境としても良さそうです。
気になる点: 専有面積が65㎡台からなので、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: (情報不足のため評価できません)
気になる点: 築年数が1996年と古いため、最新の設備は期待できない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は人がいる安心感はあります。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ設備なども最新とは言えない可能性があります。オートロックの有無などを確認したいです。
烏丸御池駅徒歩5分という抜群の立地と、御所南エリアという住環境の良さに惹かれて検討しています。ただ、築年数が25年以上経っているため、設備面や管理状況など、内覧や詳細な確認が必須だと感じました。価格とのバランスを慎重に見極めたい物件です。
エルコート烏丸御池は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩5分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルコート烏丸御池の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルコート烏丸御池は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。