立地・交通
メゾンドヴィル今福は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩7分 京阪本線／野江駅 徒歩18分。今福鶴見駅徒歩7分、野江駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 メゾンドヴィル今福
980万1,480万960万1,480万1,500万1,480万1,480万1,520万1,580万1,180万1,520万1,050万1,350万1,332万1,190万1,290万2,080万1,740万1,480万1,288万1,580万1,354万1,580万1,415万1,498万1,429万1,230万1,401万1,180万1,364万1,580万1,404万1,380万1,482万1,580万1,317万1,780万1,568万1,780万1,741万1,940万1,942万1,877万1,714万2,080万1,777万2,480万2,001万2,380万2,045万2,480万2,308万2,390万1,983万2,680万2,463万2,390万2,300万2,350万2,397万2,406万2,320万2,397万2,401万2,300万2,340万2,350万2,398万2,288万2,392万2,278万2,289万1,880万2,279万2,343万1,980万2,226万1,790万2,157万1,790万2,176万2,000万2,451万2,590万1,918万2,499万2,066万2,133万2,449万2,339万2,399万2,350万2,000万2,752万2,299万2,336万2,325万2,299万2,322万2,180万2,316万2,297万
マンション
メゾンドヴィル今福
大阪府大阪市城東区今福東3丁目1-25大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩7分 京阪本線／野江駅 徒歩18分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区今福東3丁目1-25
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩7分 京阪本線／野江駅 徒歩18分
築年月
1983年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
93戸
間取り
2LDK ～ 2LDK
専有面積
52.33m² ～ 92.90m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
2464m²
駐車場数
29
分譲会社
ファミリー
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
市立鯰江東小学校
中学校区域
市立鯰江中学校
備考
●エレベータ
延床面積
6313m²
建築面積
778m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区今福東3丁目1-25
バルコニー面積
6.57m² ～ 6.57m²
メゾンドヴィル今福の物件固有情報
建物スペック
メゾンドヴィル今福は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数93戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はファミリー、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDKの住戸構成で、専有面積は約52.33から92.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立鯰江東小学校、市立鯰江中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾンドヴィル今福の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メゾンドヴィル今福の過去の取引実績
直近価格
2,297万円
平均価格
1,928万円
最高値
2,752万円
最安値
960万円
下落傾向（前回比 19万円）
メゾンドヴィル今福の売却査定履歴です。直近価格は2,297万円、平均価格は1,928万円、最高値は2,752万円です。
980万円
2013年6月
1,480万円
2013年6月
960万円
2013年7月
1,480万円
2013年9月
1,500万円
2013年12月
1,480万円
2014年4月
1,480万円
2014年9月
1,520万円
2014年9月
1,580万円
2014年9月
1,180万円
2014年10月
1,520万円
2014年10月
1,050万円
2014年11月
1,350万円
2015年3月
1,332万円
2015年3月
1,190万円
2015年5月
1,290万円
2015年5月
2,080万円
2015年6月
1,740万円
2015年6月
1,480万円
2015年7月
1,288万円
2015年7月
1,580万円
2015年11月
1,354万円
2015年11月
1,580万円
2015年12月
1,415万円
2015年12月
1,498万円
2016年2月
1,429万円
2016年2月
1,230万円
2016年2月
1,401万円
2016年2月
1,180万円
2016年3月
1,364万円
2016年3月
1,580万円
2016年6月
1,404万円
2016年6月
1,380万円
2016年11月
1,482万円
2016年11月
1,580万円
2016年12月
1,317万円
2016年12月
1,780万円
2017年3月
1,568万円
2017年3月
1,780万円
2017年6月
1,741万円
2017年6月
1,940万円
2019年9月
1,942万円
2019年9月
1,877万円
2021年5月
1,714万円
2021年5月
2,080万円
2021年8月
1,777万円
2021年8月
2,480万円
2021年8月
2,001万円
2021年8月
2,380万円
2022年7月
2,045万円
2022年7月
2,480万円
2022年8月
2,308万円
2022年8月
2,390万円
2022年8月
1,983万円
2022年8月
2,680万円
2022年9月
2,463万円
2022年9月
2,390万円
2022年10月
2,300万円
2022年10月
2,350万円
2022年10月
2,397万円
2022年10月
2,406万円
2022年10月
2,320万円
2022年12月
2,397万円
2022年12月
2,401万円
2022年12月
2,300万円
2022年12月
2,340万円
2022年12月
2,350万円
2023年1月
2,398万円
2023年1月
2,288万円
2023年2月
2,392万円
2023年2月
2,278万円
2023年3月
2,289万円
2023年3月
1,880万円
2023年3月
2,279万円
2023年3月
2,343万円
2023年3月
1,980万円
2023年10月
2,226万円
2023年10月
1,790万円
2024年4月
2,157万円
2024年4月
1,790万円
2024年9月
2,176万円
2024年9月
2,000万円
2024年11月
2,451万円
2024年11月
2,590万円
2025年1月
1,918万円
2025年1月
2,499万円
2025年3月
2,066万円
2025年3月
2,133万円
2025年3月
2,449万円
2025年4月
2,339万円
2025年4月
2,399万円
2025年5月
2,350万円
2025年5月
2,000万円
2025年5月
2,752万円
2025年5月
2,299万円
2025年7月
2,336万円
2025年7月
2,325万円
2025年7月
2,299万円
2025年8月
2,322万円
2025年8月
2,180万円
2025年9月
2,316万円
2025年9月
2,297万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区今福東3丁目1-25
口コミ・レビュー
鶴見緑地沿いの住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 今福鶴見駅まで徒歩7分と近く、大阪メトロ長堀鶴見緑地線で都心へのアクセスが良好。近隣にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困らない。
気になる点: 京阪野江駅まで徒歩18分は少し遠く感じる。特に荷物が多い時は少々大変。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鶴見緑地公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適。子育て世代にも住みやすい環境が整っていると感じる。
気になる点: 駅周辺は活気があるが、マンション周辺は比較的静かな住宅街。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているものの、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数相応に古さを感じる箇所もある。共用部にはもう少し清潔感が欲しい部分も。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺の利便性は魅力です。特に鶴見緑地公園が近いのは大きなメリット。子育て環境としても悪くありません。日勤管理なので、日中の対応は期待できますが、建物の古さは否めません。価格とのバランスを考えると、コスパは悪くない物件だと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が52.33m²からと、2LDKとしては標準的。リフォーム済みのお部屋であれば、古さはあまり気にならないかもしれない。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性、防音性など、最新の設備や性能を期待するのは難しい。リノベーションの必要性を感じる場合もある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、安心感がある。オートロックは標準装備されているか確認が必要。
気になる点: 築年数によっては、セキュリティシステムが最新ではない可能性も。防犯カメラの設置状況なども確認したい点。
周辺環境★★★★☆
良い点: 市立鯰江東小学校区域で、学区の評判も良さそう。スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高い。
気になる点: 駅周辺は人通りも多いが、夜遅くの帰宅になると少し気になるかもしれない。
メゾンドヴィル今福は、立地と周辺環境の良さが際立つ物件だと感じました。今福鶴見駅へのアクセスも良く、公園も近いので子育て世代には魅力的です。ただ、築年数が古い点はやはり気になります。室内設備や建物のメンテナンス状況をしっかり確認し、リフォームの必要性なども含めて検討する必要がありそうです。価格帯によっては良い選択肢になるかもしれません。
メゾンドヴィル今福の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾンドヴィル今福は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩7分 京阪本線／野江駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩7分 京阪本線／野江駅 徒歩18分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
メゾンドヴィル今福の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩7分 京阪本線／野江駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
メゾンドヴィル今福に関するよくある質問
メゾンドヴィル今福の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メゾンドヴィル今福の売却相場はいくらですか？
メゾンドヴィル今福の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩7分 京阪本線／野江駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドヴィル今福は築42年ですが売れますか？
メゾンドヴィル今福は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。