立地・交通
シャトーロワールは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/八尾駅 徒歩3分。八尾駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、八尾市立安中小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、八尾市立安中小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 40.12〜52m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、八尾市立安中小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 40.12〜52m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
父+子ども1人
54〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、八尾市立安中小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
54〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、八尾市立安中小学校に通いやすいこと
単身
40.12〜52m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
54〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、八尾市立安中小学校に通いやすいこと
単身
40.12〜52m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
シャトーロワールは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/八尾駅 徒歩3分。八尾駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャトーロワールは築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は今井建設工業、施工会社は今井建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.12から69.19平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャトーロワールの査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャトーロワールの過去の取引実績
直近価格
871万円
平均価格
579万円
最高値
880万円
最安値
432万円
シャトーロワールの売却査定履歴です。直近価格は871万円、平均価格は579万円、最高値は880万円です。
800万円
2013年6月
650万円
2013年6月
730万円
2013年6月
550万円
2013年12月
460万円
2014年7月
450万円
2014年9月
560万円
2016年12月
562万円
2016年12月
450万円
2017年4月
492万円
2017年4月
540万円
2018年5月
493万円
2018年5月
780万円
2019年3月
465万円
2019年3月
450万円
2019年4月
432万円
2019年4月
680万円
2019年8月
550万円
2019年8月
500万円
2019年11月
542万円
2019年11月
480万円
2019年12月
548万円
2019年12月
680万円
2020年3月
560万円
2020年3月
550万円
2020年4月
549万円
2020年4月
500万円
2020年6月
539万円
2020年6月
530万円
2020年11月
517万円
2020年11月
500万円
2021年1月
512万円
2021年1月
580万円
2021年2月
521万円
2021年2月
550万円
2021年2月
523万円
2021年2月
450万円
2021年5月
507万円
2021年5月
550万円
2021年10月
500万円
2021年10月
680万円
2022年10月
531万円
2022年10月
850万円
2023年7月
696万円
2023年7月
800万円
2023年9月
723万円
2023年9月
880万円
2026年2月
871万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR八尾駅まで徒歩3分は本当に便利です。毎日の通勤・通学はもちろん、大阪市内へのアクセスも良好で、生活圏が大きく広がります。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、買い物にも困りません。
良い点: 駅周辺は活気がありますが、少し歩くと住宅街なので比較的静かです。安中小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住人のプライドを保てるデザインだと思います。
気になる点: エレベーターが少ないので、朝晩は少し待つことがあります。築年数相応の古さは感じられます。
駅近の利便性は抜群で、生活のしやすさを重視する方にはおすすめです。古さは否めませんが、それを補って余りある立地の良さがあります。管理状態も悪くないので、長く住むには良い選択肢だと思います。
良い点: 部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。日当たりも悪くなく、部屋によっては眺望も期待できるかもしれません。収納スペースはもう少し欲しいですが、工夫次第でなんとかなります。
気になる点: 水回りの設備は最新とは言えませんが、特に問題なく使えています。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが定期的に巡回しているようです。特に不審な人物を見かけたことはなく、比較的安心して暮らせています。
気になる点: オートロックがないのは少し不安に感じる人もいるかもしれません。共用廊下の照明が暗い時間帯があるのが気になります。
良い点: 駅近なので、飲食店やコンビニは充実しています。遅くまで開いているお店もあるので、仕事で遅くなっても安心です。スーパーも複数あるので、日々の買い物には困りません。
気になる点: 夜遅くまで人通りが多いので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
JR八尾駅まで徒歩3分という立地は本当に魅力的です。単身者向けの部屋であれば、コスパも良いと思います。築年数は古いですが、駅近の利便性と、そこそこの管理状態を考慮すれば、住みやすいマンションだと感じています。
シャトーロワールは八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/八尾駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/八尾駅 徒歩3分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/八尾駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャトーロワールの売却相場は、JR関西本線/八尾駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャトーロワールは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。