ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府大阪市	マンション	新婚夫婦	60〜68m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
4日前	大阪府大阪市	マンション	新婚夫婦	60〜68m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	新婚夫婦	60〜68m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	54.3〜58m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	56〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

1日前

新婚夫婦

60〜68m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府大阪市

4日前

新婚夫婦

60〜68m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府大阪市

7日前

新婚夫婦

60〜68m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身（投資目的）

54.3〜58m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども1人

56〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区今福西3丁目2-1

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩2分京阪本線／野江駅徒歩8分

築年月

1975年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

62戸

専有面積

54.30m² ～ 69.36m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

803m²

分譲会社

山善

施工会社

真柄建設

管理会社

エム・ケイ企画

小学校区域

鯰江小学校

中学校区域

鯰江中学校

備考

●ペット可 ●スーパー「関西スーパー」約80m ●公園「蒲生児童遊園」約80m ●病院「東大阪病院」約350m ●「城東区役所」約160m ●「鯰江幼稚園」約220m ●「コーナン関目店」約650m

延床面積

6307m²

建築面積

562m²

設計会社

エムケイ設計工務事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区今福西3丁目2-1

プレジデント城東の物件固有情報

立地・交通

プレジデント城東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩2分京阪本線／野江駅徒歩8分。蒲生四丁目駅徒歩2分、野江駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレジデント城東は築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は山善、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.3から69.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は鯰江小学校、鯰江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレジデント城東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

プレジデント城東の過去の取引実績

直近価格

2,120万円

平均価格

1,686万円

最高値

2,950万円

最安値

850万円

下落傾向（前回比 379万円）

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,080万円

2013年6月

1,080万

1,090万円

2013年6月

1,090万

1,380万円

2013年9月

1,380万

990万円

2013年11月

990万

1,180万円

2013年11月

1,180万

1,280万円

2013年11月

1,280万

1,080万円

2013年12月

1,080万

990万円

2014年2月

990万

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,280万円

2014年6月

1,280万

850万円

2014年6月

850万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,250万円

2014年10月

1,250万

1,280万円

2014年11月

1,280万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,267万円

2014年12月

1,267万

1,250万円

2014年12月

1,250万

1,201万円

2014年12月

1,201万

1,203万円

2014年12月

1,203万

1,190万円

2015年5月

1,190万

1,188万円

2015年5月

1,188万

1,250万円

2015年6月

1,250万

1,201万円

2015年6月

1,201万

1,130万円

2015年12月

1,130万

1,223万円

2015年12月

1,223万

1,130万円

2016年6月

1,130万

1,206万円

2016年6月

1,206万

1,350万円

2016年7月

1,350万

1,162万円

2016年7月

1,162万

1,890万円

2016年9月

1,890万

1,403万円

2016年9月

1,403万

1,389万円

2016年9月

1,389万

1,200万円

2016年10月

1,200万

1,394万円

2016年10月

1,394万

1,749万円

2016年12月

1,749万

1,430万円

2016年12月

1,430万

1,280万円

2017年1月

1,280万

1,532万円

2017年1月

1,532万

1,749万円

2017年1月

1,749万

1,563万円

2017年1月

1,563万

1,200万円

2017年4月

1,200万

1,400万円

2017年4月

1,400万

1,880万円

2017年6月

1,880万

1,599万円

2017年6月

1,599万

1,200万円

2017年11月

1,200万

1,408万円

2017年11月

1,408万

1,080万円

2017年11月

1,080万

1,340万円

2017年11月

1,340万

1,880万円

2017年12月

1,880万

1,552万円

2017年12月

1,552万

1,442万円

2017年12月

1,442万

1,790万円

2018年2月

1,790万

1,620万円

2018年2月

1,620万

1,850万円

2018年3月

1,850万

1,481万円

2018年3月

1,481万

1,780万円

2018年4月

1,780万

1,534万円

2018年4月

1,534万

1,200万円

2018年5月

1,200万

1,521万円

2018年5月

1,521万

1,680万円

2018年6月

1,680万

1,613万円

2018年6月

1,613万

1,880万円

2018年6月

1,880万

1,612万円

2018年6月

1,612万

1,780万円

2018年12月

1,780万

1,640万円

2018年12月

1,640万

1,780万円

2019年6月

1,780万

1,649万円

2019年6月

1,649万

1,680万円

2019年6月

1,680万

1,637万円

2019年6月

1,637万

1,580万円

2019年9月

1,580万

1,638万円

2019年9月

1,638万

1,170万円

2019年12月

1,170万

1,715万円

2019年12月

1,715万

1,480万円

2020年2月

1,480万

1,568万円

2020年2月

1,568万

1,170万円

2020年6月

1,170万

1,482万円

2020年6月

1,482万

1,600万円

2022年5月

1,600万

1,384万円

2022年5月

1,384万

1,880万円

2023年4月

1,880万

1,782万円

2023年4月

1,782万

2,180万円

2023年5月

2,180万

1,895万円

2023年5月

1,895万

1,974万円

2023年5月

1,974万

1,150万円

2023年6月

1,150万

1,668万円

2023年6月

1,668万

2,080万円

2023年7月

2,080万

1,937万円

2023年7月

1,937万

1,480万円

2023年8月

1,480万

1,705万円

2023年8月

1,705万

2,180万円

2023年9月

2,180万

1,960万円

2023年9月

1,960万

2,950万円

2024年3月

2,950万

2,257万円

2024年3月

2,257万

2,599万円

2024年3月

2,599万

2,098万円

2024年3月

2,098万

2,899万円

2024年6月

2,899万

2,545万円

2024年6月

2,545万

1,850万円

2024年8月

1,850万

1,960万円

2024年8月

1,960万

2,799万円

2024年8月

2,799万

2,686万円

2024年8月

2,686万

2,450万円

2024年10月

2,450万

2,293万円

2024年10月

2,293万

2,699万円

2024年10月

2,699万

2,559万円

2024年10月

2,559万

2,297万円

2024年10月

2,297万

2,599万円

2024年11月

2,599万

2,553万円

2024年11月

2,553万

1,750万円

2025年2月

1,750万

2,171万円

2025年2月

2,171万

2,064万円

2025年2月

2,064万

2,499万円

2025年6月

2,499万

2,439万円

2025年6月

2,439万

1,780万円

2025年7月

1,780万

1,989万円

2025年7月

1,989万

1,780万円

2025年8月

1,780万

1,991万円

2025年8月

1,991万

2,499万円

2025年12月

2,499万

2,191万円

2025年12月

2,191万

1,780万円

2025年12月

1,780万

1,884万円

2025年12月

1,884万

1,680万円

2025年12月

1,680万

1,766万円

2025年12月

1,766万

1,780万円

2026年1月

1,780万

1,756万円

2026年1月

1,756万

2,499万円

2026年1月

2,499万

2,120万円

2026年1月

2,120万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区今福西3丁目2-1

口コミ・レビュー

城東区在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 蒲生四丁目駅が徒歩2分と非常に近く、地下鉄と京阪電車の両方が使えるため、大阪市内の移動はもちろん、少し遠方へのアクセスも抜群です。乗り換えなしで主要駅に行けるのが魅力。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店などが充実しており、日々の買い物や外食に困ることはありません。商店街もあり、活気があって良い雰囲気です。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。共用部分の古さが少し気になります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理のため、日中は比較的安心感があります。共有スペースの清掃は行き届いている方だと思います。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。時代に合わせてセキュリティ強化があると嬉しいです。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は他に代えがたいです。周辺環境も生活しやすく、満足しています。建物自体の古さはありますが、リフォームなどで快適に過ごせています。長く住むには良い物件だと思います。

ファミリー層さん居住者 / 2024年03月

周辺環境★★★★☆

良い点: 鯰江小学校が学区で、通学路も比較的安全そうです。近隣に公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。スーパーやドラッグストアも近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 1975年築なので、やはり建物の古さは目立ちます。設備面で最新のものは期待できません。内装も経年劣化が見られます。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は比較的ゆったりしているので、ファミリーでも窮屈さは感じにくいかもしれません。

気になる点: 水回りの設備は古く、交換が必要になる可能性が高いです。断熱性や防音性も、最近のマンションに比べると劣るように感じます。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 蒲生四丁目駅が徒歩圏内なのは非常に便利です。地下鉄なので、天候に左右されにくいのも良い点です。

立地は抜群で、駅近なので通勤・通学にはとても便利です。子育て環境としても小学校が近く、公園もあるので悪くないと思います。ただ、築年数が古い分、建物自体の古さや設備面の古さは否めません。リノベーションなどを検討されている方には良いかもしれませんが、そのまま住むには少し手直しが必要かもしれません。

プレジデント城東の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレジデント城東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩2分京阪本線／野江駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩2分京阪本線／野江駅徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレジデント城東の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩2分京阪本線／野江駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレジデント城東に関するよくある質問

プレジデント城東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 プレジデント城東の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

プレジデント城東の売却相場はいくらですか？

プレジデント城東の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩2分京阪本線／野江駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレジデント城東は築50年ですが売れますか？

プレジデント城東は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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