立地・交通
エバグリ－ン南港ポ－トタウン１２号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅 徒歩3分。ポートタウン東駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エバグリ－ン南港ポ－トタウン１２号棟
1,430万1,448万1,780万1,580万1,450万1,580万1,380万1,263万1,380万1,263万1,180万1,213万1,080万1,122万1,080万1,164万990万994万1,690万1,249万1,380万1,157万1,500万1,097万1,350万1,257万1,680万1,396万1,180万1,231万980万1,133万1,380万1,275万980万1,073万1,798万1,163万980万1,088万1,134万1,880万1,232万880万1,145万1,780万998万1,780万1,670万1,780万1,679万2,080万1,678万1,980万1,836万1,780万1,891万1,880万1,477万1,948万1,859万1,680万1,867万1,880万1,535万1,870万1,583万1,488万1,604万1,795万1,602万1,399万1,568万1,777万1,588万2,180万1,868万1,980万2,018万1,598万2,038万1,399万1,559万1,698万1,593万1,498万2,006万1,530万1,549万1,438万1,509万1,980万1,697万1,848万1,918万1,848万1,876万1,450万1,476万1,418万1,469万1,980万1,741万1,798万1,810万1,826万1,880万1,399万1,990万1,448万1,320万1,367万1,780万1,463万1,320万1,521万1,980万1,795万1,320万1,382万1,580万1,406万1,480万1,583万1,380万1,497万1,280万1,260万1,680万1,586万1,150万1,269万1,580万1,282万1,798万1,480万980万1,293万1,580万1,511万1,780万1,777万1,698万1,512万1,648万1,525万1,280万1,468万1,680万1,823万1,280万1,362万1,150万1,282万1,580万1,510万1,648万1,493万1,580万1,496万1,150万1,245万980万1,218万1,480万1,676万1,180万1,140万999万1,196万1,480万1,589万980万1,143万
マンション
エバグリ－ン南港ポ－トタウン１２号棟
大阪府大阪市住之江区南港中2丁目3-12大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 エバグリ－ン南港ポ－トタウン１２号棟
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 71.05〜77m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 71.05〜77m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 71.05〜77m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
71.05〜77m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
71.05〜77m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
71.05〜77m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区南港中2丁目3-12
交通
大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅 徒歩3分
築年月
1982年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
173戸
専有面積
71.05m² ～ 96.61m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
18972m²
分譲会社
共和宅建開発
施工会社
熊谷組
管理会社
セイビ大阪
小学校区域
大阪市立南港みなみ小学校
中学校区域
大阪市立南港南中学校
延床面積
16364m²
建築面積
1731m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区南港中2丁目3-12
エバグリ－ン南港ポ－トタウン１２号棟の物件固有情報
建物スペック
エバグリ－ン南港ポ－トタウン１２号棟は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数173戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は共和宅建開発、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.05から96.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立南港みなみ小学校、大阪市立南港南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エバグリ－ン南港ポ－トタウン１２号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エバグリ－ン南港ポ－トタウン１２号棟の過去の取引実績
直近価格
1,143万円
平均価格
1,501万円
最高値
2,180万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +163万円）
エバグリ－ン南港ポ－トタウン１２号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,143万円、平均価格は1,501万円、最高値は2,180万円です。
1,430万円
2014年2月
1,448万円
2014年4月
1,780万円
2014年6月
1,580万円
2014年7月
1,450万円
2014年8月
1,580万円
2014年8月
1,380万円
2015年11月
1,263万円
2015年11月
1,380万円
2016年5月
1,263万円
2016年5月
1,180万円
2016年12月
1,213万円
2016年12月
1,080万円
2017年4月
1,122万円
2017年4月
1,080万円
2017年6月
1,164万円
2017年6月
990万円
2017年12月
994万円
2017年12月
1,690万円
2018年1月
1,249万円
2018年1月
1,380万円
2018年2月
1,157万円
2018年2月
1,500万円
2019年1月
1,097万円
2019年1月
1,350万円
2019年2月
1,257万円
2019年2月
1,680万円
2019年3月
1,396万円
2019年3月
1,180万円
2019年8月
1,231万円
2019年8月
980万円
2019年8月
1,133万円
2019年8月
1,380万円
2019年10月
1,275万円
2019年10月
980万円
2019年11月
1,073万円
2019年11月
1,798万円
2020年3月
1,163万円
2020年3月
980万円
2020年5月
1,088万円
2020年5月
1,134万円
2020年5月
1,880万円
2020年6月
1,232万円
2020年6月
880万円
2020年7月
1,145万円
2020年7月
1,780万円
2020年10月
998万円
2020年10月
1,780万円
2021年2月
1,670万円
2021年2月
1,780万円
2021年3月
1,679万円
2021年3月
2,080万円
2021年4月
1,678万円
2021年4月
1,980万円
2021年9月
1,836万円
2021年9月
1,780万円
2021年10月
1,891万円
2021年10月
1,880万円
2021年10月
1,477万円
2021年10月
1,948万円
2022年2月
1,859万円
2022年2月
1,680万円
2022年3月
1,867万円
2022年3月
1,880万円
2022年4月
1,535万円
2022年4月
1,870万円
2022年5月
1,583万円
2022年5月
1,488万円
2022年6月
1,604万円
2022年6月
1,795万円
2022年6月
1,602万円
2022年6月
1,399万円
2022年7月
1,568万円
2022年7月
1,777万円
2022年7月
1,588万円
2022年7月
2,180万円
2022年8月
1,868万円
2022年8月
1,980万円
2022年9月
2,018万円
2022年9月
1,598万円
2022年9月
2,038万円
2022年9月
1,399万円
2022年9月
1,559万円
2022年9月
1,698万円
2022年9月
1,593万円
2022年9月
1,498万円
2022年9月
2,006万円
2022年9月
1,530万円
2022年10月
1,549万円
2022年10月
1,438万円
2022年11月
1,509万円
2022年11月
1,980万円
2022年11月
1,697万円
2022年11月
1,848万円
2022年11月
1,918万円
2022年11月
1,848万円
2022年12月
1,876万円
2022年12月
1,450万円
2023年1月
1,476万円
2023年1月
1,418万円
2023年1月
1,469万円
2023年1月
1,980万円
2023年3月
1,741万円
2023年3月
1,798万円
2023年4月
1,810万円
2023年4月
1,826万円
2023年4月
1,880万円
2023年5月
1,399万円
2023年5月
1,990万円
2023年5月
1,448万円
2023年5月
1,320万円
2023年7月
1,367万円
2023年7月
1,780万円
2023年8月
1,463万円
2023年8月
1,320万円
2023年8月
1,521万円
2023年8月
1,980万円
2023年9月
1,795万円
2023年9月
1,320万円
2023年10月
1,382万円
2023年10月
1,580万円
2023年10月
1,406万円
2023年10月
1,480万円
2024年2月
1,583万円
2024年2月
1,380万円
2024年5月
1,497万円
2024年5月
1,280万円
2024年9月
1,260万円
2024年9月
1,680万円
2024年12月
1,586万円
2024年12月
1,150万円
2024年12月
1,269万円
2024年12月
1,580万円
2025年2月
1,282万円
2025年2月
1,798万円
2025年3月
1,480万円
2025年3月
980万円
2025年4月
1,293万円
2025年4月
1,580万円
2025年6月
1,511万円
2025年6月
1,780万円
2025年6月
1,777万円
2025年6月
1,698万円
2025年7月
1,512万円
2025年7月
1,648万円
2025年9月
1,525万円
2025年9月
1,280万円
2025年10月
1,468万円
2025年10月
1,680万円
2025年11月
1,823万円
2025年11月
1,280万円
2025年11月
1,362万円
2025年11月
1,150万円
2025年11月
1,282万円
2025年11月
1,580万円
2025年11月
1,510万円
2025年11月
1,648万円
2025年12月
1,493万円
2025年12月
1,580万円
2026年1月
1,496万円
2026年1月
1,150万円
2026年1月
1,245万円
2026年1月
980万円
2026年2月
1,218万円
2026年2月
1,480万円
2026年2月
1,676万円
2026年2月
1,180万円
2026年3月
1,140万円
2026年3月
999万円
2026年3月
1,196万円
2026年3月
1,480万円
2026年3月
1,589万円
2026年3月
980万円
2026年3月
1,143万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区南港中2丁目3-12
口コミ・レビュー
港区在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: ポートタウン東駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や通学に便利です。ニュートラムがあるので、大阪市内へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに公園や商業施設があり、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全だと感じています。
気になる点: スーパーがもう少し充実していると嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。セキュリティ面ではもう少し強化してほしい点もあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。子育て世代には住みやすい環境だと思います。共用部のリフォームなどがあれば、さらに快適になると思います。
南港ポートタウン熟年夫婦さん居住者 / 2022年07月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 15階建てなので、高層階からの眺めは良いです。エントランスは広々としており、昔ながらのマンションといった雰囲気です。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さを感じさせます。共用部の修繕は定期的に行われているようですが、最新設備とは言えません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりと暮らせます。間取りも使いやすいものが多いようです。
気になる点: 設備は特に最新のものではなく、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。夏は少し暑く感じることがあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感があります。敷地内は比較的静かです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じます。もう少し管理体制が強化されると良いのですが。
南港ポートタウンの中でも歴史のあるマンションですが、駅からの近さと広めの部屋が魅力です。静かで落ち着いた環境なので、ゆったりと過ごしたい方には良いかもしれません。ただ、築年数による設備面での古さはあります。
エバグリ－ン南港ポ－トタウン１２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エバグリ－ン南港ポ－トタウン１２号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エバグリ－ン南港ポ－トタウン１２号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エバグリ－ン南港ポ－トタウン１２号棟に関するよくある質問
エバグリ－ン南港ポ－トタウン１２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エバグリ－ン南港ポ－トタウン１２号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エバグリ－ン南港ポ－トタウン１２号棟の売却相場はいくらですか？
エバグリ－ン南港ポ－トタウン１２号棟の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エバグリ－ン南港ポ－トタウン１２号棟は築44年ですが売れますか？
エバグリ－ン南港ポ－トタウン１２号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。