立地・交通
ディオフェルティ旭公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩15分 京阪本線／関目駅 徒歩16分。関目高殿駅徒歩15分、関目駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ディオフェルティ旭公園
1,390万1,600万1,290万1,480万1,580万1,680万1,580万1,850万1,590万1,590万1,677万1,850万1,660万1,650万1,655万1,550万1,620万1,700万1,612万2,000万2,185万1,480万1,663万1,780万1,615万1,580万1,484万2,180万1,737万2,450万1,931万2,000万2,447万2,450万2,095万2,580万2,492万1,780万1,964万1,980万1,984万2,180万2,425万1,850万1,749万2,798万2,471万2,798万2,464万2,598万2,074万2,180万2,371万2,980万3,018万2,798万2,946万2,598万3,382万2,880万2,923万2,498万2,077万3,242万2,598万2,000万2,398万3,135万2,180万2,158万2,980万2,702万2,298万3,040万1,904万2,680万2,327万2,480万2,374万2,880万2,445万2,980万2,480万2,980万2,818万2,380万2,757万2,980万2,816万2,880万2,966万2,080万2,610万3,180万2,801万3,080万2,862万2,780万2,615万3,080万2,868万2,580万2,587万2,980万2,751万2,998万3,020万2,750万3,067万2,630万2,991万2,580万2,939万2,780万2,818万2,680万2,664万2,480万2,772万3,180万2,603万2,320万2,438万3,180万2,862万3,390万2,669万3,390万2,654万3,280万2,853万2,866万3,080万2,898万3,080万3,151万2,980万3,025万2,992万3,680万3,346万2,980万2,986万2,980万2,940万2,924万3,050万3,480万3,326万2,980万2,937万3,490万3,143万3,626万3,490万3,183万2,980万3,011万3,150万3,268万3,150万3,274万
マンション
ディオフェルティ旭公園
大阪府大阪市旭区高殿2丁目18-13大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩15分 京阪本線／関目駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 ディオフェルティ旭公園
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59.06〜65m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59.06〜65m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
59.06〜65m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
74〜86m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
74〜86m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
59.06〜65m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
74〜86m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市旭区高殿2丁目18-13
交通
大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩15分 京阪本線／関目駅 徒歩16分
築年月
1995年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
110戸
専有面積
59.06m² ～ 96.32m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3000.31m²
駐車場数
67
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション不二建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
高殿小学校
中学校区域
旭陽中学校
備考
●オートロック ●スーパー「グルメシティ」約610m ●公園「旭公園」約600m ●「旭図書館」約790m ●「旭警察署」約500m ●「旭区役所」約940m
延床面積
8335.9m²
建築面積
1013.73m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区高殿2丁目18-13
ディオフェルティ旭公園の物件固有情報
建物スペック
ディオフェルティ旭公園は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数110戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーション不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.06から96.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高殿小学校、旭陽中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオフェルティ旭公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオフェルティ旭公園の過去の取引実績
直近価格
3,274万円
平均価格
2,560万円
最高値
3,680万円
最安値
1,290万円
上昇傾向（前回比 +124万円）
ディオフェルティ旭公園の売却査定履歴です。直近価格は3,274万円、平均価格は2,560万円、最高値は3,680万円です。
1,390万円
2013年6月
1,600万円
2013年7月
1,290万円
2013年7月
1,480万円
2013年8月
1,580万円
2013年10月
1,680万円
2013年11月
1,580万円
2014年4月
1,850万円
2014年10月
1,590万円
2014年10月
1,590万円
2014年12月
1,677万円
2014年12月
1,850万円
2014年12月
1,660万円
2014年12月
1,650万円
2015年1月
1,655万円
2015年1月
1,550万円
2015年4月
1,620万円
2015年4月
1,700万円
2016年4月
1,612万円
2016年4月
2,000万円
2016年9月
2,185万円
2016年9月
1,480万円
2016年11月
1,663万円
2016年11月
1,780万円
2017年2月
1,615万円
2017年2月
1,580万円
2017年4月
1,484万円
2017年4月
2,180万円
2017年4月
1,737万円
2017年4月
2,450万円
2017年5月
1,931万円
2017年5月
2,000万円
2017年6月
2,447万円
2017年6月
2,450万円
2017年7月
2,095万円
2017年7月
2,580万円
2017年8月
2,492万円
2017年8月
1,780万円
2017年8月
1,964万円
2017年8月
1,980万円
2017年10月
1,984万円
2017年10月
2,180万円
2018年7月
2,425万円
2018年7月
1,850万円
2018年11月
1,749万円
2018年11月
2,798万円
2018年12月
2,471万円
2018年12月
2,798万円
2019年1月
2,464万円
2019年1月
2,598万円
2019年4月
2,074万円
2019年4月
2,180万円
2019年4月
2,371万円
2019年4月
2,980万円
2019年5月
3,018万円
2019年5月
2,798万円
2019年6月
2,946万円
2019年6月
2,598万円
2019年7月
3,382万円
2019年7月
2,880万円
2019年8月
2,923万円
2019年8月
2,498万円
2019年9月
2,077万円
2019年9月
3,242万円
2019年9月
2,598万円
2019年10月
2,000万円
2019年10月
2,398万円
2019年10月
3,135万円
2019年10月
2,180万円
2019年10月
2,158万円
2019年10月
2,980万円
2019年11月
2,702万円
2019年11月
2,298万円
2019年11月
3,040万円
2019年11月
1,904万円
2019年11月
2,680万円
2021年2月
2,327万円
2021年2月
2,480万円
2021年4月
2,374万円
2021年4月
2,880万円
2021年4月
2,445万円
2021年4月
2,980万円
2021年7月
2,480万円
2021年7月
2,980万円
2021年9月
2,818万円
2021年9月
2,380万円
2021年10月
2,757万円
2021年10月
2,980万円
2021年11月
2,816万円
2021年11月
2,880万円
2021年11月
2,966万円
2021年11月
2,080万円
2021年12月
2,610万円
2021年12月
3,180万円
2021年12月
2,801万円
2021年12月
3,080万円
2022年5月
2,862万円
2022年5月
2,780万円
2022年5月
2,615万円
2022年5月
3,080万円
2022年6月
2,868万円
2022年6月
2,580万円
2022年9月
2,587万円
2022年9月
2,980万円
2022年12月
2,751万円
2022年12月
2,998万円
2022年12月
3,020万円
2022年12月
2,750万円
2023年1月
3,067万円
2023年1月
2,630万円
2023年3月
2,991万円
2023年3月
2,580万円
2023年4月
2,939万円
2023年4月
2,780万円
2023年4月
2,818万円
2023年4月
2,680万円
2023年4月
2,664万円
2023年4月
2,480万円
2023年6月
2,772万円
2023年6月
3,180万円
2023年8月
2,603万円
2023年8月
2,320万円
2024年3月
2,438万円
2024年3月
3,180万円
2024年3月
2,862万円
2024年3月
3,390万円
2024年6月
2,669万円
2024年6月
3,390万円
2024年9月
2,654万円
2024年9月
3,280万円
2024年11月
2,853万円
2024年11月
2,866万円
2024年11月
3,080万円
2025年2月
2,898万円
2025年2月
3,080万円
2025年3月
3,151万円
2025年3月
2,980万円
2025年4月
3,025万円
2025年4月
2,992万円
2025年4月
3,680万円
2025年7月
3,346万円
2025年7月
2,980万円
2025年10月
2,986万円
2025年10月
2,980万円
2025年11月
2,940万円
2025年11月
2,924万円
2025年11月
3,050万円
2025年11月
3,480万円
2025年12月
3,326万円
2025年12月
2,980万円
2025年12月
2,937万円
2025年12月
3,490万円
2025年12月
3,143万円
2025年12月
3,626万円
2025年12月
3,490万円
2026年1月
3,183万円
2026年1月
2,980万円
2026年1月
3,011万円
2026年1月
3,150万円
2026年2月
3,268万円
2026年2月
3,150万円
2026年3月
3,274万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市旭区高殿2丁目18-13
口コミ・レビュー
関目高殿在住30代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 旭公園がすぐ近くにあり、緑豊かで散歩や子供の遊び場に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と少し距離があります。荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、不在時の宅配便なども安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下は年季を感じさせる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて助かります。窓からの採光も良好で、日中は明るいです。
気になる点: 設備は標準的なものが多いので、最新の省エネ設備などを期待すると少し物足りないかもしれません。
築年数は経過していますが、旭公園が近く、子育て環境としては良いと思います。日勤管理で安心感もあります。駅からの距離は少し歩きますが、慣れれば問題ない範囲です。総合的に見て、価格に見合った満足感はあります。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 谷町線と京阪線が利用でき、都心へのアクセスは悪くありません。関目高殿駅からは15分、関目駅からは16分と、どちらも徒歩圏内です。
気になる点: 徒歩15分以上というのは、毎日の通勤・通学では少しネックに感じるかもしれません。特に夏場は厳しいでしょう。
周辺環境★★★★☆
良い点: 高殿小学校区で、通学には安心感があります。近隣に商業施設も複数あり、生活利便性は高いと感じました。公園が近いのも魅力です。
気になる点: 駅周辺の賑わいはそれほどでもなく、もう少し活気があると嬉しいです。夜遅くの帰宅だと、少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている印象でした。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、より安心感が増すかと思います。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面は最新のものではない可能性があります。確認が必要です。
緑豊かな旭公園がすぐそばにあり、子育て環境としては魅力的です。生活利便性も悪くありませんが、駅からの距離がややネックです。建物の古さは否めませんが、管理状態は比較的良好に見えました。価格次第では検討の価値がある物件です。
ディオフェルティ旭公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオフェルティ旭公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩15分 京阪本線／関目駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩15分 京阪本線／関目駅 徒歩16分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ディオフェルティ旭公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩15分 京阪本線／関目駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ディオフェルティ旭公園に関するよくある質問
ディオフェルティ旭公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディオフェルティ旭公園の売却相場はいくらですか？
ディオフェルティ旭公園の売却相場は、大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩15分 京阪本線／関目駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ旭公園は築30年ですが売れますか？
ディオフェルティ旭公園は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。