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マンション

ファミールハイツ城東Ｂ棟

大阪府大阪市城東区放出西1丁目2-51JR片町線／鴫野駅徒歩11分 JRおおさか東線／放出駅徒歩11分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	61.92〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
4日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	61.92〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
5日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	61.92〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
6日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	61.92〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
7日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	61.92〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

3日前

定年前の住み替え検討

61.92〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

4日前

定年前の住み替え検討

61.92〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

5日前

定年前の住み替え検討

61.92〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

6日前

定年前の住み替え検討

61.92〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

7日前

定年前の住み替え検討

61.92〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区放出西1丁目2-51

交通

JR片町線／鴫野駅徒歩11分 JRおおさか東線／放出駅徒歩11分

築年月

1988年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

240戸

専有面積

61.92m² ～ 100.56m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

丸紅

施工会社

熊谷組

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

大阪市立放出小学校

中学校区域

大阪市立放出中学校

ブランド

ファミール

設計会社

熊谷組

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区放出西1丁目2-51

ファミールハイツ城東Ｂ棟の物件固有情報

立地・交通

ファミールハイツ城東Ｂ棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／鴫野駅徒歩11分 JRおおさか東線／放出駅徒歩11分。鴫野駅徒歩11分、放出駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミールハイツ城東Ｂ棟は築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数240戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.92から100.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立放出小学校、大阪市立放出中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミールハイツ城東Ｂ棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミールハイツ城東Ｂ棟の過去の取引実績

直近価格

2,262万円

平均価格

2,276万円

最高値

4,620万円

最安値

1,220万円

上昇傾向（前回比 +182万円）

1,220万円

2014年2月

1,220万

1,250万円

2014年2月

1,250万

2,480万円

2014年2月

2,480万

2,380万円

2014年3月

2,380万

2,580万円

2014年6月

2,580万

1,500万円

2015年11月

1,500万

1,571万円

2015年11月

1,571万

1,680万円

2016年7月

1,680万

1,587万円

2016年7月

1,587万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,642万円

2016年11月

1,642万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,708万円

2016年12月

1,708万

1,680万円

2017年1月

1,680万

1,685万円

2017年1月

1,685万

1,602万円

2017年1月

1,602万

1,580万円

2017年1月

1,580万

1,695万円

2017年1月

1,695万

1,780万円

2017年1月

1,780万

1,709万円

2017年1月

1,709万

1,680万円

2017年3月

1,680万

1,715万円

2017年3月

1,715万

1,480万円

2017年5月

1,480万

1,622万円

2017年5月

1,622万

1,580万円

2017年6月

1,580万

1,696万円

2017年6月

1,696万

1,780万円

2017年7月

1,780万

1,683万円

2017年7月

1,683万

1,698万円

2017年7月

1,698万

1,726万円

2017年7月

1,726万

1,780万円

2017年9月

1,780万

1,828万円

2017年9月

1,828万

1,730万円

2017年10月

1,730万

1,830万円

2017年10月

1,830万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,810万円

2018年5月

1,810万

1,708万円

2018年5月

1,708万

1,630万円

2018年10月

1,630万

1,604万円

2018年10月

1,604万

1,780万円

2018年10月

1,780万

1,830万円

2018年10月

1,830万

1,550万円

2018年11月

1,550万

1,752万円

2018年11月

1,752万

1,680万円

2018年11月

1,680万

1,629万円

2018年11月

1,629万

2,180万円

2018年12月

2,180万

1,623万円

2018年12月

1,623万

1,598万円

2018年12月

1,598万

1,814万円

2018年12月

1,814万

1,880万円

2019年1月

1,880万

1,856万円

2019年1月

1,856万

1,580万円

2019年5月

1,580万

1,703万円

2019年5月

1,703万

2,180万円

2019年6月

2,180万

1,648万円

2019年6月

1,648万

1,955万円

2019年6月

1,955万

2,180万円

2019年10月

2,180万

1,835万円

2019年10月

1,835万

2,180万円

2019年12月

2,180万

1,840万円

2019年12月

1,840万

2,170万円

2019年12月

2,170万

2,980万円

2020年1月

2,980万

3,362万円

2020年1月

3,362万

2,080万円

2020年2月

2,080万

2,396万円

2020年2月

2,396万

2,780万円

2020年2月

2,780万

3,273万円

2020年2月

3,273万

2,280万円

2020年2月

2,280万

2,363万円

2020年2月

2,363万

1,980万円

2020年2月

1,980万

1,911万円

2020年2月

1,911万

1,980万円

2020年3月

1,980万

2,142万円

2020年3月

2,142万

2,080万円

2020年6月

2,080万

2,011万円

2020年6月

2,011万

2,730万円

2020年7月

2,730万

3,141万円

2020年7月

3,141万

2,270万円

2020年8月

2,270万

2,303万円

2020年8月

2,303万

1,980万円

2020年8月

1,980万

1,996万円

2020年8月

1,996万

1,880万円

2020年9月

1,880万

1,987万円

2020年9月

1,987万

2,080万円

2020年11月

2,080万

2,252万円

2020年11月

2,252万

1,780万円

2020年11月

1,780万

1,950万円

2020年11月

1,950万

2,580万円

2020年11月

2,580万

2,343万円

2020年11月

2,343万

2,380万円

2021年3月

2,380万

2,165万円

2021年3月

2,165万

2,680万円

2021年5月

2,680万

2,442万円

2021年5月

2,442万

2,080万円

2021年8月

2,080万

2,069万円

2021年8月

2,069万

2,280万円

2021年9月

2,280万

2,027万円

2021年9月

2,027万

2,580万円

2022年2月

2,580万

2,224万円

2022年2月

2,224万

1,780万円

2022年4月

1,780万

2,132万円

2022年4月

2,132万

2,580万円

2022年5月

2,580万

2,427万円

2022年5月

2,427万

2,780万円

2022年5月

2,780万

2,233万円

2022年5月

2,233万

2,480万円

2022年6月

2,480万

2,400万円

2022年6月

2,400万

2,280万円

2022年7月

2,280万

2,526万円

2022年7月

2,526万

2,680万円

2022年7月

2,680万

2,910万円

2022年7月

2,910万

2,380万円

2022年9月

2,380万

2,322万円

2022年9月

2,322万

2,580万円

2022年11月

2,580万

2,647万円

2022年11月

2,647万

2,860万円

2022年11月

2,860万

2,632万円

2022年11月

2,632万

3,480万円

2022年12月

3,480万

3,066万円

2022年12月

3,066万

2,980万円

2023年1月

2,980万

2,797万円

2023年1月

2,797万

3,280万円

2023年1月

3,280万

3,273万円

2023年1月

3,273万

2,877万円

2023年1月

2,877万

2,380万円

2023年3月

2,380万

2,980万円

2023年3月

2,980万

1,980万円

2023年3月

1,980万

2,791万円

2023年3月

2,791万

2,180万円

2023年4月

2,180万

2,470万円

2023年4月

2,470万

3,280万円

2023年6月

3,280万

2,701万円

2023年6月

2,701万

2,860万円

2023年7月

2,860万

2,678万円

2023年7月

2,678万

2,850万円

2023年9月

2,850万

2,560万円

2023年9月

2,560万

2,380万円

2023年9月

2,380万

2,645万円

2023年9月

2,645万

2,860万円

2024年1月

2,860万

2,750万円

2024年1月

2,750万

2,820万円

2024年1月

2,820万

2,691万円

2024年1月

2,691万

2,820万円

2024年2月

2,820万

2,902万円

2024年2月

2,902万

2,680万円

2024年3月

2,680万

2,713万円

2024年3月

2,713万

2,680万円

2024年4月

2,680万

2,944万円

2024年4月

2,944万

2,980万円

2024年4月

2,980万

3,209万円

2024年4月

3,209万

2,380万円

2024年4月

2,380万

2,671万円

2024年4月

2,671万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,610万円

2024年5月

2,610万

2,580万円

2024年5月

2,580万

2,717万円

2024年5月

2,717万

2,480万円

2024年6月

2,480万

2,499万円

2024年6月

2,499万

2,390万円

2024年8月

2,390万

2,605万円

2024年8月

2,605万

2,850万円

2024年8月

2,850万

2,590万円

2024年8月

2,590万

2,798万円

2024年9月

2,798万

2,511万円

2024年9月

2,511万

2,580万円

2024年12月

2,580万

2,530万円

2024年12月

2,530万

2,380万円

2025年5月

2,380万

2,583万円

2025年5月

2,583万

2,180万円

2025年10月

2,180万

2,416万円

2025年10月

2,416万

4,620万円

2025年11月

4,620万

3,837万円

2025年11月

3,837万

2,580万円

2025年11月

2,580万

2,403万円

2025年11月

2,403万

2,180万円

2025年12月

2,180万

2,383万円

2025年12月

2,383万

2,180万円

2026年1月

2,180万

2,372万円

2026年1月

2,372万

2,080万円

2026年1月

2,080万

2,296万円

2026年1月

2,296万

2,080万円

2026年3月

2,080万

2,262万円

2026年3月

2,262万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区放出西1丁目2-51

口コミ・レビュー

城東区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 鴫野駅と放出駅の2駅が徒歩圏内なのは便利。JR東西線や学研都市線、おおさか東線が使えるので、大阪市内や沿線へのアクセスが良い。

気になる点: どちらの駅も徒歩11分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じることもある。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近くにあり、日常の買い物には困らない。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境。

気になる点: 一部、古い建物も混在しており、景観はあまり期待できない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。エントランスは広々としている。

気になる点: 外観は年季を感じさせる。エレベーターが少ないため、朝夕は混み合うことがある。

築年数は経っていますが、周辺の利便性が高く、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのも安心感があります。ただ、古さゆえの設備面での不満は多少あります。

放出駅利用の単身者さん居住者 / 2024年02月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 放出駅まで徒歩11分で、JRおおさか東線や片町線が使えて便利。乗り換えなしで京橋や大阪駅にも行けるのが大きい。

気になる点: 徒歩11分は、急いでいる時や雨の日は少し億劫に感じる。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、挨拶を交わす程度だが、人の気配があって安心感がある。オートロックは無いが、特に不安はない。

気になる点: オートロックがないのは、セキュリティ面で少し気になる人もいるかもしれない。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて助かる。リフォームされている部屋も多いと聞くので、物件による差が大きいかも。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新とは言えない。配管の音などが気になる場合もある。

駅からの距離は少しありますが、2路線使えて通勤には便利です。周辺にスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりされている印象で、価格帯を考えるとコスパは良いと思います。

ファミールハイツ城東Ｂ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミールハイツ城東Ｂ棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／鴫野駅徒歩11分 JRおおさか東線／放出駅徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／鴫野駅徒歩11分 JRおおさか東線／放出駅徒歩11分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ファミールハイツ城東Ｂ棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／鴫野駅徒歩11分 JRおおさか東線／放出駅徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ファミールハイツ城東Ｂ棟に関するよくある質問

ファミールハイツ城東Ｂ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ファミールハイツ城東Ｂ棟の売却相場はいくらですか？

ファミールハイツ城東Ｂ棟の売却相場は、JR片町線／鴫野駅徒歩11分 JRおおさか東線／放出駅徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミールハイツ城東Ｂ棟は築38年ですが売れますか？

ファミールハイツ城東Ｂ棟は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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