ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	68〜80m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	68〜80m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
7日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	68〜80m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	68〜80m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

1日前

夫婦＋子ども2人

68〜80m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども2人

68〜80m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

7日前

夫婦＋子ども2人

68〜80m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども2人

68〜80m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区放出西1丁目2-59

交通

JR片町線／鴫野駅徒歩11分大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅徒歩13分

築年月

1988年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

218戸

専有面積

59.31m² ～ 100.56m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

丸紅不動産販売

施工会社

熊谷組

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

放出小学校

中学校区域

放出中学校

ブランド

ファミール

備考

●ペット可

設計会社

熊谷組大阪支店一級建築士事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区放出西1丁目2-59

ファミールハイツ城東Ａ棟の物件固有情報

立地・交通

ファミールハイツ城東Ａ棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／鴫野駅徒歩11分大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅徒歩13分。鴫野駅徒歩11分、蒲生四丁目駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミールハイツ城東Ａ棟は築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数218戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅不動産販売、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.31から100.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は放出小学校、放出中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミールハイツ城東Ａ棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミールハイツ城東Ａ棟の過去の取引実績

直近価格

3,654万円

平均価格

2,251万円

最高値

4,198万円

最安値

1,337万円

下落傾向（前回比 326万円）

1,580万円

2014年2月

1,580万

1,350万円

2014年2月

1,350万

2,160万円

2014年2月

2,160万

1,680万円

2014年2月

1,680万

2,290万円

2014年2月

2,290万

1,980万円

2014年2月

1,980万

2,280万円

2014年2月

2,280万

2,180万円

2014年2月

2,180万

1,580万円

2014年3月

1,580万

2,180万円

2014年3月

2,180万

1,680万円

2014年4月

1,680万

1,680万円

2014年5月

1,680万

1,680万円

2014年6月

1,680万

1,480万円

2014年6月

1,480万

1,580万円

2014年7月

1,580万

1,480万円

2014年7月

1,480万

1,680万円

2014年8月

1,680万

1,980万円

2014年8月

1,980万

1,930万円

2014年8月

1,930万

2,180万円

2014年8月

2,180万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,500万円

2015年11月

1,500万

1,698万円

2015年11月

1,698万

2,399万円

2015年11月

2,399万

1,988万円

2015年11月

1,988万

1,390万円

2015年11月

1,390万

1,470万円

2015年11月

1,470万

1,980万円

2016年2月

1,980万

1,760万円

2016年2月

1,760万

1,780万円

2016年3月

1,780万

1,422万円

2016年3月

1,422万

2,399万円

2016年5月

2,399万

2,143万円

2016年5月

2,143万

1,590万円

2016年10月

1,590万

1,337万円

2016年10月

1,337万

1,580万円

2016年12月

1,580万

1,844万円

2016年12月

1,844万

1,617万円

2016年12月

1,617万

1,680万円

2016年12月

1,680万

1,467万円

2016年12月

1,467万

1,680万円

2017年1月

1,680万

1,556万円

2017年1月

1,556万

1,390万円

2017年1月

1,390万

1,580万円

2017年1月

1,580万

1,479万円

2017年1月

1,479万

2,180万円

2017年2月

2,180万

1,730万円

2017年2月

1,730万

2,080万円

2017年3月

2,080万

1,879万円

2017年3月

1,879万

2,280万円

2017年5月

2,280万

2,434万円

2017年5月

2,434万

1,698万円

2017年6月

1,698万

1,608万円

2017年6月

1,608万

1,698万円

2017年7月

1,698万

1,587万円

2017年7月

1,587万

1,380万円

2017年7月

1,380万

1,611万円

2017年7月

1,611万

1,480万円

2017年7月

1,480万

1,542万円

2017年7月

1,542万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,380万円

2017年10月

1,380万

1,998万円

2017年11月

1,998万

1,588万円

2017年11月

1,588万

1,480万円

2018年2月

1,480万

1,556万円

2018年2月

1,556万

1,898万円

2018年4月

1,898万

1,596万円

2018年4月

1,596万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,649万円

2018年4月

1,649万

1,898万円

2018年5月

1,898万

1,693万円

2018年5月

1,693万

2,150万円

2018年7月

2,150万

1,946万円

2018年7月

1,946万

1,480万円

2018年8月

1,480万

1,738万円

2018年8月

1,738万

1,380万円

2018年9月

1,380万

1,661万円

2018年9月

1,661万

1,980万円

2018年9月

1,980万

1,869万円

2018年9月

1,869万

1,980万円

2018年10月

1,980万

1,695万円

2018年10月

1,695万

1,980万円

2018年11月

1,980万

1,632万円

2018年11月

1,632万

2,080万円

2019年3月

2,080万

1,661万円

2019年3月

1,661万

1,880万円

2019年5月

1,880万

1,717万円

2019年5月

1,717万

1,980万円

2019年5月

1,980万

1,794万円

2019年5月

1,794万

1,880万円

2019年6月

1,880万

1,792万円

2019年6月

1,792万

1,980万円

2019年8月

1,980万

1,900万円

2019年8月

1,900万

1,980万円

2019年10月

1,980万

1,895万円

2019年10月

1,895万

2,280万円

2019年10月

2,280万

1,986万円

2019年10月

1,986万

2,780万円

2019年11月

2,780万

3,067万円

2019年11月

3,067万

1,970万円

2019年11月

1,970万

1,968万円

2019年11月

1,968万

1,890万円

2019年12月

1,890万

1,982万円

2019年12月

1,982万

1,880万円

2019年12月

1,880万

1,931万円

2019年12月

1,931万

2,280万円

2020年1月

2,280万

1,967万円

2020年1月

1,967万

2,180万円

2020年1月

2,180万

1,920万円

2020年1月

1,920万

2,080万円

2020年2月

2,080万

2,007万円

2020年2月

2,007万

1,990万円

2020年5月

1,990万

2,057万円

2020年5月

2,057万

1,880万円

2020年6月

1,880万

2,126万円

2020年6月

2,126万

2,595万円

2020年6月

2,595万

2,963万円

2020年6月

2,963万

2,580万円

2020年7月

2,580万

2,131万円

2020年7月

2,131万

1,880万円

2020年7月

1,880万

1,868万円

2020年7月

1,868万

2,150万円

2020年9月

2,150万

1,843万円

2020年9月

1,843万

2,570万円

2020年9月

2,570万

2,908万円

2020年9月

2,908万

1,750万円

2020年9月

1,750万

1,941万円

2020年9月

1,941万

1,980万円

2020年10月

1,980万

1,772万円

2020年10月

1,772万

1,790万円

2020年11月

1,790万

1,839万円

2020年11月

1,839万

2,180万円

2020年11月

2,180万

1,798万円

2020年11月

1,798万

2,890万円

2020年12月

2,890万

2,923万円

2020年12月

2,923万

2,280万円

2021年4月

2,280万

2,089万円

2021年4月

2,089万

2,580万円

2021年10月

2,580万

2,330万円

2021年10月

2,330万

1,880万円

2021年10月

1,880万

1,781万円

2021年10月

1,781万

1,580万円

2021年11月

1,580万

1,690万円

2021年11月

1,690万

2,580万円

2022年8月

2,580万

1,787万円

2022年8月

1,787万

2,880万円

2022年11月

2,880万

1,989万円

2022年11月

1,989万

2,480万円

2022年11月

2,480万

1,970万円

2022年11月

1,970万

2,268万円

2022年11月

2,268万

2,690万円

2023年1月

2,690万

2,260万円

2023年1月

2,260万

2,280万円

2023年1月

2,280万

2,431万円

2023年1月

2,431万

3,980万円

2023年3月

3,980万

3,851万円

2023年3月

3,851万

1,980万円

2023年4月

1,980万

2,426万円

2023年4月

2,426万

2,380万円

2023年5月

2,380万

2,190万円

2023年5月

2,190万

3,680万円

2023年6月

3,680万

3,624万円

2023年6月

3,624万

1,980万円

2023年7月

1,980万

2,146万円

2023年7月

2,146万

2,880万円

2023年11月

2,880万

2,315万円

2023年11月

2,315万

2,280万円

2024年1月

2,280万

2,196万円

2024年1月

2,196万

3,180万円

2024年2月

3,180万

3,622万円

2024年2月

3,622万

2,999万円

2024年2月

2,999万

2,648万円

2024年2月

2,648万

3,480万円

2024年2月

3,480万

3,470万円

2024年2月

3,470万

2,673万円

2024年2月

2,673万

2,780万円

2024年3月

2,780万

2,295万円

2024年3月

2,295万

3,280万円

2024年3月

3,280万

3,425万円

2024年3月

3,425万

2,780万円

2024年4月

2,780万

2,383万円

2024年4月

2,383万

2,980万円

2024年4月

2,980万

3,428万円

2024年4月

3,428万

2,577万円

2024年4月

2,577万

2,680万円

2024年7月

2,680万

2,215万円

2024年7月

2,215万

2,280万円

2024年7月

2,280万

2,126万円

2024年7月

2,126万

3,090万円

2024年7月

3,090万

2,586万円

2024年7月

2,586万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,619万円

2024年7月

2,619万

2,100万円

2024年8月

2,100万

2,239万円

2024年8月

2,239万

2,680万円

2024年9月

2,680万

2,450万円

2024年9月

2,450万

1,980万円

2024年9月

1,980万

2,170万円

2024年9月

2,170万

2,980万円

2024年10月

2,980万

3,403万円

2024年10月

3,403万

2,880万円

2025年2月

2,880万

2,214万円

2025年2月

2,214万

2,280万円

2025年3月

2,280万

2,300万円

2025年3月

2,300万

2,580万円

2025年3月

2,580万

2,476万円

2025年3月

2,476万

2,990万円

2025年4月

2,990万

2,364万円

2025年4月

2,364万

2,550万円

2025年5月

2,550万

2,484万円

2025年5月

2,484万

2,980万円

2025年5月

2,980万

2,632万円

2025年5月

2,632万

2,580万円

2025年6月

2,580万

2,776万円

2025年6月

2,776万

2,480万円

2025年7月

2,480万

2,722万円

2025年7月

2,722万

2,580万円

2025年8月

2,580万

2,414万円

2025年8月

2,414万

2,980万円

2025年8月

2,980万

3,776万円

2025年8月

3,776万

2,880万円

2025年8月

2,880万

2,078万円

2025年8月

2,078万

2,880万円

2025年9月

2,880万

2,201万円

2025年9月

2,201万

2,890万円

2025年9月

2,890万

2,419万円

2025年9月

2,419万

2,780万円

2025年10月

2,780万

2,226万円

2025年10月

2,226万

2,480万円

2025年10月

2,480万

2,514万円

2025年10月

2,514万

2,880万円

2025年10月

2,880万

2,753万円

2025年10月

2,753万

2,790万円

2025年11月

2,790万

2,475万円

2025年11月

2,475万

2,280万円

2025年11月

2,280万

2,498万円

2025年11月

2,498万

1,980万円

2025年11月

1,980万

2,337万円

2025年11月

2,337万

4,198万円

2025年12月

4,198万

3,937万円

2025年12月

3,937万

2,790万円

2025年12月

2,790万

2,476万円

2025年12月

2,476万

2,190万円

2025年12月

2,190万

2,765万円

2025年12月

2,765万

2,280万円

2025年12月

2,280万

2,474万円

2025年12月

2,474万

4,180万円

2025年12月

4,180万

3,607万円

2025年12月

3,607万

4,198万円

2026年1月

4,198万

3,958万円

2026年1月

3,958万

1,980万円

2026年1月

1,980万

2,344万円

2026年1月

2,344万

3,980万円

2026年3月

3,980万

3,654万円

2026年3月

3,654万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区放出西1丁目2-59

口コミ・レビュー

城東区在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JRと地下鉄が徒歩圏内にあり、梅田や京橋へのアクセスが非常に便利です。乗り換えも少なく、通勤や買い物に助かっています。

気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるのが少しネックです。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。公園も点在していて、子育て環境としても悪くないです。

気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、マンション周辺は比較的静かです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、古さを感じさせないように工夫されています。日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり新しさに欠ける印象はあります。

築年数は経っていますが、日勤管理で共用部の清掃も行き届いており、比較的快適に生活できています。駅へのアクセスも良く、周辺には生活に必要な施設が揃っているので、利便性は高いと感じます。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には便利そうです。子供が通う小学校（放出小学校）も近く、通学路の安全性も確認しました。

気になる点: 周辺に高い建物が少なく、日照や眺望には期待できない部屋もありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感があります。オートロックはありますが、共用部の防犯カメラの台数などは要確認です。

気になる点: 築年数が古いので、共用部の修繕履歴や今後の大規模修繕の計画などを詳しく確認する必要があります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の幅が広く、色々な間取りがあるようです。リフォーム済みの部屋もあるとのことでした。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや建具などの設備は最新のものではなく、リフォームの必要性を感じる部分が多いです。間取りが不明なのが検討しにくい点です。

立地と周辺環境の利便性に惹かれて見学しました。駅からの距離は少しありますが、スーパーなどが近く生活しやすそうです。ただ、築年数が古い点がやはり気になります。内見した部屋はリフォームされていましたが、水回りなど古さを感じる部分もありました。価格とのバランスを慎重に検討したい物件です。

ファミールハイツ城東Ａ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミールハイツ城東Ａ棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／鴫野駅徒歩11分大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／鴫野駅徒歩11分大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅徒歩13分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ファミールハイツ城東Ａ棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／鴫野駅徒歩11分大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ファミールハイツ城東Ａ棟に関するよくある質問

ファミールハイツ城東Ａ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ファミールハイツ城東Ａ棟の売却相場はいくらですか？

ファミールハイツ城東Ａ棟の売却相場は、JR片町線／鴫野駅徒歩11分大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミールハイツ城東Ａ棟は築38年ですが売れますか？

ファミールハイツ城東Ａ棟は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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