立地・交通
オリーブハイツ土山3号棟は兵庫県加古郡播磨町に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩5分。土山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども2人
収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
オリーブハイツ土山3号棟は兵庫県加古郡播磨町に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩5分。土山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オリーブハイツ土山3号棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東海興業、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は播磨町立蓮池小学校、播磨町立播磨中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オリーブハイツ土山3号棟の査定では、加古郡播磨町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
オリーブハイツ土山3号棟の過去の取引実績
直近価格
400万円
平均価格
404万円
最高値
480万円
最安値
280万円
オリーブハイツ土山3号棟の売却査定履歴です。直近価格は400万円、平均価格は404万円、最高値は480万円です。
480万円
2018年2月
441万円
2018年2月
380万円
2018年9月
441万円
2018年9月
280万円
2019年6月
400万円
2019年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR土山駅まで徒歩5分と非常に近いのが魅力です。通勤や通学に便利で、快速も止まるので、神戸や姫路方面へのアクセスも良好です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っています。
良い点: 静かな住宅街にありながら、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便に感じる場面もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は日勤管理の方が清掃してくださっているので、比較的きれいに保たれています。エントランスもシンプルで悪くはないです。
気になる点: 建物の古さは否めず、全体的に昭和の雰囲気を感じさせます。デザイン性よりも機能性重視といった感じです。
築年数は古いですが、駅近で利便性が高く、静かな環境で子育てもしやすいマンションです。日勤管理なので、日常的な清掃は行き届いています。設備面では最新のものはありませんが、住めば住むほど愛着が湧いてくるような、昔ながらの落ち着いた暮らしができる場所だと思います。
良い点: 部屋自体は広さがあり、家族で住むには十分でした。収納スペースもそれなりに確保されていたと思います。陽当たりも良好でした。
気になる点: 設備は経年劣化しており、特に水回りは古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待するのは難しいかもしれません。
良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、何かあった際に相談しやすく安心感がありました。オートロックはありませんが、住民同士の顔が見える関係性で、特に不安は感じませんでした。
良い点: 土山駅まで歩いてすぐなので、電車での移動はとても便利でした。駅周辺の商業施設も徒歩で利用できたので、日常の買い物には困りませんでした。
駅からの近さと、静かな住環境が魅力のマンションでした。築年数相応の設備ではありましたが、管理はしっかりしており、不便なく暮らすことができました。特にファミリー層には、子育てしやすく、かつ通勤にも便利な立地は大きいと思います。価格帯によっては良い選択肢になる物件だと思います。
オリーブハイツ土山3号棟は加古郡播磨町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/土山駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/土山駅 徒歩5分
加古郡播磨町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古郡播磨町エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/土山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古郡播磨町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オリーブハイツ土山3号棟の売却相場は、JR山陽本線/土山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、加古郡播磨町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オリーブハイツ土山3号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
加古郡播磨町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。