立地・交通
ハイネス今福東公園弐番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩3分 JR大阪環状線/京橋駅 バス13分。今福鶴見駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜95.55m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜95.55m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜95.55m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜95.55m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
86〜95.55m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
86〜95.55m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
86〜95.55m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
86〜95.55m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
ハイネス今福東公園弐番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩3分 JR大阪環状線/京橋駅 バス13分。今福鶴見駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイネス今福東公園弐番館は築37年(1989年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社はハイネス恒産、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.08から95.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイネス今福東公園弐番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイネス今福東公園弐番館の過去の取引実績
直近価格
2,585万円
平均価格
2,278万円
最高値
2,798万円
最安値
1,550万円
ハイネス今福東公園弐番館の売却査定履歴です。直近価格は2,585万円、平均価格は2,278万円、最高値は2,798万円です。
1,790万円
2013年6月
2,080万円
2016年4月
2,373万円
2016年4月
1,550万円
2017年1月
1,809万円
2017年1月
2,390万円
2018年6月
2,540万円
2018年6月
2,390万円
2018年7月
2,528万円
2018年7月
2,538万円
2018年7月
2,290万円
2018年10月
2,448万円
2018年10月
2,680万円
2020年7月
2,450万円
2020年7月
2,300万円
2020年7月
2,711万円
2020年7月
2,080万円
2020年10月
2,448万円
2020年10月
2,180万円
2022年1月
2,017万円
2022年1月
1,980万円
2022年4月
2,106万円
2022年4月
1,980万円
2023年10月
2,301万円
2023年10月
1,980万円
2024年9月
2,005万円
2024年9月
2,798万円
2025年9月
2,304万円
2025年9月
2,698万円
2025年10月
2,585万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 今福鶴見駅まで徒歩3分と非常に近く、地下鉄長堀鶴見緑地線で梅田や心斎橋へのアクセスが抜群です。通勤にとても便利。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活するには非常に便利です。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 休日はやや賑やかすぎることもありますが、許容範囲です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、不在時も安心感があります。
気になる点: エントランスのデザインなどは少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、何より駅近で生活利便性が高いのが魅力です。地下鉄一本で主要エリアに行けるので、車がなくても困りません。周辺施設も充実しており、日々の買い物にも不自由しません。管理も日勤なので安心感があります。
良い点: 今福鶴見駅まで徒歩3分は魅力的ですが、JR京橋駅までバス13分というのは、毎日の通勤では少しネックになるかもしれません。
気になる点: バスの遅延や混雑が気になります。
良い点: スーパーやドラッグストア、飲食店などが駅周辺に揃っており、生活するには便利そうです。公園が近いのも良い点ですね。
気になる点: 少し歩くと住宅街になるため、夜遅くは少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 専有面積は53m²台からあるので、単身やDINKSにはちょうど良いかもしれません。
気になる点: 間取りが不明ですが、築年数を考えると水回りなどのリフォームは必要になる可能性が高いです。設備も最新ではないと予想されます。
駅からの近さは大きな魅力ですが、JR京橋駅までのバス移動が毎日のこととなると少し不安があります。周辺環境は日常の買い物には困らなさそうですが、築年数と間取りが不明な点が購入の決め手に欠けます。リフォーム費用も考慮すると、価格次第でしょうか。
ハイネス今福東公園弐番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩3分 JR大阪環状線/京橋駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩3分 JR大阪環状線/京橋駅 バス13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩3分 JR大阪環状線/京橋駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイネス今福東公園弐番館の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩3分 JR大阪環状線/京橋駅 バス13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイネス今福東公園弐番館は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。