マンション

すみれ橋第２コーポ４号棟

大阪府大阪市城東区関目2丁目8-4京阪本線／関目駅徒歩8分大阪メトロ谷町線／関目高殿駅徒歩14分

すみれ橋第２コーポ４号棟の売却査定相談

管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

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直近の売出価格帯: 1,430〜2,590万円（履歴79件）

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区関目2丁目8-4

交通

京阪本線／関目駅徒歩8分大阪メトロ谷町線／関目高殿駅徒歩14分

築年月

1974年4月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

293戸

専有面積

58.31m² ～ 69.62m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

大阪市住宅供給公社

施工会社

鹿島建設

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

大阪市立関目東小学校

中学校区域

大阪市立菫中学校

備考

●「ライフ」約325m ●「西関目公園」約160m ●「野口医院」約265m ●「コーナン」約325m

設計会社

浅井建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区関目2丁目8-4

すみれ橋第２コーポ４号棟の物件固有情報

立地・交通

すみれ橋第２コーポ４号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／関目駅徒歩8分大阪メトロ谷町線／関目高殿駅徒歩14分。関目駅徒歩8分、関目高殿駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

すみれ橋第２コーポ４号棟は築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数293戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.31から69.62平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立関目東小学校、大阪市立菫中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

すみれ橋第２コーポ４号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

すみれ橋第２コーポ４号棟の売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 -2.4%

直近3年の売出中央値

2,238万円

価格帯

1,430〜2,590万円

売出履歴

234件

2014-02〜2026-03

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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売却査定履歴

すみれ橋第２コーポ４号棟の過去の取引実績

直近価格

1,930万円

平均価格

1,938万円

最高値

2,690万円

最安値

1,100万円

上昇傾向（前回比 +50万円）

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,330万円

2014年2月

1,330万

1,339万円

2014年4月

1,339万

1,380万円

2014年5月

1,380万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,383万円

2015年11月

1,383万

1,280万円

2015年11月

1,280万

1,344万円

2015年11月

1,344万

1,100万円

2016年1月

1,100万

1,259万円

2016年1月

1,259万

1,190万円

2016年3月

1,190万

1,251万円

2016年3月

1,251万

1,180万円

2016年5月

1,180万

1,266万円

2016年5月

1,266万

1,680万円

2016年6月

1,680万

1,311万円

2016年6月

1,311万

1,346万円

2016年6月

1,346万

1,580万円

2016年7月

1,580万

1,378万円

2016年7月

1,378万

2,030万円

2016年10月

2,030万

1,621万円

2016年10月

1,621万

1,980万円

2016年12月

1,980万

1,789万円

2016年12月

1,789万

1,240万円

2016年12月

1,240万

1,749万円

2016年12月

1,749万

1,339万円

2017年1月

1,339万

1,500万円

2017年1月

1,500万

1,580万円

2017年3月

1,580万

1,500万円

2017年3月

1,500万

1,680万円

2017年5月

1,680万

1,519万円

2017年5月

1,519万

1,250万円

2017年5月

1,250万

1,463万円

2017年5月

1,463万

1,580万円

2017年5月

1,580万

1,491万円

2017年5月

1,491万

1,480万円

2017年7月

1,480万

1,361万円

2017年7月

1,361万

1,990万円

2017年8月

1,990万

1,606万円

2017年8月

1,606万

1,990万円

2017年9月

1,990万

1,699万円

2017年9月

1,699万

1,680万円

2017年12月

1,680万

1,514万円

2017年12月

1,514万

1,980万円

2018年2月

1,980万

1,456万円

2018年2月

1,456万

1,880万円

2018年2月

1,880万

1,483万円

2018年2月

1,483万

1,890万円

2018年3月

1,890万

1,557万円

2018年3月

1,557万

1,580万円

2018年3月

1,580万

1,767万円

2018年3月

1,767万

1,990万円

2018年5月

1,990万

1,941万円

2018年5月

1,941万

1,780万円

2018年5月

1,780万

1,607万円

2018年5月

1,607万

1,890万円

2018年5月

1,890万

1,706万円

2018年5月

1,706万

1,650万円

2018年6月

1,650万

1,616万円

2018年6月

1,616万

1,590万円

2018年6月

1,590万

1,603万円

2018年6月

1,603万

1,495万円

2018年6月

1,495万

1,583万円

2018年6月

1,583万

2,080万円

2018年6月

2,080万

1,787万円

2018年6月

1,787万

1,550万円

2018年8月

1,550万

1,836万円

2018年8月

1,836万

1,490万円

2018年9月

1,490万

1,703万円

2018年9月

1,703万

1,490万円

2018年10月

1,490万

1,669万円

2018年10月

1,669万

1,780万円

2018年11月

1,780万

1,466万円

2018年11月

1,466万

2,080万円

2018年12月

2,080万

1,586万円

2018年12月

1,586万

1,920万円

2019年4月

1,920万

1,670万円

2019年4月

1,670万

1,680万円

2019年5月

1,680万

1,503万円

2019年5月

1,503万

1,280万円

2019年11月

1,280万

1,638万円

2019年11月

1,638万

1,680万円

2019年11月

1,680万

1,488万円

2019年11月

1,488万

2,180万円

2019年12月

2,180万

1,826万円

2019年12月

1,826万

2,080万円

2020年6月

2,080万

1,852万円

2020年6月

1,852万

2,150万円

2020年9月

2,150万

1,841万円

2020年9月

1,841万

2,080万円

2020年9月

2,080万

1,884万円

2020年9月

1,884万

1,980万円

2020年11月

1,980万

1,908万円

2020年11月

1,908万

1,680万円

2020年12月

1,680万

1,980万円

2020年12月

1,980万

1,918万円

2021年4月

1,918万

1,945万円

2021年4月

1,945万

1,580万円

2021年5月

1,580万

1,924万円

2021年5月

1,924万

2,050万円

2021年6月

2,050万

1,984万円

2021年6月

1,984万

2,090万円

2021年6月

2,090万

2,067万円

2021年6月

2,067万

2,240万円

2021年8月

2,240万

1,952万円

2021年8月

1,952万

1,980万円

2021年12月

1,980万

1,974万円

2021年12月

1,974万

2,180万円

2021年12月

2,180万

2,028万円

2021年12月

2,028万

2,090万円

2021年12月

2,090万

2,015万円

2021年12月

2,015万

1,100万円

2022年1月

1,100万

1,910万円

2022年1月

1,910万

2,180万円

2022年2月

2,180万

1,704万円

2022年2月

1,704万

2,180万円

2022年3月

2,180万

1,833万円

2022年3月

1,833万

1,680万円

2022年3月

1,680万

1,832万円

2022年3月

1,832万

1,865万円

2022年3月

1,865万

2,200万円

2022年5月

2,200万

1,905万円

2022年5月

1,905万

2,080万円

2022年5月

2,080万

1,959万円

2022年5月

1,959万

2,180万円

2022年6月

2,180万

2,296万円

2022年6月

2,296万

2,080万円

2022年6月

2,080万

2,082万円

2022年6月

2,082万

1,680万円

2022年6月

1,680万

2,306万円

2022年6月

2,306万

2,100万円

2022年7月

2,100万

2,051万円

2022年7月

2,051万

2,690万円

2022年8月

2,690万

2,343万円

2022年8月

2,343万

1,980万円

2022年9月

1,980万

2,030万円

2022年9月

2,030万

1,975万円

2022年9月

1,975万

2,590万円

2022年10月

2,590万

2,346万円

2022年10月

2,346万

2,500万円

2022年10月

2,500万

2,361万円

2022年10月

2,361万

2,236万円

2022年10月

2,236万

1,880万円

2022年11月

1,880万

2,088万円

2022年11月

2,088万

2,490万円

2023年2月

2,490万

2,442万円

2023年2月

2,442万

2,380万円

2023年2月

2,380万

2,354万円

2023年2月

2,354万

2,490万円

2023年3月

2,490万

2,433万円

2023年3月

2,433万

2,435万円

2023年3月

2,435万

2,330万円

2023年3月

2,330万

2,289万円

2023年3月

2,289万

2,280万円

2023年3月

2,280万

2,346万円

2023年3月

2,346万

1,980万円

2023年4月

1,980万

2,125万円

2023年4月

2,125万

2,590万円

2023年4月

2,590万

2,400万円

2023年4月

2,400万

2,490万円

2023年5月

2,490万

2,295万円

2023年5月

2,295万

2,430万円

2023年6月

2,430万

2,296万円

2023年6月

2,296万

2,390万円

2023年7月

2,390万

2,435万円

2023年7月

2,435万

2,430万円

2023年7月

2,430万

2,362万円

2023年7月

2,362万

2,280万円

2023年9月

2,280万

2,185万円

2023年9月

2,185万

2,480万円

2023年9月

2,480万

2,435万円

2023年9月

2,435万

2,330万円

2023年9月

2,330万

2,280万円

2023年9月

2,280万

2,290万円

2023年9月

2,290万

2,422万円

2023年9月

2,422万

2,390万円

2023年9月

2,390万

2,348万円

2023年9月

2,348万

2,278万円

2023年9月

2,278万

1,880万円

2023年10月

1,880万

2,119万円

2023年10月

2,119万

2,280万円

2023年10月

2,280万

2,305万円

2023年10月

2,305万

2,330万円

2024年2月

2,330万

2,250万円

2024年2月

2,250万

2,330万円

2024年3月

2,330万

2,083万円

2024年3月

2,083万

2,380万円

2024年4月

2,380万

1,949万円

2024年4月

1,949万

1,980万円

2024年5月

1,980万

2,052万円

2024年5月

2,052万

1,430万円

2024年6月

1,430万

1,945万円

2024年6月

1,945万

2,180万円

2024年8月

2,180万

1,909万円

2024年8月

1,909万

2,280万円

2024年9月

2,280万

1,986万円

2024年9月

1,986万

2,330万円

2024年9月

2,330万

2,067万円

2024年9月

2,067万

2,298万円

2024年9月

2,298万

1,972万円

2024年9月

1,972万

2,275万円

2024年10月

2,275万

2,292万円

2024年10月

2,292万

2,580万円

2024年10月

2,580万

2,238万円

2024年10月

2,238万

2,198万円

2024年11月

2,198万

2,010万円

2024年11月

2,010万

2,280万円

2024年11月

2,280万

2,140万円

2024年11月

2,140万

2,098万円

2024年11月

2,098万

1,880万円

2024年11月

1,880万

1,990万円

2024年12月

1,990万

2,116万円

2024年12月

2,116万

1,899万円

2025年2月

1,899万

1,912万円

2025年2月

1,912万

2,200万円

2025年2月

2,200万

2,302万円

2025年2月

2,302万

2,180万円

2025年3月

2,180万

2,292万円

2025年3月

2,292万

2,180万円

2025年4月

2,180万

2,169万円

2025年4月

2,169万

2,280万円

2025年5月

2,280万

2,107万円

2025年5月

2,107万

2,298万円

2025年6月

2,298万

2,026万円

2025年6月

2,026万

2,280万円

2025年11月

2,280万

2,156万円

2025年11月

2,156万

1,880万円

2025年12月

1,880万

2,046万円

2025年12月

2,046万

1,430万円

2026年2月

1,430万

1,968万円

2026年2月

1,968万

2,380万円

2026年2月

2,380万

2,016万円

2026年2月

2,016万

1,880万円

2026年3月

1,880万

1,930万円

2026年3月

1,930万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区関目2丁目8-4

すみれ橋第２コーポ４号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

すみれ橋第２コーポ４号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／関目駅徒歩8分大阪メトロ谷町線／関目高殿駅徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／関目駅徒歩8分大阪メトロ谷町線／関目高殿駅徒歩14分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

すみれ橋第２コーポ４号棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／関目駅徒歩8分大阪メトロ谷町線／関目高殿駅徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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すみれ橋第２コーポ４号棟に関するよくある質問

すみれ橋第２コーポ４号棟の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。大阪市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。

売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

すみれ橋第２コーポ４号棟の売却をご検討中の方へ

実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。

無料査定を依頼する 0120-43-8639

よくある質問

すみれ橋第２コーポ４号棟の売却相場はいくらですか？

すみれ橋第２コーポ４号棟の売却相場は、京阪本線／関目駅徒歩8分大阪メトロ谷町線／関目高殿駅徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

すみれ橋第２コーポ４号棟は築52年ですが売れますか？

すみれ橋第２コーポ４号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

すみれ橋第２コーポ４号棟

すみれ橋第２コーポ４号棟の売却査定相談

物件概要

基本情報

詳細情報

すみれ橋第２コーポ４号棟の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

すみれ橋第２コーポ４号棟の売却相場データ

売却査定履歴

すみれ橋第２コーポ４号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

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査定で確認する項目

エリア特性・購入層

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