立地・交通
シティコーポ鴫野1号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴫野駅 徒歩6分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩15分。鴫野駅徒歩6分、京橋駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.43〜74m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.43〜74m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.43〜74m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.43〜74m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.43〜74m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
定年前の住み替え検討
68.43〜74m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
68.43〜74m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
68.43〜74m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
68.43〜74m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
68.43〜74m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
シティコーポ鴫野1号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴫野駅 徒歩6分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩15分。鴫野駅徒歩6分、京橋駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティコーポ鴫野1号棟は築35年(1991年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数152戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.43から99.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立鴫野小学校、大阪市立城陽中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティコーポ鴫野1号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シティコーポ鴫野1号棟の過去の取引実績
直近価格
2,757万円
平均価格
2,862万円
最高値
3,200万円
最安値
2,680万円
シティコーポ鴫野1号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,757万円、平均価格は2,862万円、最高値は3,200万円です。
2,980万円
2018年12月
2,932万円
2018年12月
2,890万円
2019年2月
2,834万円
2019年2月
2,780万円
2019年5月
2,801万円
2019年5月
2,870万円
2019年7月
2,818万円
2019年7月
2,680万円
2019年8月
2,792万円
2019年8月
2,750万円
2019年10月
2,781万円
2019年10月
3,200万円
2019年11月
2,949万円
2019年11月
3,000万円
2020年1月
2,946万円
2020年1月
2,980万円
2022年8月
2,779万円
2022年8月
2,800万円
2022年10月
2,866万円
2022年10月
2,780万円
2026年2月
2,757万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR東西線と学研都市線(片町線)が利用できるので、大阪市内はもちろん、北摂方面へのアクセスも良好です。駅まで徒歩6分は非常に便利。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 再開発が進んでいるエリアなので、工事の音が気になることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は定期的に清掃されており、清潔感があります。エントランスも広々としていて良い印象です。
気になる点: エレベーターが少し古い印象を受けました。待ち時間が長くなることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。部屋の広さも十分で、家族で快適に暮らしています。交通の便が良いので、通勤・通学にも便利です。
良い点: JR鴫野駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。京橋駅も徒歩圏内なので、乗り換えの選択肢が多いのが助かります。
気になる点: 環状線や東西線へのアクセスは良いですが、地下鉄がないのが少し残念。
良い点: 部屋は比較的広めで、収納スペースも十分あります。日当たりも悪くなく、快適に過ごせています。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐していて安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 平置き駐車場が少なく、希望しても利用できない場合があります。
築年数を考慮すると、概ね満足できるマンションだと思います。特に立地と交通の便は秀逸です。共用部分の管理も行き届いており、清潔に保たれています。設備面では古さを感じる部分もありますが、全体的にはコストパフォーマンスの良い物件だと感じています。
シティコーポ鴫野1号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/鴫野駅 徒歩6分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/鴫野駅 徒歩6分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/鴫野駅 徒歩6分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティコーポ鴫野1号棟の売却相場は、JR片町線/鴫野駅 徒歩6分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティコーポ鴫野1号棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。