立地・交通
エバーグリーン第二住吉は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分。玉出駅徒歩7分、北加賀屋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,280万1,100万880万1,430万1,458万1,430万1,502万1,730万1,848万1,580万1,680万1,730万1,866万1,680万1,807万1,530万1,637万1,680万1,731万1,730万1,739万1,580万1,767万1,716万1,280万1,711万1,180万1,651万1,530万1,659万1,530万1,618万1,280万1,403万1,180万1,581万1,880万1,596万1,050万1,446万1,780万1,358万1,690万1,501万1,690万1,727万1,680万1,499万1,780万1,757万1,680万1,728万1,180万1,444万1,680万1,677万1,380万1,529万1,180万1,545万2,190万1,529万1,480万1,621万1,599万1,480万1,614万1,380万1,600万2,170万1,503万1,780万1,687万1,680万1,838万1,480万1,666万2,080万1,762万2,199万2,085万1,999万1,945万1,899万2,022万1,430万2,005万1,580万1,958万1,480万1,720万2,300万1,831万1,877万2,300万1,851万2,280万1,990万2,280万2,395万2,180万2,048万2,199万1,987万2,000万2,247万1,780万2,250万2,080万2,235万1,680万2,185万2,099万2,145万1,983万1,950万1,944万1,980万1,960万1,780万2,130万
マンション
エバーグリーン第二住吉
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目9-26大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.85〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.85〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.85〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.85〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.85〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
59.85〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
59.85〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
59.85〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
59.85〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
59.85〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目9-26
交通
大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分
築年月
1978年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
126戸
専有面積
59.85m² ～ 91.79m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
4032m²
駐車場数
38
分譲会社
熊谷組
施工会社
熊谷組
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
大阪市立加賀屋東小学校
中学校区域
大阪市立加賀屋中学校
延床面積
9142m²
建築面積
1230m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目9-26
エバーグリーン第二住吉の物件固有情報
建物スペック
エバーグリーン第二住吉は築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は熊谷組、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.85から91.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立加賀屋東小学校、大阪市立加賀屋中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エバーグリーン第二住吉の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エバーグリーン第二住吉の過去の取引実績
直近価格
2,130万円
平均価格
1,732万円
最高値
2,395万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +350万円）
エバーグリーン第二住吉の売却査定履歴です。直近価格は2,130万円、平均価格は1,732万円、最高値は2,395万円です。
1,280万円
2013年10月
1,100万円
2013年11月
880万円
2013年11月
1,430万円
2015年4月
1,458万円
2015年4月
1,430万円
2015年10月
1,502万円
2015年10月
1,730万円
2018年6月
1,848万円
2018年6月
1,580万円
2018年6月
1,680万円
2018年6月
1,730万円
2018年7月
1,866万円
2018年7月
1,680万円
2018年9月
1,807万円
2018年9月
1,530万円
2018年10月
1,637万円
2018年10月
1,680万円
2018年10月
1,731万円
2018年10月
1,730万円
2018年12月
1,739万円
2018年12月
1,580万円
2019年1月
1,767万円
2019年1月
1,716万円
2019年1月
1,280万円
2019年1月
1,711万円
2019年1月
1,180万円
2019年3月
1,651万円
2019年3月
1,530万円
2019年3月
1,659万円
2019年3月
1,530万円
2019年5月
1,618万円
2019年5月
1,280万円
2019年7月
1,403万円
2019年7月
1,180万円
2019年9月
1,581万円
2019年9月
1,880万円
2019年10月
1,596万円
2019年10月
1,050万円
2019年12月
1,446万円
2019年12月
1,780万円
2019年12月
1,358万円
2019年12月
1,690万円
2020年3月
1,501万円
2020年3月
1,690万円
2020年4月
1,727万円
2020年4月
1,680万円
2020年6月
1,499万円
2020年6月
1,780万円
2020年11月
1,757万円
2020年11月
1,680万円
2020年12月
1,728万円
2020年12月
1,180万円
2020年12月
1,444万円
2020年12月
1,680万円
2021年6月
1,677万円
2021年6月
1,380万円
2021年6月
1,529万円
2021年6月
1,180万円
2021年11月
1,545万円
2021年11月
2,190万円
2021年12月
1,529万円
2021年12月
1,480万円
2022年5月
1,621万円
2022年5月
1,599万円
2022年5月
1,480万円
2022年6月
1,614万円
2022年6月
1,380万円
2022年6月
1,600万円
2022年6月
2,170万円
2022年8月
1,503万円
2022年8月
1,780万円
2022年10月
1,687万円
2022年10月
1,680万円
2023年3月
1,838万円
2023年3月
1,480万円
2024年4月
1,666万円
2024年4月
2,080万円
2024年6月
1,762万円
2024年6月
2,199万円
2024年7月
2,085万円
2024年7月
1,999万円
2024年8月
1,945万円
2024年8月
1,899万円
2024年10月
2,022万円
2024年10月
1,430万円
2024年12月
2,005万円
2024年12月
1,580万円
2025年1月
1,958万円
2025年1月
1,480万円
2025年2月
1,720万円
2025年2月
2,300万円
2025年3月
1,831万円
2025年3月
1,877万円
2025年3月
2,300万円
2025年5月
1,851万円
2025年5月
2,280万円
2025年7月
1,990万円
2025年7月
2,280万円
2025年8月
2,395万円
2025年8月
2,180万円
2025年9月
2,048万円
2025年9月
2,199万円
2025年11月
1,987万円
2025年11月
2,000万円
2025年12月
2,247万円
2025年12月
1,780万円
2026年1月
2,250万円
2026年1月
2,080万円
2026年1月
2,235万円
2026年1月
1,680万円
2026年1月
2,185万円
2026年1月
2,099万円
2026年1月
2,145万円
2026年1月
1,983万円
2026年1月
1,950万円
2026年2月
1,944万円
2026年2月
1,980万円
2026年2月
1,960万円
2026年2月
1,780万円
2026年2月
2,130万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目9-26
口コミ・レビュー
住んで20年、玉出民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 四つ橋線が2駅利用でき、梅田やなんばへのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや商店街もあって日常の買い物には困らない。
気になる点: 終電が早いのが少し残念。もう少し遅くまで運行してくれると嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境。加賀屋東小学校も評判が良いと聞いている。
気になる点: 大きな商業施設は少ないので、車がないと少し不便を感じることもある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、不在時の荷物受け取りや、困った時に相談できる人がいるのは安心感がある。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めない。もう少しリフォームなどがあると嬉しい。
築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした造りなので、地震などの災害時にも安心感があります。周辺環境も落ち着いており、静かに暮らしたい方にはおすすめです。交通の便も悪くないため、長く住み続けられるマンションだと思います。
購入検討中のファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 11階建てで、エントランスは比較的広々としていました。古さは感じますが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 築年数相応に、共用部のデザインや設備は古く感じます。大規模修繕の履歴なども確認しておきたいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅地で、小学校が近いのは子育てファミリーにとって魅力的。スーパーも徒歩圏内に複数あるのは便利。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩7分は、夏場などは少し暑さを感じるかもしれません。ベビーカーでの移動も考慮したい。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックの有無や、防犯カメラの設置状況なども確認したい点です。
気になる点: 築年数を考えると、将来的な修繕費用なども気になるところです。管理組合の活動状況も重要だと感じました。
築年数は古いものの、SRC造という安心感と、静かな住環境、そして子育てしやすい立地が魅力的なマンションだと感じました。共用部や設備面では古さを感じますが、価格帯によっては検討の余地があると思います。管理状況をしっかり確認することが重要でしょう。
エバーグリーン第二住吉の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エバーグリーン第二住吉は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エバーグリーン第二住吉の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エバーグリーン第二住吉に関するよくある質問
エバーグリーン第二住吉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エバーグリーン第二住吉の売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エバーグリーン第二住吉の売却相場はいくらですか？
エバーグリーン第二住吉の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エバーグリーン第二住吉は築47年ですが売れますか？
エバーグリーン第二住吉は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。