立地・交通
ハイツ大手町2は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/高槻市駅 徒歩4分。高槻市駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.72〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.72〜66m2 / 阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.72〜66m2 / 阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.72〜66m2 / 阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.72〜66m2 / 阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
63.72〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
63.72〜66m2 / 阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
63.72〜66m2 / 阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
63.72〜66m2 / 阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
63.72〜66m2 / 阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
ハイツ大手町2は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/高槻市駅 徒歩4分。高槻市駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイツ大手町2は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は摂津興産、施工会社は小坂工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.72から67.2平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立高槻小学校、高槻市立第一中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイツ大手町2の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイツ大手町2の過去の取引実績
直近価格
2,516万円
平均価格
2,451万円
最高値
2,516万円
最安値
2,300万円
ハイツ大手町2の売却査定履歴です。直近価格は2,516万円、平均価格は2,451万円、最高値は2,516万円です。
2,380万円
2022年11月
2,501万円
2022年11月
2,480万円
2025年4月
2,516万円
2025年4月
2,300万円
2025年11月
2,467万円
2025年11月
2,516万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急高槻市駅まで徒歩4分と非常に便利。駅周辺にはデパートや商店街があり、買い物や食事には困りません。通勤にも便利です。
良い点: 駅に近いのに、少し歩けば静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設は駅前まで行く必要あり。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階は少し大変かもしれません。外観は年季を感じさせます。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も良好で、静かに暮らせるのが良い点です。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。コスパを考えると良い物件だと思います。
良い点: 部屋は広めで、収納もそれなりにありました。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。
気になる点: 設備は古めなので、最新のものを期待すると少し物足りないかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に不安を感じることはありませんでした。近隣住民の方々も穏やかな方が多かったです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を気にする方は注意が必要かもしれません。
良い点: 高槻市駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。商店街や飲食店も多く、生活利便性は高いです。
家族で住むには十分な広さがあり、駅近で生活するにはとても便利なマンションでした。築年数なりの古さはありますが、それを考慮しても住みやすい環境でした。子どもの通学も安心できる距離です。
ハイツ大手町2は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/高槻市駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/高槻市駅 徒歩4分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/高槻市駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイツ大手町2の売却相場は、阪急京都本線/高槻市駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツ大手町2は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。