立地・交通
香里ケ丘セントポリア２号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／光善寺駅 徒歩10分。光善寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 香里ケ丘セントポリア２号棟
950万1,280万1,280万1,419万1,080万1,296万980万1,223万1,480万1,298万1,490万1,380万1,080万1,202万1,580万1,420万1,080万1,510万1,080万1,527万1,180万1,301万1,080万1,493万1,680万1,439万1,480万1,246万1,388万1,318万1,340万1,347万1,180万1,454万1,480万1,298万1,380万1,277万1,780万1,779万1,780万1,815万1,780万1,756万1,815万1,780万1,878万2,692万
マンション
香里ケ丘セントポリア２号棟
大阪府枚方市東中振2丁目9-2京阪本線／光善寺駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 香里ケ丘セントポリア２号棟
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 75.04〜78m2 / 京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 75.04〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 75.04〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 75.04〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 75.04〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 枚方市
3日前単身（投資目的）
75.04〜78m2 / 京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、公園が近い住環境
マンション大阪府 枚方市
6日前単身
75.04〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 枚方市
1週間前単身
75.04〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 枚方市
1週間前単身
75.04〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 枚方市
1週間前単身
75.04〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市東中振2丁目9-2
交通
京阪本線／光善寺駅 徒歩10分
築年月
1982年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
64戸
専有面積
75.04m² ～ 83.68m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
トーメンハウジング
施工会社
東急建設
管理会社
トーメン建物管理
小学校区域
枚方市立さだ東小学校
中学校区域
枚方市立さだ中学校
設計会社
ＩＡＯ田中設計
所在地(住所)
大阪府枚方市東中振2丁目9-2
香里ケ丘セントポリア２号棟の物件固有情報
建物スペック
香里ケ丘セントポリア２号棟は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社はトーメンハウジング、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約75.04から83.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立さだ東小学校、枚方市立さだ中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
香里ケ丘セントポリア２号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
香里ケ丘セントポリア２号棟の過去の取引実績
直近価格
2,692万円
平均価格
1,434万円
最高値
2,692万円
最安値
950万円
上昇傾向（前回比 +814万円）
香里ケ丘セントポリア２号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,692万円、平均価格は1,434万円、最高値は2,692万円です。
950万円
2014年2月
1,280万円
2014年4月
1,280万円
2017年2月
1,419万円
2017年2月
1,080万円
2018年5月
1,296万円
2018年5月
980万円
2018年7月
1,223万円
2018年7月
1,480万円
2019年2月
1,298万円
2019年2月
1,490万円
2019年2月
1,380万円
2019年2月
1,080万円
2019年3月
1,202万円
2019年3月
1,580万円
2019年3月
1,420万円
2019年3月
1,080万円
2019年8月
1,510万円
2019年8月
1,080万円
2019年12月
1,527万円
2019年12月
1,180万円
2020年2月
1,301万円
2020年2月
1,080万円
2020年7月
1,493万円
2020年7月
1,680万円
2020年12月
1,439万円
2020年12月
1,480万円
2021年1月
1,246万円
2021年1月
1,388万円
2021年3月
1,318万円
2021年3月
1,340万円
2021年6月
1,347万円
2021年6月
1,180万円
2021年8月
1,454万円
2021年8月
1,480万円
2023年4月
1,298万円
2023年4月
1,380万円
2023年5月
1,277万円
2023年5月
1,780万円
2025年12月
1,779万円
2025年12月
1,780万円
2026年1月
1,815万円
2026年1月
1,780万円
2026年2月
1,756万円
2026年2月
1,815万円
2026年2月
1,780万円
2026年3月
1,878万円
2026年3月
2,692万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市東中振2丁目9-2
口コミ・レビュー
枚方在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがよく遊んでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 駅まで少し歩くので、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが安心です。共用部分も比較的きれいに清掃されています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が75㎡以上と広く、ファミリーでもゆったり過ごせます。部屋によってはリフォームされているところもあるようです。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面では最新とは言えません。古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと落ち着いた住環境が魅力です。日勤管理で安心感もあり、子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。周辺の利便性も悪くなく、総合的に満足しています。
光善寺駅近隣住民さん購入検討者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 光善寺駅まで徒歩10分は許容範囲内です。京阪電車を使えば梅田や淀屋橋方面へのアクセスも比較的良好です。
気になる点: 駅周辺には大きな商業施設はなく、日常の買い物は近隣のスーパーを利用することになります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりとした建物という印象です。エントランス周りも手入れされているように見えます。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。大規模修繕の履歴なども確認しておきたいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いて暮らせそうな雰囲気です。さだ東小学校区というのも、子育て世帯にはポイントが高いかもしれません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きなどは少し気になるかもしれません。
香里ケ丘セントポリア２号棟は、広めの専有面積と落ち着いた住環境が魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内かと思います。築年数は古いですが、管理状態が良ければまだまだ住みやすい物件だと思います。周辺の住環境を重視する方には良い選択肢になりそうです。
香里ケ丘セントポリア２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
香里ケ丘セントポリア２号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／光善寺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／光善寺駅 徒歩10分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
香里ケ丘セントポリア２号棟の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／光善寺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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香里ケ丘セントポリア２号棟に関するよくある質問
香里ケ丘セントポリア２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
香里ケ丘セントポリア２号棟の売却相場はいくらですか？
香里ケ丘セントポリア２号棟の売却相場は、京阪本線／光善寺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
香里ケ丘セントポリア２号棟は築44年ですが売れますか？
香里ケ丘セントポリア２号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。