立地・交通
ネオコーポ北加賀屋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分。北加賀屋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ネオコーポ北加賀屋
1,290万1,390万1,250万1,240万1,190万1,240万1,550万1,550万1,406万1,550万1,510万1,480万1,666万1,580万1,398万1,480万1,503万1,380万1,454万1,480万1,454万1,680万1,626万1,580万1,577万1,480万1,529万1,380万1,480万1,980万1,831万1,780万1,781万1,680万1,755万2,198万1,811万1,480万1,561万2,098万1,894万2,098万1,966万2,098万1,987万2,080万2,290万1,580万1,754万1,999万1,788万2,380万2,145万2,231万1,980万2,482万1,580万1,955万1,580万1,695万1,980万2,347万1,380万1,661万1,380万1,625万2,499万1,559万1,980万2,142万2,148万1,615万2,499万1,944万1,760万1,702万
マンション
ネオコーポ北加賀屋
大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目7-5大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目7-5
交通
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分
築年月
1980年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
103戸
専有面積
61.06m² ～ 107.07m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
3875m²
駐車場数
45
分譲会社
環境開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大阪市立加賀屋小学校
中学校区域
大阪市立加賀屋中学校
延床面積
7736m²
建築面積
1217m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目7-5
ネオコーポ北加賀屋の物件固有情報
建物スペック
ネオコーポ北加賀屋は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数103戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は環境開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.06から107.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立加賀屋小学校、大阪市立加賀屋中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオコーポ北加賀屋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネオコーポ北加賀屋の過去の取引実績
直近価格
1,702万円
平均価格
1,738万円
最高値
2,499万円
最安値
1,190万円
下落傾向（前回比 58万円）
ネオコーポ北加賀屋の売却査定履歴です。直近価格は1,702万円、平均価格は1,738万円、最高値は2,499万円です。
1,290万円
2013年10月
1,390万円
2013年10月
1,250万円
2013年12月
1,240万円
2014年2月
1,190万円
2014年9月
1,240万円
2014年9月
1,550万円
2014年9月
1,550万円
2014年12月
1,406万円
2014年12月
1,550万円
2015年7月
1,510万円
2015年7月
1,480万円
2016年12月
1,666万円
2016年12月
1,580万円
2018年11月
1,398万円
2018年11月
1,480万円
2019年2月
1,503万円
2019年2月
1,380万円
2019年6月
1,454万円
2019年6月
1,480万円
2019年8月
1,454万円
2019年8月
1,680万円
2021年9月
1,626万円
2021年9月
1,580万円
2021年11月
1,577万円
2021年11月
1,480万円
2022年2月
1,529万円
2022年2月
1,380万円
2022年5月
1,480万円
2022年5月
1,980万円
2022年6月
1,831万円
2022年6月
1,780万円
2022年9月
1,781万円
2022年9月
1,680万円
2023年1月
1,755万円
2023年1月
2,198万円
2023年1月
1,811万円
2023年1月
1,480万円
2023年2月
1,561万円
2023年2月
2,098万円
2023年5月
1,894万円
2023年5月
2,098万円
2023年11月
1,966万円
2023年11月
2,098万円
2024年5月
1,987万円
2024年5月
2,080万円
2024年10月
2,290万円
2024年10月
1,580万円
2024年11月
1,754万円
2024年11月
1,999万円
2025年1月
1,788万円
2025年1月
2,380万円
2025年3月
2,145万円
2025年3月
2,231万円
2025年3月
1,980万円
2025年3月
2,482万円
2025年3月
1,580万円
2025年6月
1,955万円
2025年6月
1,580万円
2025年9月
1,695万円
2025年9月
1,980万円
2025年10月
2,347万円
2025年10月
1,380万円
2025年12月
1,661万円
2025年12月
1,380万円
2026年1月
1,625万円
2026年1月
2,499万円
2026年2月
1,559万円
2026年2月
1,980万円
2026年2月
2,142万円
2026年2月
2,148万円
2026年2月
1,615万円
2026年2月
2,499万円
2026年3月
1,944万円
2026年3月
1,760万円
2026年3月
1,702万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目7-5
口コミ・レビュー
北加賀屋暮らし5年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 四つ橋線一本で本町や心斎橋までアクセスできるのが便利。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 急行がないため、少し都心部への移動に時間がかかる場合がある。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 住宅街なので比較的静か。公園も近くにあり、子育て世代にも住みやすい雰囲気。小学校も近い。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、もう少し選択肢があると嬉しい。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。日勤管理なので安心感がある。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もある。
築年数は経っていますが、立地と管理のバランスが良いマンションだと思います。駅からの距離も徒歩7分と許容範囲内。周辺環境も落ち着いており、住みやすいです。リフォームなどをすれば、まだまだ快適に暮らせる物件だと感じています。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそう。間取りの選択肢が多ければ、ライフスタイルに合わせて選びやすい。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。最新の設備は期待できない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっている。
気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画などがしっかりしているか確認が必要。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 大阪市内にありながら、静かな住環境が保たれているのは魅力。小学校も近く、子育て環境としても悪くない。
気になる点: 最寄り駅からの距離と、駅周辺の利便性がもう少し向上すれば、さらに魅力的になる。
築年数はかなり経っていますが、SRC造でしっかりとした造りのマンションです。広めの部屋もあり、リフォーム次第では魅力的な物件になる可能性を秘めています。周辺環境は落ち着いていますが、利便性を重視する方には少し物足りないかもしれません。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
ネオコーポ北加賀屋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオコーポ北加賀屋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ネオコーポ北加賀屋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ネオコーポ北加賀屋に関するよくある質問
ネオコーポ北加賀屋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ネオコーポ北加賀屋の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネオコーポ北加賀屋の売却相場はいくらですか？
ネオコーポ北加賀屋の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオコーポ北加賀屋は築46年ですが売れますか？
ネオコーポ北加賀屋は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。