立地・交通
ハイネス住之江公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分。北加賀屋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ハイネス住之江公園
1,580万1,380万1,280万1,980万1,750万1,680万1,180万1,480万1,505万1,780万1,915万1,570万1,995万1,480万1,703万1,548万1,420万1,828万1,680万1,634万2,180万2,185万1,980万2,181万1,530万1,434万1,850万1,999万1,430万1,437万1,860万2,003万1,700万1,429万2,180万2,141万1,200万1,446万2,090万2,086万1,780万1,533万1,880万1,745万1,880万1,978万1,780万2,005万2,180万1,670万2,590万2,208万2,499万2,266万1,680万1,922万1,580万1,981万2,180万1,754万1,838万2,399万2,357万1,680万1,794万1,980万1,826万1,480万1,671万2,480万1,855万1,888万1,760万2,390万1,901万1,880万2,282万1,580万1,922万2,190万1,911万2,150万2,006万2,290万2,012万1,860万1,923万2,000万2,155万1,720万2,139万1,850万1,828万1,830万1,762万1,795万1,854万1,750万1,693万1,740万1,756万1,700万1,815万1,700万1,814万
マンション
ハイネス住之江公園
大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目19-4大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ハイネス住之江公園
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55.23〜64m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55.23〜64m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55.23〜64m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55.23〜64m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55.23〜64m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
55.23〜64m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
55.23〜64m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
55.23〜64m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
55.23〜64m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
55.23〜64m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目19-4
交通
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分
築年月
1986年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
149戸
専有面積
55.23m² ～ 90.39m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2906m²
駐車場数
45
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
ハイネス恒産
施工会社
栗本建設工業
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
大阪市立住吉川小学校
中学校区域
大阪市立真住中学校
延床面積
11905m²
建築面積
1086m²
設計会社
IAO竹田設計室
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目19-4
ハイネス住之江公園の物件固有情報
建物スペック
ハイネス住之江公園は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数149戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はハイネス恒産、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.23から90.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立住吉川小学校、大阪市立真住中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイネス住之江公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハイネス住之江公園の過去の取引実績
直近価格
1,814万円
平均価格
1,848万円
最高値
2,590万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +114万円）
ハイネス住之江公園の売却査定履歴です。直近価格は1,814万円、平均価格は1,848万円、最高値は2,590万円です。
1,580万円
2013年6月
1,380万円
2013年6月
1,280万円
2013年10月
1,980万円
2013年11月
1,750万円
2013年11月
1,680万円
2014年1月
1,180万円
2014年2月
1,480万円
2015年4月
1,505万円
2015年4月
1,780万円
2018年4月
1,915万円
2018年4月
1,570万円
2018年9月
1,995万円
2018年9月
1,480万円
2018年9月
1,703万円
2018年9月
1,548万円
2018年9月
1,420万円
2018年10月
1,828万円
2018年10月
1,680万円
2019年3月
1,634万円
2019年3月
2,180万円
2019年6月
2,185万円
2019年6月
1,980万円
2019年9月
2,181万円
2019年9月
1,530万円
2019年10月
1,434万円
2019年10月
1,850万円
2019年10月
1,999万円
2019年10月
1,430万円
2019年12月
1,437万円
2019年12月
1,860万円
2019年12月
2,003万円
2019年12月
1,700万円
2019年12月
1,429万円
2019年12月
2,180万円
2020年1月
2,141万円
2020年1月
1,200万円
2020年4月
1,446万円
2020年4月
2,090万円
2020年8月
2,086万円
2020年8月
1,780万円
2021年9月
1,533万円
2021年9月
1,880万円
2022年2月
1,745万円
2022年2月
1,880万円
2022年3月
1,978万円
2022年3月
1,780万円
2022年4月
2,005万円
2022年4月
2,180万円
2022年6月
1,670万円
2022年6月
2,590万円
2022年8月
2,208万円
2022年8月
2,499万円
2022年10月
2,266万円
2022年10月
1,680万円
2022年10月
1,922万円
2022年10月
1,580万円
2022年11月
1,981万円
2022年11月
2,180万円
2022年12月
1,754万円
2022年12月
1,838万円
2022年12月
2,399万円
2023年1月
2,357万円
2023年1月
1,680万円
2023年5月
1,794万円
2023年5月
1,980万円
2023年5月
1,826万円
2023年5月
1,480万円
2023年9月
1,671万円
2023年9月
2,480万円
2023年12月
1,855万円
2023年12月
1,888万円
2024年1月
1,760万円
2024年1月
2,390万円
2024年2月
1,901万円
2024年2月
1,880万円
2024年2月
2,282万円
2024年2月
1,580万円
2024年2月
1,922万円
2024年2月
2,190万円
2024年3月
1,911万円
2024年3月
2,150万円
2024年4月
2,006万円
2024年4月
2,290万円
2024年4月
2,012万円
2024年4月
1,860万円
2024年5月
1,923万円
2024年5月
2,000万円
2024年6月
2,155万円
2024年6月
1,720万円
2024年9月
2,139万円
2024年9月
1,850万円
2024年10月
1,828万円
2024年10月
1,830万円
2024年11月
1,762万円
2024年11月
1,795万円
2025年3月
1,854万円
2025年3月
1,750万円
2025年6月
1,693万円
2025年6月
1,740万円
2025年10月
1,756万円
2025年10月
1,700万円
2025年12月
1,815万円
2025年12月
1,700万円
2026年2月
1,814万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目19-4
口コミ・レビュー
住之江区民20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 北加賀屋駅から徒歩7分とアクセス良好。四つ橋線一本でなんばや本町にも出やすいのが便利です。周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★★
良い点: 住之江公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングがしやすいです。子育て世代にも住みやすい落ち着いた雰囲気があります。住吉川小学校も近いので安心です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としており、待ち合わせなどにも使えます。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。エレベーターが少ないので、朝夕は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと思います。特に公園が近いのは大きな魅力です。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。価格帯を考えれば、十分満足できる物件です。
ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされていて、水回りがきれいな物件もあります。広めの部屋を選べば、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、断熱性や防音性についてはあまり期待できないかもしれません。内装はリフォームされていない部屋だと、古さを感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックはありますが、モニター付きインターホンだとさらに安心できます。
気になる点: 築年数の割には管理費がやや高めな印象です。セキュリティ面で、もう少し最新の設備があれば嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住之江公園が近く、子どもの遊び場やリフレッシュできる場所が多いのは魅力的です。小学校が近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 駅周辺は再開発が進んでいますが、マンション周辺は少し静かすぎるかもしれません。夜遅くの帰宅だと、少し心細さを感じる可能性もあります。
住之江公園が近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。駅からの距離も許容範囲内です。ただ、築年数が古い点が気になります。リフォーム済みの部屋を選ぶか、リフォーム費用も考慮して検討する必要がありそうです。価格によっては検討の価値ありです。
ハイネス住之江公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイネス住之江公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ハイネス住之江公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ハイネス住之江公園に関するよくある質問
ハイネス住之江公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハイネス住之江公園の売却相場はいくらですか？
ハイネス住之江公園の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイネス住之江公園は築40年ですが売れますか？
ハイネス住之江公園は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。