立地・交通
ファミール中加賀屋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩9分。北加賀屋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜75.01m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立住吉川小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 56〜66m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、大阪市立住吉川小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 56〜66m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、大阪市立住吉川小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜75.01m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立住吉川小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 56〜66m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、大阪市立住吉川小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども2人
70〜75.01m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立住吉川小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
56〜66m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、大阪市立住吉川小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
56〜66m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、大阪市立住吉川小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
70〜75.01m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立住吉川小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
56〜66m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、大阪市立住吉川小学校に通いやすいこと
ファミール中加賀屋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩9分。北加賀屋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール中加賀屋は築40年(1986年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は不動建設浅野工事です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56から75.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立住吉川小学校、大阪市立真住中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール中加賀屋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファミール中加賀屋の過去の取引実績
直近価格
2,711万円
平均価格
1,854万円
最高値
3,080万円
最安値
1,242万円
ファミール中加賀屋の売却査定履歴です。直近価格は2,711万円、平均価格は1,854万円、最高値は3,080万円です。
1,380万円
2015年5月
1,242万円
2015年5月
1,580万円
2016年5月
1,701万円
2016年5月
1,450万円
2016年6月
1,543万円
2016年6月
2,390万円
2016年9月
1,822万円
2016年9月
2,299万円
2017年2月
1,882万円
2017年2月
1,850万円
2019年12月
1,859万円
2019年12月
1,790万円
2020年1月
1,828万円
2020年1月
1,380万円
2020年12月
1,382万円
2020年12月
1,330万円
2021年2月
1,365万円
2021年2月
1,880万円
2023年2月
1,428万円
2023年2月
1,380万円
2023年5月
1,532万円
2023年5月
1,280万円
2023年6月
1,422万円
2023年6月
1,680万円
2024年4月
1,449万円
2024年4月
1,480万円
2024年7月
1,447万円
2024年7月
3,080万円
2024年8月
1,921万円
2024年8月
2,980万円
2024年10月
2,044万円
2024年10月
2,350万円
2025年1月
2,000万円
2025年1月
2,880万円
2025年2月
2,637万円
2025年2月
2,780万円
2025年3月
2,711万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北加賀屋駅から徒歩9分と、少し歩きますが許容範囲内です。四つ橋線一本で梅田やなんばにも出やすいのが便利。
気になる点: 準急や急行は止まらないので、少し乗り換えが必要になる場面も。バス便はそこまで多くない印象です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で住みやすいです。
気になる点: 飲食店や大型商業施設は少なめ。休日の娯楽は少し物足りないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いていると思います。
気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの待ち時間や、建物の経年劣化は否めません。セキュリティ面でも最新の設備ではありません。
築年数は経っていますが、ファミリータイプのマンションとしては十分な広さと設備が整っています。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、日中は安心できます。ただ、やはり築年数なりの古さは感じます。リフォームされていない部屋だと、水回りなどは古さを感じるかもしれません。
良い点: SRC造15階建てで、存在感があります。エントランス周りも管理が行き届いており、築年数の割には綺麗に保たれている印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。外壁の修繕履歴などは確認しておきたいポイントです。
良い点: 専有面積が56㎡~75㎡と、ゆとりのある間取りが多いようです。リビングが広めであれば、ファミリーでも快適に過ごせそうです。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。また、設備は最新のものではない可能性が高いので、リフォームの有無や内容をしっかり確認する必要がありそうです。
良い点: 住吉川小学校区域で、子育て環境としては良さそうです。スーパーや公園も近く、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 北加賀屋駅まで徒歩9分は、夏場や雨の日は少し遠く感じるかもしれません。もう少し駅近だと完璧でした。
ファミールブランドのマンションということで、一定の品質は期待できそうです。価格帯によっては、コスパの良い物件になり得る可能性があります。周辺環境は良好で、子育てしやすいエリアだと感じました。ただ、築年数が古いため、内見時には部屋の状態を細かくチェックし、リフォーム費用なども考慮に入れて検討したいです。
ファミール中加賀屋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール中加賀屋の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール中加賀屋は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。