立地・交通
プレステージ明石西2は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩9分。土山駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
56〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
56〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
56〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
56〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
56〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
プレステージ明石西2は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩9分。土山駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ明石西2は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。施工会社は邦栄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54から65.71平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加古川市立平岡東小学校、加古川市立平岡中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ明石西2の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレステージ明石西2の過去の取引実績
直近価格
818万円
平均価格
896万円
最高値
1,198万円
最安値
698万円
プレステージ明石西2の売却査定履歴です。直近価格は818万円、平均価格は896万円、最高値は1,198万円です。
730万円
2014年3月
880万円
2015年1月
858万円
2015年1月
860万円
2015年4月
848万円
2015年4月
830万円
2017年5月
866万円
2017年5月
830万円
2017年11月
866万円
2017年11月
800万円
2018年2月
856万円
2018年2月
800万円
2022年2月
780万円
2022年2月
1,198万円
2023年11月
965万円
2023年11月
1,080万円
2024年3月
1,194万円
2024年3月
880万円
2024年7月
938万円
2024年7月
930万円
2024年11月
1,023万円
2024年11月
980万円
2025年3月
905万円
2025年3月
1,080万円
2025年8月
982万円
2025年8月
854万円
2025年8月
930万円
2025年11月
961万円
2025年11月
850万円
2025年12月
875万円
2025年12月
850万円
2026年1月
859万円
2026年1月
850万円
2026年2月
856万円
2026年2月
850万円
2026年3月
843万円
2026年3月
698万円
2026年3月
818万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 土山駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全なので安心感があります。
気になる点: 大きな商業施設や娯楽施設は少ないため、車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基しかないため、朝夕は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅へのアクセスや周辺環境の良さから、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。周辺に買い物施設がもう少し充実するとさらに良いのですが、全体的には満足しています。
良い点: 専有面積54㎡台の部屋に住んでいましたが、一人暮らしには十分な広さでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 水回りの設備は最新とは言えず、やや古さを感じました。リフォームは必須かもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に問題なく生活できました。
気になる点: 共用部の清掃は行き届いていますが、もう少し共有スペースが充実していると嬉しいです。
良い点: JR土山駅まで徒歩圏内なのが便利でした。大阪方面へのアクセスも悪くなく、休日の外出にも利用しやすいです。
気になる点: 特になし
駅からの距離も程よく、静かな環境で過ごしやすいマンションでした。部屋の設備は古めですが、価格を考えれば妥当かと思います。近隣にコンビニやスーパーもあり、生活する上での不便さはあまり感じませんでした。単身者やDINKSにおすすめできる物件です。
プレステージ明石西2は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/土山駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/土山駅 徒歩9分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/土山駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ明石西2の売却相場は、JR山陽本線/土山駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ明石西2は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。