立地・交通
ユニハイム中加賀屋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩2分。北加賀屋駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ユニハイム中加賀屋
1,490万1,180万1,480万1,488万1,680万1,503万1,280万1,580万2,398万1,925万2,348万2,071万2,180万1,807万2,000万2,200万1,980万1,939万1,780万2,221万2,980万2,392万2,980万2,478万3,280万2,556万2,580万2,536万2,980万2,652万1,980万2,448万2,780万2,852万2,880万2,596万2,680万2,597万2,680万2,635万2,580万2,622万1,980万2,505万2,580万2,688万2,580万2,459万2,680万2,558万1,900万2,136万1,890万2,302万1,850万2,110万2,080万2,111万
マンション
ユニハイム中加賀屋
大阪府大阪市住之江区中加賀屋1丁目15-14大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 ユニハイム中加賀屋
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
45〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
45〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
45〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
45〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
45〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区中加賀屋1丁目15-14
交通
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩2分
築年月
1987年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
75戸
専有面積
11.69m² ～ 72.22m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2572m²
駐車場数
28
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ユニチカ興発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
加賀屋東小学校
中学校区域
加賀屋中学校
備考
●「山陽マルナカ」約330m ●「中加賀屋公園」約170m ●「南大阪病院」約380m ●「ファミリーマート」約310m ●「ビッグ・エー」約110m
延床面積
5144m²
建築面積
1352m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区中加賀屋1丁目15-14
ユニハイム中加賀屋の物件固有情報
建物スペック
ユニハイム中加賀屋は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ興発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約11.69から72.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は加賀屋東小学校、加賀屋中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニハイム中加賀屋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニハイム中加賀屋の過去の取引実績
直近価格
2,111万円
平均価格
2,270万円
最高値
3,280万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +31万円）
ユニハイム中加賀屋の売却査定履歴です。直近価格は2,111万円、平均価格は2,270万円、最高値は3,280万円です。
1,490万円
2013年12月
1,180万円
2014年6月
1,480万円
2018年1月
1,488万円
2018年1月
1,680万円
2019年6月
1,503万円
2019年6月
1,280万円
2021年2月
1,580万円
2021年2月
2,398万円
2021年12月
1,925万円
2021年12月
2,348万円
2022年3月
2,071万円
2022年3月
2,180万円
2022年5月
1,807万円
2022年5月
2,000万円
2022年7月
2,200万円
2022年7月
1,980万円
2022年9月
1,939万円
2022年9月
1,780万円
2022年11月
2,221万円
2022年11月
2,980万円
2022年12月
2,392万円
2022年12月
2,980万円
2023年2月
2,478万円
2023年2月
3,280万円
2023年4月
2,556万円
2023年4月
2,580万円
2023年7月
2,536万円
2023年7月
2,980万円
2023年7月
2,652万円
2023年7月
1,980万円
2023年9月
2,448万円
2023年9月
2,780万円
2023年12月
2,852万円
2023年12月
2,880万円
2024年4月
2,596万円
2024年4月
2,680万円
2024年7月
2,597万円
2024年7月
2,680万円
2024年9月
2,635万円
2024年9月
2,580万円
2024年9月
2,622万円
2024年9月
1,980万円
2025年2月
2,505万円
2025年2月
2,580万円
2025年3月
2,688万円
2025年3月
2,580万円
2025年6月
2,459万円
2025年6月
2,680万円
2025年6月
2,558万円
2025年6月
1,900万円
2025年6月
2,136万円
2025年6月
1,890万円
2025年6月
2,302万円
2025年6月
1,850万円
2025年6月
2,110万円
2025年6月
2,080万円
2026年2月
2,111万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区中加賀屋1丁目15-14
口コミ・レビュー
北加賀屋暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 北加賀屋駅まで徒歩2分という近さは本当に便利。四つ橋線一本で梅田やなんばにもアクセスできるので、通勤・通学・買い物に困ることはありません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 昔ながらの商店街もあり、昔の良さも残っています。公園も近くにいくつかあり、子育て環境としても悪くないと思います。静かな住宅街です。
気になる点: 大型商業施設は近くにないので、車がないと少し不便に感じるかもしれません。夜は少し静かすぎるという声も聞きます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、いつでも安心感があります。
気になる点: 外観は年季が入っているので、最新のマンションのような豪華さはありません。エントランスなどもシンプルです。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。周辺環境も落ち着いており、住みやすいと感じています。日勤管理なので、安心して暮らせます。リフォームなどをしっかり行えば、まだまだ快適に過ごせるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリノベーションされているところもあり、水回りなどは比較的きれいな物件もあるようです。広めの部屋を選べば、ファミリーでも十分なスペースが確保できました。
気になる点: 築年数相応の設備が多いです。特に断熱性や防音性は、最新のマンションに比べると劣る部分があるかもしれません。夏は暑く、冬は寒く感じることがありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日は管理人さんが常駐しており、安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いており、清潔に保たれていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。モニター付きインターホンはありましたが、しっかり確認は必要です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 駅まで本当に近くて、毎日の通勤が楽でした。遅い時間に帰宅しても安心できる距離です。駅周辺の選択肢が多いのも助かります。
気になる点: 特になし。
立地は抜群で、駅からの近さは最大の魅力でした。子育てにも適した環境ですが、建物の古さは否めません。設備面では最新とは言えませんが、日勤管理で安心感もあり、価格帯を考えればコスパは良い方だと思います。リフォーム済みの部屋なら、より快適に過ごせるでしょう。
ユニハイム中加賀屋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニハイム中加賀屋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ユニハイム中加賀屋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニハイム中加賀屋に関するよくある質問
ユニハイム中加賀屋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ユニハイム中加賀屋の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニハイム中加賀屋の売却相場はいくらですか？
ユニハイム中加賀屋の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム中加賀屋は築39年ですが売れますか？
ユニハイム中加賀屋は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。